第一章　房地产估价概论 (4)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法第五章　房地产估价原则一、单项选择题1、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。（2005年试题）A、委托人B、估价报告预期使用者C、管理部门D、中立2、所谓的（　），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。A、客观B、独立C、公正D、中立3、对于空置（　）以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。A、1年B、2年C、3

2、年D、半年4、下列关于合法原则说法错误的是（　）。A、估价对象状况必须依法判定B、合法原则中所讲的法，是广义的法C、合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象D、合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿5、在依法判定的权利类型及归属方面，应以（　）为依据。A、国家的价格政策B、相关合同C、法律、法规、政策D、使用管制6、建设工程承包人行使优先权的期限为（　）自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。A、1个月B、3个月C、6个月D、1年7、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　

3、）。【2012年真题】A、估价目的B、价值时点C、估价对象D、价值类型8、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（　）。【2011年真题】A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价　D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价9、在期房房地产评估中，通常价值时点为（　），估价对象为（　）状况。　　　　　第13页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与

4、方法A、现在，历史B、现在，未来C、历史，现在D、未来，现在10、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（　）。【2008年试题】A、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去B、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去C、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在D、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在11、（　）要求房地产估价结果与类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。A、差异

5、原则B、类似原则C、替代原则D、可比原则12、替代原则是针对（　）而言的。A、房地产状况B、估价对象C、估价结果D、估价目的13、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆

6、除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（　）。【2011年真题】A、维持现状B、改变用途C、重新装修D、重新开发14、（　）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。A、均衡原理B、使用管制C、收益递减规律D、边际效用递减规律15、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳，可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（　）。【2008年试题】A、收益递增递减原理B、均衡原理C、替代原理D、适合原理16、当新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得

7、利润大于现用途的房地产价值时应以（　）为前提进行估价。A、维持现状B、装饰装修改造　　　　　第13页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法C、改变用途D、重新利用17、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（　）进行估价。【2003年试题】A、保持现状前提B、装修改造前提C、转换用途前提D、重新利用前提18、运用收益法评估收益性房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（　）的收益估计值。A、较高B

8、、较低C、最高D、居中二、多项选择题1、为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（　）等进行估价。A、各方估价利害关系人均是利己并理性的B、估价人员应“换位思考”C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值D、估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值E、估价人员以委托人的立场来考虑评估价值2、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（　）。【2005年试题】A、土地所有权B、国有工业用地土地使用权C、宅基地