武汉吴家山住宅市场市调报告

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1、吴家山住宅市场调研报告MARKETRESEARCHINGREPORT项目名称参考性价格天合新界6400彩虹镇6000丰尚时代广场熙龙湾待定约6200沿海赛洛城5900远洋世界5300项目地块天合新界沿海赛洛城远洋世界航天彩虹镇2.住宅市场分析2.1区域竞争市场情况分析丰尚时代广场项目名称天合新界开发商武汉合记置业有限公司区位吴家山建筑设计澳大利亚GHD公司总建面15万平米开发量1125户容积率3.9建筑形态板楼、超高层当前期数2期当期规划1.5万方商业、2100㎡幼儿园户型配比(当期)房型面积区间套数配置比例去化比例一房一厅一卫一厨64.85㎡

2、647%100%两房两厅一卫一厨89.65㎡30427%98%三房两厅一卫一厨113.73㎡11510%90%三房两厅两卫一厨120.20-128.17㎡51445%80%四房两厅两卫一厨136.54-161.46㎡12811%60%销售状况一期售磬，二期2011年9月25日开盘优劣势优点：间距较大存居住区、拥有成熟的商业配套缺点：户型设计存在缺陷，无特色亮点销售报价二期成交均价6400元/平米2.1.1区域住宅市场典型项目分析——天合新界吴家山老城区唯一在售项目2.1区域竞争市场情况分析2.住宅市场分析2.1.1区域住宅市场典型项目分析——天

3、合新界2.1区域竞争市场情况分析2.住宅市场分析来源区域：以吴家山本地客户为绝对主力客户，其次是吴家山工业园的客户；由于项目对汉口方向的推广较少，对市区客户吸引较少，仅少量轻轨沿线客户购买；客户组成：以老城区居民为主，其次是周边的私企老板和事业单位如：移动、财政局等大单位的客户居多。项目名称航天·彩虹镇开发商武汉三江航天房地产开发有限公司区位五环大道与金山大道交汇处建筑设计/总建面12万平米开发量当期468容积率1.05建筑形态板塔结合、多层、小高层当前期数二期当期规划/户型配比(当期)房型面积区间套数配置比例去化比例2房2厅1卫66-89㎡7

4、215%100%3房2厅1卫88-95㎡21646%95%3房2厅2卫126㎡15834%80%4房2厅2卫133㎡225%70%核心卖点轻轨沿线物业，多层小高层，紧凑户型产品未来推案一期售磬，二期2011年10月底开盘；2012年3月10日推出小区西北部的7#主力户型为67-133平米两房、三房、四房。优劣势优点：自有教学配套及社区会所缺点：项目周边配套缺乏销售报价5800-6500元/㎡2.1.2区域住宅市场典型项目分析——航天彩虹镇2.1区域竞争市场情况分析2.住宅市场分析轻轨首站百万方居住大盘户型：3室2厅2卫1厨面积：127㎡户型：2

5、室2厅1卫1厨，可改小三房面积：90㎡2.1.2区域住宅市场典型项目分析——航天彩虹镇2.1区域竞争市场情况分析2.住宅市场分析2.1.2区域住宅市场典型项目分析——航天彩虹镇2.1区域竞争市场情况分析2.住宅市场分析来源区域：以吴家山本地客户为主力客户；同时作为百万方大盘，在一期客户基础及轻轨的带动下，周边地区如孝感客户落户武汉以及轻轨沿线客户占到一定的比例，汉口中心客户达到一定的比例；客户组成：以老城区居民和周边的农场主为主，其次是汉口的外溢人群。项目名称丰尚时代广场开发商武汉丰尚高科置业有限公司区位东西湖吴家山二雅路与金山大道交界处周边配

6、套紧邻大型市政新地标城市生态广场临近随园星级酒店与纽宾凯酒店周边银行、医院较齐全总建面50万一期建面11万方物业形态高档住宅、底商二期建面33万方物业形态商业综合体：包括商业街、酒店、大型写字楼、高档公寓等业态吴家山首个综合体多元住区2.1.4区域住宅市场典型项目分析——丰尚时代广场2.1区域竞争市场情况分析2.住宅市场分析2.1.4区域住宅市场典型项目分析——丰尚时代广场一期熙龙湾2.1区域竞争市场情况分析2.住宅市场分析项目名称熙龙湾当期规划7栋住宅，底层商业占地面积32453㎡总建面110436㎡户数823户总车位523容积率2.95绿化

7、率25%核心卖点吴家山首座综合住区，且临近老城区，内外配套齐全交通较便捷，未来地铁6号线环绕临近33万方黄狮海，市政地标城市生态广场主推户型119㎡三房两厅两卫一厨85.6㎡两房两厅一卫一厨销售报价预计5月份开盘2.1.4区域住宅市场典型项目分析——丰尚时代广场熙龙湾2.1区域竞争市场情况分析2.住宅市场分析118.98㎡三房两厅两卫85.61㎡两房两厅两卫户型方正实用，均有生活阳台，户型实现飘窗的全赠送设计项目名称沿海·赛洛城(哈佛镇)开发商沿海绿色家园发展（武汉）有限公司区位金山大道与东吴大道交汇处建筑设计项目总规划：阿特金斯（英国）方案设

8、计：何显毅（香港）景观设计：易道(美国)总建面145万平米开发量剩余量7500户容积率1.66建筑形态板楼、多层、小高层、高层当前期数三期当期规划