青岛市即墨市调商圈及住宅市调报告

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1、即墨市市场调查报告2010.4.25第一部分第二部分竞争分析地块信息区域功能格局经济环境分析即墨城市概况市场调查报告内容即墨市城市概况区位优势：即墨市处于青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略的内圈层和“一主三辅多组团”现代化城市框架的重要节点，面临难得的发展机遇，拥有广阔的发展空间。作为山东半岛制造业基地和半岛城市群的核心地带，即墨以纵横交错的海、陆、空线路形成了四通八达的交通网络，为客商投资提供了得天独厚的先天条件。即墨市城市发展趋势即墨市城市资源城市布局：现代农业区、物流商贸产业区、城市核心区、先进制造产业带、临港产业区、新兴旅游度假区、科研教育与服务外包基地；投资环境：基础

2、设施：交通便利，已形成海、陆、空立体交通的格局，辖区内供水、供热、供气、电力、通讯设施完备。教育：建有各类学校261所，普教、职教、成教和幼教协调发展。其中，拥有青岛技师学院、德州科技职业技术学院等职业学校，在校生3万余人。文化娱乐休闲：拥有港中旅青岛海泉湾度假城、天泰运动旅游度假等高端旅游项目和电视台、博物馆、休闲广场、体育场等多处文化体育设施。医疗保健：形成了医疗、预防、康复、科研为一体的较为完善的医疗保健体系，已建立了“急救绿色生命安全通道”和“外商就医绿色通道”。人居：建有多处配套住宅小区，物业管理覆盖率达100%。市区绿化面积1725公顷，绿化覆盖率42.6%，人均

3、公共绿地面积13.92平方米。即墨市城市发展趋势即墨城市经济环境分析城市经济环境分析2008年全市实现地区生产总值499亿元，同比增长14.8%，总量和增幅稳居青岛五市首位。2009年以来，全市经济在保增长、扩内需政策措施作用下，呈现一季度见底、二季度企稳、三季度稳步回暖、四季度继续回升的运行态势，呈现明显的“V”型特征。全年生产总值增长14.1%，总量突破500亿元大关，达到536.1亿元，总量和增幅居青岛五市首位。综合经济2008年，全市房地产开发投资达15.3亿元，比上年增长29.8%，其中：住宅12.7亿元，增长36.9%。房地产施工面积207.2万平方米，增长2.4

4、%；竣工面积56万平方米，增长8.7%。商品房销售面积105万平方米，增长31.4%,商品房销售额29.9亿元，增长26.5%。2009年，全市房地产开发投资达14.5亿元，比上年下降5.7%，其中：住宅11.6亿元，下降8.3%。房屋施工面积212.9万平方米，增长2.8%；竣工面积52.7万平方米，下降5.9%。商品房销售面积133.7万平方米，增长27.2%,商品房销售额45亿元，增长50.4%。城市经济环境分析固定资产投资城市经济环境分析2008年，全年全市出生人口11126人，出生率为9.96‰，出生性别比为110：100，死亡人口8116人，死亡率为7.27‰；全

5、年人口自然增加3010人，自然增长率为2.69‰。年末全市户籍人口112.13万人，比上年末增加9434人，增长0.85%，其中农业人口63.13万人,非农业人口49万人。2009年，全年全市出生人口8983人，出生率为7.99‰，出生人口性别比为105.4：100，死亡人口8357人，死亡率为7.44‰；全年人口自然增加626人，自然增长率为0.55‰。年末全市户籍人口112.61万人，比上年末增加4750人，增长0.4%，其中农业人口63.35万人,非农业人口49.26万人。人口更新日期：2010-4-23即墨市商品房销售统计区域3000以下3000-40004000-5

6、0005000-60006000-80008000-1000010000以上即墨市15018㎡15405㎡4185㎡12219㎡11643㎡0㎡421㎡178套175套49套117套97套0套2套即墨市2010年3月份销售统计（按价格分段）区域60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上即墨市404㎡28,078㎡23,826㎡941㎡166㎡5,477㎡7套350套236套7套1套17套即墨市2010年3月份销售统计（按面积分段）即墨区域功能格局北部轻工业工厂区东部开发区东部新区市政、经济中心繁华区域小商品城批发市场西南部富人区该区主要以

7、公务员、本市经商者为主此区域主要是以小商品批发为主，流动人口大属新城区、且富裕，主要的居住人群是较为富有的本地生意者、换房者该区域主要体现为流动人口，城市的几条主要交通干道在这个区域汇聚，商业、经融、政治主要聚集在这个区域，使得在此区域工作的人流量大，居住的少该区以加工型生产企业为主，拥有大量的职工流量系尚待开发区域，主要分布人群是原始居民东西城区分界线一轴两圈即墨市人口大致分布情况1、西南部富人区：该区主要以公务员、本市经商者为主；2、小商品批发市场区：此区域主要是以小商品批发为主，流动人口大；3、市