第一章　房地产估价概论 (3)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法第四章　房地产价格影响因素一、单项选择题1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（　）。A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D、影响房地产价格的因素都与时间有关2、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（　）。A、面积B、方位C、朝向D、交通3、诸多区位因素影响商业房地产的

2、优劣，下列（　）不属于商业房地产区位优劣判断的标准。A、周围环境状况安宁程度B、临街状况C、交通条件D、繁华程度临街状况4、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（　）。【2011年真题】A、朝向B、楼层C、方位D、交通条件5、对商业用房而言，一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（　）。A、60%B、70%C、80%D、90％6、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（　）。【2012年真题】A、商业用房B、住宅C、写

3、字楼D、工业用房7、下列有关人口因素对房地产的影响，描述错误的是（　）。A、随着家庭人口规模小型化，住宅价格有下降的趋势B、人口密度的增加，可能造成房地产价格趋高，也可能降低C、人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格的变化D、人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长8、（　）是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。A、人口机械增长B、人口自然增长C、人口净增长　　　　　第13页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论

4、与方法D、人口负增长9、下列房地产实物因素中，（　）的分类不同于其他三项。A、土地开发程度B、建筑规模C、空间布局D、建筑物完损状况10、一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（　）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（　）。A、下降，下降B、下降，上升C、上升，下降D、上升，上升11、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格下降的是（　）。A、降低房地产开发贷款利率B、减少土地储备贷款C、降低契税D、减少土地供应12、当住房供应

5、结构调整，重点发展经济适用住房、廉租住房的建设规模，提高其建设总量的比重，则会导致商品住房的价格（　）。A、上升B、下降C、平稳D、无影响13、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（　）。【2012年真题】A、居民收入增加B、房产税征收C、人民币升值D、居民消费价格指数上升14、下列有关房地产权益因素，描述错误的是（　）。A、容积率的高低对地价有很大影响B、相邻关系的存在对房地产价格有一定影响C、权利所对应的实质内容对价值有很大影响D、供役地在给他人方便时，不会给土地所有权人带来损失15、

6、在不考虑其他因素的前提下，人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格（　）。A、上升B、下降C、不变D、不相关16、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（　）。（2005年试题）A、社会因素B、环境因素C、人口因素D、行政因素　　　　　第13页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法二、多项选择题1、将影响房地产价格因素分为一般因素、区域因素和个别因素时，下列（　）属于个别因素。A、经济发展状况B、物价C、环境状况D、规模E、建筑结构2、下列（　）不属于房地产影响因素中的区域

7、因素。A、土地形状B、地形C、城市规划调整D、环境状况E、配套设施状况3、建筑物实物因素包括（　）。A、建筑规模B、空间布局C、维护情况D、相邻关系E、临街状况4、判定工业房地产区位优劣的主要因素有（　）。【2011年真题】A、临街状况B、是否便于动力取得C、是否便于废料处理D、是否接近大自然E、是否便于产品和原料运输5、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（　）。【2012年真题】A、税收政策B、城市规划调整C、环境状况D、城市基础设施状况E、汇率6、影响房地产价格的环境景观因素，是

8、指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有（　）等。A、大气环境B、治安环境C、声觉环境D、水文环境E、卫生环境7、影响房地产价格的经济因素，包括（　）。A、经济发展B、居民收入C、利率D、汇率　　　　　第13页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法E、房地产投机8、下列情况中会导致房地产价格上升的是（　）。A、上调开发商贷款利率B、限制房地产投机行为C、城市化的加速发展D、国际上的政治对立E、政府制定最高限价9、下列（　）区位因素对商业房地产的区位