第一章　房地产估价概论 (1)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法第二章　房地产及其描述一、单项选择题1、下列不属于构筑物的是（　）。A、储藏室B、烟囱C、隧道D、道路2、房地产权利的种类中，属于用益物权的是（　）。A、所有权B、土地承包经营权C、抵押权D、质权3、房地产是（　）三者的结合体。A、实物、权益、区位B、实物、区位、拥有者C、实物、权益、拥有者D、权益、区位、拥有者4、下列属于建筑物的是（　）。A、烟囱B、水塔C、桥梁D、住宅5、下列不属于构筑物的是（　）。A、储藏室B、烟囱C、隧道D、道路6、商品住宅楼中入户内空间的所有权属于（　）

2、。A、单独所有B、共有C、建筑物区分所有权D、其他7、建筑密度等于（　）／建筑用地面积。A、总建筑面积B、土地总面积C、建筑顶层面积D、建筑基底总面积8、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（　）。A、房地产的各项权利B、受到其他房地产权利限制的房地产权利C、受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利D、房地产的额外利益或收益9、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（　）。A、债权　　　　　第18页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法B、物权C、二者皆可D、二者皆不10、（　）是在

3、他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A、用益物权B、担保物权C、抵押权D、租赁权11、（　）是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。A、物权B、债权C、租赁权D、所有权12、区位因房地产的（　）而成了房地产的重要组成部分。A、体量庞大B、价值量大C、不可移动D、权益特性13、不属于房地产区位的是（　）。A、位置B、房地产的用途C、交通、环境、景观D、房地产的外部配套设施14、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（　）。（2011年真题）A、相互影响性　　　　　　　　　B、寿命长久性C、数量有限性　　　　　

4、　　　　D、保值增值性15、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　）引起的。A、装饰装修改造B、通货膨胀C、需求增加导致稀缺性增加D、改进物业管理16、房地产的（　）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。A、不可移动B、供给有限C、价值量大D、用途多样17、建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（　）。A、居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B、居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，

5、商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年　　　　　第18页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法C、居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D、居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年18、关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（　）。A、土地的生产力或利用价值有可能丧失B、土地作为空间是永存的C、土地上的建筑物会毁灭D、土

6、地上的建筑物永存的19、建设用地使用权期间届满后，建设用地使用权自动续期的是（　）用地。A、工业用地B、教育、科技、文化C、卫生、体育用地D、居住用地20、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（　）。（2011年真题）A、相互影响性　B、寿命长久性C、数量有限性　D、保值增值性21、政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（　）。A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产C、对房地产征税或提高房地产税收D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产22、房地产具有保值

7、增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　）引起的。A、装饰装修改造B、通货膨胀C、需求增加导致稀缺性增加D、改进物业管理23、房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（　）上升的。A、间断B、波浪C、连续D、螺旋24、下面各项中，（　）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。A、装饰装修改造B、修建广场、公园、公共绿地C、调整城市发展方向D、改变城市格局25、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路18元，燃气18元，供水16元，排水18元，热力12元，供电23元，通信10元，场地平整13元，则

8、该地区五通一平的正常费用是（　）元/平方米。A、98B、102　　　　　第18页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法C、108D、11626、在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（　）。A、宅基地所有权B、