第一章　房地产估价概论

《第一章　房地产估价概论》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法第一章　房地产估价概论一、单项选择题1、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（　）。A、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见C、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价D、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（　）。(2010年试题)A、高层建筑地价分摊B、房地产投资价值评估C、因环境污染导致的房地产价值减损评估D、城市房屋拆迁中的停业损失

2、评估3、专业估价与非专业估价的本质区别不包括（　）。A、具有公信力B、实行有偿服务C、目的是评估市场价值D、由专业机构和人员完成4、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（　）。A、房地产价值分配业务B、房地产价值减损评估业务C、房地产投资价值评估D、相关经济损失评估业务5、房地产估价是评估房地产的（　）。A、价值B、使用价值C、交换价格D、市场价格6、承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（　）年以下有期徒刑或者拘役，

3、并处罚金。A、3B、5C、7D、107、（　）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。A、实际成交价格B、评估价值C、评估价格D、真实价值8、关于房地产估价误差的说法，错误的是（　）。（2011年真题）A、判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较B、估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C、所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值D、估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围　　　　　第19页2015年房地产估价师考试网上辅导房地

4、产估价理论与方法9、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（　）。A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格10、房地产需要专业估价是因为（　）。A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性B、房地产具有“独一无二”的特性C、房地产具有“价值量大”的特性D、非专业人员无法对房地产估价11、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（　）房地产的占有。A、不转移B、转移C、暂

5、不转移D、暂时转移12、某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（　）万元的贷款提供抵押担保。A、100B、80C、20D、9013、下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（　）。A、房地产征用后被损毁，补偿金额应包括使用上的补偿和损毁前后价值之差的补偿B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权条换的房屋D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金14、除了耕地占用税和（　）应按面积

6、和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A、房产税B、土地增值税C、城镇土地使用税D、契税15、在保险事故发生后，房地产保险需要评估因保险事故发生造成的（　），为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据。A、市场价格B、保险价值C、商品价值D、财产损失16、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完

7、成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5％，则该住宅因被水淹造成的损失为（　）元。（2011年真题）A、49627B、57647　　　　　第19页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法C、65548D、6592017、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（　）年以上的房地产估价师。A、1B、3C、5D、618、下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（　）。A、估价委托人一定是估价对象权利人B、估价对象权利人一般都是估价利害关系人C、估价报告使用人一

8、定是估价利害关系人D、估价委托人一定是估价报告使用人19、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（　）决定的。A、估价机构B、估价师C、估价报告使用者D、估价委托人的估价需要20、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（　）决定的。A、估价委托合同签订时间B、估价目的C、实地查勘估价对象的时间D、委托人意愿21、关于估价假设，要防止出现的情况不包括（　）。A、滥用估价假设B、不明确估价假设C、无针对性地