第一章　房地产估价概论 (11)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法第十二章　房地产估价程序一、单项选择题1、下列有关价值时点的确定，描述错误的是（　）。A、价值时点一般采用公历表示，精确到日B、价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点C、价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日D、价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日2、不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是（　）。A、房地产抵押前提下的抵押估价B、不再继续经营的自愿转让估价C、房地产拍卖下的司法拍卖估价D、评装饰装修

2、下的房屋征收评估3、估价基本事项不能明确的责任主要在于（　）。　A、估价委托人　　　　　　　　B、估价利害关系人　C、承担估价项目的估价师　　　D、估价对象的权利人4、房地产估价分支机构应当以（　）名义承揽估价业务。A、承接业务的房地产估价师　　B、分支机构负责人　C、分支机构　　　　　　　　　D、设立该分支机构的估价机构5、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自200

3、8年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为（　）。　A、2008年9月20日　　B、2008年9月23日C、2008年9月26日　　D、2008年9月27日6、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（　）年。A、15　　B、16　　C、17　　D、207、估价中的不同意见记录（　）。A、应作为估价资料归档　B、不应作为估价资料归档　C、由估价机构决定是否归档　D、依委托人的

4、意见决定是否归档8、拟定估价作业步骤和时间进度，可以采用网络计划技术，例如横道图。网络计划的基本原理不包括（　）。A、用网络图形式来表达一项计划中各项工作的先后次序和相互关系B、通过计算找出计划中的关键工作和关键线路　　　　　第14页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法C、通过不断改善网络计划，选择最优方案D、通过网络计划辅助估价目的的判断9、不同的估价方法之间的关系不包括下列（　）。A、相互弥补B、相互引用C、相互替代D、相互验证10、房地产抵押估价中，估价对象包括下列（　）。A、特色装饰装修B、厨具C、特许经营权D、抵押贷款11

5、、估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（　）。A、估价委托书B、估价代理书C、估价报告书D、估价结果书12、对未正式出具估价报告的估价项目的相关资料，应至少保存（　）。A、1年B、5年C、10年D、20年13、估价报告的审核结论，不可以是（　）。A、可以出具B、适当修改后出具C、应重新撰写D、估价不合理14、估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，对缺少该资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定属于（　）。A、一般假设B、未定事项假设C、背离实施假设D、依据不足假设1

6、5、估价假设和限制条件是估价报告中对股价假设和估价报告使用限制的说明，要防止出现的情形中不包括（　）。A、随意编造假设和限制条件B、未对应说明的假设和限制条件予以说明C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件D、未假定估价师的执业水平16、估价报告的封面，基本要素中不包括下列（　）。A、估价报告名称B、估价项目名称C、估价委托人D、估价师声明　　　　　第14页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法二、多项选择题1、下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（　）。A、对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作

7、业期内的某个日期为价值时点B、城市房屋征收估价，价值时点一般为房屋征收决定公告颁发之日　C、房屋征收评估的价值时点应为房屋征收决定公告之日D、房地产估价人员可以假定价值时点E、一般情况下，对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点2、房地产估价程序的作用包括（　）。A、规范估价行为　B、节省估价工作　C、保证估价质量　D、提高估价效率　E、规避估价监管3、估价作业方案的内容主要包括（　）。A、拟采用的估价技术路线和估价方法　B、预计所需要的时间、人力、经费　　C、估价作业步骤和时间进度安排　D、拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道　

8、E、委托方的协助义务4、搜集估价所需资料的渠道主要有（　）。A、询问有关知情人士B、查阅估价机构自己的资料库