融创5大商圈市调报告

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重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。重庆各主城商圈商業集中程度表：主城區目前各商圈地理範圍及單位營業面積商圈地理範圍2006年萬平方米/平方公里沙坪壩商圈 以三峽廣場為中心，東至三角碑轉盤，西至陳家灣，北接沙南街，南到北站路。占地約1.1平方公里。85南坪商圈東至宏聲路口；西以萬壽路為界；北起南坪轉盤；南至響水路口，占地0.3平方公里。200解放碑商圈西起現代書城，東至金禾麗都，北至朝天門鞋城，南至較場口得意世界，占地1.61平方公里。121觀音橋商圈北至茂業百貨，西到嘉陵公園，東至龍湖北城天街，南以建新東西路為界，占地5.08平方公里，核心區域0.65平方公里。24（大商圈）185（核心區域）楊家坪商圈東起直港大道，西至工學院，南到動物園，北至艾佳沁園。占地0.19平方公里。368表：主城區各商圈商業供應規模及年总营业额商圈當前供應量（约）年总营业额（约）2005年沙坪壩商圈85萬㎡80亿南坪商圈70萬㎡65亿解放碑商圈121萬㎡210亿觀音橋商圈110萬㎡97.6亿楊家坪商圈70萬㎡100亿 重庆各主城商圈商業檔次表：主城区各商圈商业档次商圈主要业种2006年主要档次沙坪坝商圈百货、综合、建材、电子设备中档南坪商圈百货、建材、家居、旧车交易中低档解放碑商圈百货、综合、批发交易中高档观音桥商圈百货、综合中档、中高档杨家坪商圈百货、综合中档城市商圈商业经营水平表：各商圈单位营业面积年平均经营额分析类别商圈（或地区）单位营业面积（㎡）年平均营业额商业核心区解放碑商圈42000元次级核心区沙坪坝商圈30000元南坪商圈25000元观音桥商圈35000元杨家坪商圈30000元一解放碑商圈№：11）项目名称：大都会广场位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万m2，楼层-1至7F开业时间：1997年业态分布：LG运动休闲服饰1F品牌服饰专卖店太平洋百货2F品牌服饰专卖店太平洋百货3F品牌服饰专卖店太平洋百货4F品牌服饰专卖店保龄球馆5F品牌服饰专卖店6F精品美食真雪溜冰场电影院游戏场7F精品美食租金情况：百货联营扣点22％左右； 业态分布：LG层：1200-1800/㎡屈臣氏：6%纯扣点1F：800-1500/㎡2F：600-800/㎡3F：300-500/㎡4F：200-300/㎡5F：150-200/㎡6F：80-120/㎡7F：45-75/㎡另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。№：2项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。同时也是重庆最高档的购物中心。开业时间：2005年业态分布：1F:运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧1F：国际精品、进口化妆品及香水，2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅3F:淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表4F：时尚女士服饰、美容美发中心5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点24％，内含物管费物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。 №：3项目名称：新世纪百货位置：解放碑国泰影院对面项目介绍：重庆本土品牌，体量达1.6万方，新世纪百货解放碑店2005年实现销售6.8亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一。开业时间：1994年业态分布：1F：珠表首饰手机小家电2F：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣3F：少女装、少淑装4F：男装、裤子、百货5F：男装、百货6F：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品租金情况：联营扣点20-25%或租金+扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想№：4项目名称：重百商场（新店）位置：解放碑中心左侧项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司，体量达2万方，开业时间：解放初期业态分布：-1F：超市1F：珠表首饰手机小家电2F：少女装、少淑装，女鞋，包3F：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣4F：男装、百货5F：男装、百货6F：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具，家电用品7、8F：楼将增添家居用品、儿童用品、办公用品、时尚健身用品租金情况：联营扣点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想 №：5项目名称：重百商场（临江门店）位置：解放碑临江门大世界酒店旁项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司。体量达1.2万方。开业时间：解放初期业态分布：-1F：综合型超市1F：大型家居用品卖场2F：职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣3F：男装、百货4F：家电大卖场租金情况：联营扣点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想№：6项目名称：茂业百货（迪康百货）位置：解放碑大世界酒店正对面项目介绍：面积达5万方，楼面共十层，实际营业楼层-1~5F定位为高挡消费。以前为迪康百货，后移主贸业百货。开业时间：2004.11业态分布：-2F：超市KFC味千拉面-1F：少女皮件馆1F：女鞋，包化装品2F：职业女装、少女装、少淑装，3F：成熟女装、配饰、女士内衣4F：男装、百货精品餐饮5F：运动休闲服饰租金情况：联营扣点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：一般 №：7项目名称：王府井百货位置：解放碑大世界酒店正对面项目介绍：其在重庆开的第一家店。面积达4.7万平方米，营业楼层1-5F。定位为高挡消费。开业时间：2003年业态分布：-1F：生活超市,其它（星巴克必胜客美食广场）1F：肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,其它（绮云西餐厅上岛咖啡）2F：女性服饰,其它3F：女性服饰,其它（细沙廊美发）4F：男性服饰,运动休闲5F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆逸姿侬美容馆）租金情况：联营扣点20-25%或租金+扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良好解放碑其他商业分布情况：1）专业市场——以电器、数码为主要经营商品的商业物业现有赛博数码（约1.1万方），电通王，，商社电器，锦阳数码因同物业公司有纠纷，已于去年退出，由苏宁电器接手。之前大中电器也在这场硝烟弥漫的战场中悄然退出，而国美电器也在离解放碑车程不到5分种的七星岗。随着08.2月苏宁电器解放碑店的开业，使解放碑商圈的家电行业竞争更加升级。2）大型综合超市现有新世纪超市，重百超市，新华超市，家乐福，预计还将有大型超市将进入解放碑，不过因超市本不太多，还有一定的市场空间。3）铺面解放碑的临街铺面以独立商脯及金鹰女人街为主，主要经营零售小百货及服饰为主，租金在600-1500/㎡左右。解放碑步行街整体出租率较高，达到90％以上，尤其是铺面的出租率几乎达到100％。4）地下商业 解放碑的地下商业一直以来都不太理想，从最先歇业的丽岛春天到黑格金界，在现在的淘宝街和轻轨名店城。除后者外，其他均已销声匿迹。轻轨名店城的经营状况也不太乐观，租金集中在250-450/㎡。解放碑租售价格调查：售价：解放碑商圈租售状况以及供应状况非常良好。商铺的销售方面整个步行街每平方米的均价在5-6万元，其中以平街层商铺销售价格为最高均价为10万元左右／平方米，而最贵的平街层商铺销售价格已经达到18——20万元／平方米的天价。租价：解放碑步行街商圈主要的商业业态是餐饮、娱乐和服装。商场内的租金集中在200-500元/平方米/月左右；临街铺面主要集中在400-800元/平方米/月；黄金地段商铺，租金则高达800-2000元/平方米/月。    租金标准企业名称商铺租金（平均）餐饮食街租金王府井百货410元/月平米（使用面积）370元/月平米（使用面积）大都会广场560元/月平米（使用面积）440元/月平米（使用面积）美美百货580元/月平米（使用面积）410元/月平米（使用面积）新世纪百货430元/月平米（使用面积）重百430元/月平米（使用面积）贸业百货400元/月平米（使用面积）290元/月平米（使用面积）轻轨名店城330元/月平米（使用面积）220元/月平米（使用面积）金鹰女人街750元/月平米（使用面积）600元/月平米（使用面积）赛博180元/月平米（使用面积）二江北商圈№：1项目名称：贸业百货位置：观音桥商圈中心，北城天街斜对面项目介绍：共有十个经营楼层，约8万方，营业楼层1-7层。锁定金领、白领阶层，兼顾工薪阶层，是目前重庆市单店经营面积最大、经营楼层最多、经营商品种类最丰富的综合性百货商场 开业时间：2005年业态分布：1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,通讯用品,其它2F：女性服饰）3F：女性服饰,女性内衣4F：女性服饰,其它（细沙廊美发）5F：男性服饰,运动休闲6F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆逸姿侬美容馆）7F：家用电器,数码用品租金情况：联营扣点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良好№：2项目名称：新世纪百货位置：观音桥商圈中心，新世界百货正对面项目介绍：新店面积3.5万平方米，共7层楼投入营运，为新世纪最大规模的百货店。开业时间：2006年业态分布：1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,通讯用品,其它2F：女性服饰）3F：女性服饰,女性内衣4F：女性服饰,其它（细沙廊美发）5F：男性服饰,运动休闲6F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆逸姿侬美容馆）7F：家用电器,数码用品租金情况：联营扣点20-25%或租金+扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想№：3项目名称：新世界百货位置：观音桥商圈中心，新世纪百货正对面项目介绍：面积将达到4.6万方，主攻中高端百货，共6层楼投入营运。开业时间：2006.10业态分布：1F：1F国际名品、化妆品、名表、女鞋、屈臣氏金夫人2F：女士时尚装、珠宝、潮流配饰两岸咖啡3F：女士职业装、女士手袋、女士内衣、配饰、美容中心、促销场 4F：男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、男士皮具、咖啡厅5F：运动服装及用品、家居用品、小家电、童装、玩具、美发中心6F：餐厅、健身俱乐部租金情况：物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：虽与新世纪百货两两相望，但经营状况非常不理想。相对新世纪的人潮如帜，难免显的尴尬。№：4项目名称：重百商场位置：观音桥商圈中心，新世纪百货斜对面项目介绍：体量2.5万方，共6层。开业时间：1996年业态分布：1F：化妆品、名表、女鞋、包2F：女士时尚装、女士内衣3F：女士职业装、女士手袋、、配饰、美容中心、促销场4F：男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、5F：运动服装及用品、男士皮具、6F：家居用品、童装、玩具、租金情况：联营扣点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良№：5项目名称：远东百货位置：观音桥商圈中心，新世纪百货正对面项目介绍：总面积4.3万方，公司定位致力于引进高档品牌和独家商品，为市民提供舒适高雅的购物空间开业时间：2004.12业态分布：-1F：运动服饰、用品、玫瑰夫人·德克士1F：名牌化妆品、香水·彩妆·女鞋·女包·精品·钟表·专业护肤室2F：流行少女服饰·少淑女装·珠宝佩饰·阿利艾德咖啡西餐厅·罗莎蛋糕3F：国际进口流行服饰·高级淑女套装·仕女内衣裤、睡衣·珍珠女杂4F：男士服饰·男士皮包、·男鞋烟具用品·城市休闲服饰·精品钢笔·高尔夫服饰、5F：童装·玩具·婴儿用品·家电 6F：餐厅、健身俱乐部租金情况：物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良№：5项目名称：北城天街位置：观音桥商圈中心，新世纪百货正对面项目介绍：由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成，经营规模10万m2。北城天街购物广场运用SHOPPINGMALL国际商业流行理念，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体开业时间：2003.12业态分布：LGF：珠宝钟表,女性服饰,男性服饰谢瑞麟FORNARINA女装哈根达斯星巴克咖啡汤尼威尔男装等1F：女性服饰,运动休闲欧时力女装艾维女装曼古银米萝咖啡SISLEYmi-tu女装2F：女性服饰,运动休闲真锅咖啡瑞泰丰云南菜id女装安琪尔儿童摄影ONLYJACK&JONESVEROMODA3F：运动休闲,儿童用品,居家用品,健身器材,其它运动100康力美健身中心多样屋家居金宝贝儿童早教中心龙摄影我家牛排馆火锅小镇4F：盘中餐酒楼快车道酒廊美醉美客家菜玉江南5F：UME重庆国际影城（10个厅，1100个座位）租金情况（约）1F：120-700/㎡2F：260-350/㎡3F：150-220/㎡4F：40-80/㎡5F：30-60/㎡另：商业步行街租金60-500元/m2，最高上到800/㎡物业管理费：25/㎡（不含空调费）据悉年初已升到30/㎡招商优惠政策：第一年租金打6折，第二年7折，第三年9折。免租期根据商家情况3-6个月不等。经营状况：出租率95％以上，因不断提升商家品牌，目前档次与大都会接近。经营状况较理想。№：6项目名称：绿云尚都位置：观音桥商圈边，新世界百货后面。项目介绍：绿云尚都国际时装城集合服装批发零售、品牌展示、仓储物流、电子商务、服装创意设计、服饰文化传播等功能，倾力打造西部地区一流专业服装市场和中高档品牌服装总部基地，面积达10万平方米。 开业时间：2007年业态分布：1F：时尚女装2F：时尚女装3F：精品女装4F：精品女装5F：品牌男装运动休闲6F：精品男装和运动休闲7F：精品男装和运动休闲租金情况：1F200-350/m2/物业管理费：25/㎡（不含空调费）招商优惠政策：无经营状况：不大理想观音桥其他商业分布情况：1）专业市场观音桥的家电专业市场主要有位于红旗河沟的国美电器和大中电器、建新东路的苏宁电器及商社电器、以及步行街中心的苏宁旗舰店等，两家电器专卖店在建新东路隔街相望，竞争极其激烈。而随着2007年5月1日苏宁电器嘉年华旗舰店的开业，使商圈的家电行业竞争更加升级。另建玛特，三维世纪家家居建材市场也在商圈周围安家。2）大型综合超市观音桥商圈内知名大型超市有法国家乐福超市分店，其对整个江北区的商业发展起到了较大的支撑作用，2004年底永辉超市进驻金源不夜城，营业面积达7000平方米，这两大超市的总营业面积达２万平方米。加上早在江北区落点的新世纪超市、重百超市等中型超市，观音桥商圈内超市面积超过40000㎡。在福建永辉超市入住观音桥商圈之前，家乐福曾在很大程度上弥补了江北区商用物业类型少的不足，永辉的进驻改变了这一格局。二者距离较近，竞争相当激烈。3）铺面观音桥商圈中占据主要角色的商用物业是各种沿街的铺面，这些铺面包含了专业店、专卖店和便利店，经营商品种类丰富多样，从服装、电器到餐饮、美容美发等应有尽有，大多分布于观音桥步行街四周，总体经营商品的档次不高，租金集中在300-600/㎡。近来新兴的铺面主要分布在北城天街上，以经营精品购物、餐饮、休 闲娱乐业为主，并且人气已经逐步建立。从店面经营业种的档次和经营情况来讲，观音桥商圈内的临街商铺已经远远打破了原来档次较低，整体面貌差的形象。4）地下商业观音桥的地下商业不太发达，因地面商业较多且丰富。地下商业面积较小，主要起地下通道的作用，经营档次较低。租金集中在150-250/㎡。观音桥租售价格调查 ： 租金：观音桥步行街商圈主要商业业态是服装、精品店和鞋店商铺租价因其所处地段而异，位于核心地段的临街商铺，其租价在300-800元/平方米/月，而位于次核心地段的租价一般在100-200元左右，地段较差、经营中低档商品的零星商铺其租价在20-100元。    商铺的售价取决于物业所处的地段，其中核心地段的商铺售价在1-6万元/平方米。目前主要临街铺面的出租率较高，达到90％以上；商场（购物中心）出租率则在60%-70％左右。租金标准企业名称商铺租金（平均）餐饮食街租金新世纪百货360元/月平米（使用面积）重百340元/月平米（使用面积）贸业百货340元/月平米（使用面积）370元/月平米（使用面积）绿云尚都230元/月平米（使用面积）赛博150元/月平米（使用面积）北城天街330元/月平米（使用面积）280元/月平米（使用面积）远东百货380元/月平米（使用面积）新世界百货310元/月平米（使用面积）三沙坪坝商圈№：1项目名称：重百商场位置：沙坪坝步行街入口，王府井对面。项目介绍：总体量约1.8万方，共1-6F开业时间：1998年业态分布：1F：珠宝钟表化装品女性用品2F：女性服饰,运动休闲KFC3F：女性服饰,内衣等 4F：男士服饰，用品等5F：男士服饰，运动休闲6F：儿童用品,居家用品,健身器材,其它：7F：家用电器馆租金情况：联营扣点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良好№：2项目名称：新世纪百货位置：沙坪坝步行街广场旁项目介绍：总体量约2万方，共1-6F开业时间：1998业态分布：1F：超市德克士2F：珠宝钟表化装品女性用品3F：女性服饰,运动休闲4F：女性服饰,内衣等5F：男士服饰，运动休闲6F：儿童用品,居家用品,健身器材,其它：租金情况：联营扣点20-25%或租金+扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想№：3项目名称：王府井百货位置：沙坪坝步行街入口402车站起点站项目介绍：4万m2，楼层-1到5F，其中1-5层王府井百货占3.5万m2，持有20年经营期。开业时间：2006.1业态分布：-1F：超市1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋（雅顿欧珀莱高丝百丽周大福圣伽步名店天地GALADAY帝舵雷达）2F：女性服饰CKJeansFornarinaMissSixtyDada&coEspressorosebuuetEni:DE.LANDONLYVEROMODA3F：运动休闲,男鞋女鞋阿迪达斯三叶草彪马美津浓RAPIDO迪阿多纳LevisG-STARLEEIZZUE苹果LACOSTE4F：运动休闲服饰，男士服饰5F：运动服饰，男士用品6F：儿童服饰及床上用品租金情况：销售均价3-8万元/m2物业管理费：无 招商优惠政策：无经营状况：良好，大众消费。№：4项目名称：立洋百货位置：观音桥商圈中心，重百对面项目介绍：档次同太平洋一样，总体量约1.8万方，共1-5F开业时间：2003业态分布：1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋2F：女性服饰3F：女性服饰男士服饰4F：运动休闲服饰，5F：儿童服饰及床上用品租金情况：物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良好沙坪坝其他商业分布情况：1）专业市场赛博数码，锦阳数码（7000方），重百电器，苏宁，国美电器均落户在山峡广场，另好灯多（1.6万方）则位于小龙坎，市场已显饱和。2）大型综合超市三峡广场商圈的超市以新世纪超市为代表，新世纪超市是目前重庆市场的发展最好的本土商业，沙坪坝分店总经营面积超过4000㎡，此外，华联、重百、王府井等也分别在其负1层设立了超市，经营日常家庭生活用品，如食品、酒水等。另外，外资大鳄家乐福在华宇广场群楼开店近2万平方米，使商圈内超市经营面积近9万平方米，为解放碑的4.5倍，明显超出市场承受能力，加上很有可能进入的沃尔玛，今后的市场竞争将越现激烈。3）铺面由于三峡广场步行街是沙坪坝区的商贸交易中心，人流量非常大，商用物业的商业价值相对其他区域而言最高，这使得该区域内的铺面的租金和售价普遍高于其它区域，从而使得铺面或门面多为利润较高的专业店和品牌专卖店，而满足日常居家生活的便利店较少。4）地下商业沙坪坝的地下商场体量近2万方，由东面步行街入口连通西面陈家湾出口。因沙区是重庆的教育集中地，众多知名学府均在此区，学生成为这里的主要消费人群之一。因此，沙区的地下商业经营状况相对较好，但 市场也处于饱和状态。租金集中在200-400/㎡。沙坪坝租售价格调查：售价：商铺的销售价格一般在3-7万元/平方米，高的达10万元/平方米，如华宇广场黄金旺铺及融汇新时代的临街商铺，售价在6-10万/㎡之间。 租金：商圈内临街店租金一般在300-800元/平方米/月。由于沙坪坝区市场总体的消费水平比较高，（主要为学生消费群较大）因此商圈内商业设施租售率也相当高，总体租售率达90％以上。租金标准企业名称商铺租金（平均）餐饮食街租金重百360元/月平米（使用面积）新世纪百货380元/月平米（使用面积）王府井百货330元/月平米（使用面积）420元/月平米（使用面积）立洋百货380元/月平米（使用面积）360元/月平米（使用面积）杨家坪商圈№：1项目名称：斌鑫·世纪城—新世纪百货位置：位于杨家坪步行街上项目介绍：斌鑫·世纪城经营规模8万M2，楼层-3F至6F。其中新世纪百货约3万方，由-1~5F。开业时间：2005.1业态分布：-1F：家乐福超市（约1.2万方）1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋2F：少女服饰3F：成熟女性服饰4F：男士服饰运动休闲服饰，5F：儿童服饰及床上用品租金情况：出售均价为6.8万元／m2；月租金300-1000元/m2物业管理费：招商优惠政策：经营状况：出租率85％以上，经营良好。 №：2项目名称：立丹百货位置：位于杨家坪步行街上项目介绍：杨家坪最早的百货，定位为工薪阶层的百货商场，共4体量1.5万方。开业时间：1998.业态分布：1F：化妆品珠宝钟表,男鞋女鞋2F：运动休闲服饰3F：内衣,儿童用品,居家用品4F：男性服饰租金情况：联营：抽取营业额20%作为租金物业管理费：招商优惠政策：经营状况：但因货品及装修等都更不上时代步伐，现经营不乐观。№：3项目名称：重百商场位置：位于杨家坪步行街上项目介绍：重庆最老的品牌百货，定位为工薪阶层的百货商场，近8000方，共4层。开业时间：1998.业态分布：1F：化妆品2F：动感休闲城3F：男女服装4F：家居用品租金情况：抽取营业额25%作为租金物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良好№：4项目名称：富安百货位置：位于杨家坪轻轨站旁项目介绍：杨家坪最早的百货商场，定位为工薪阶层的百货商场，约1.2万方，共3层。开业时间：1995.业态分布：1F：化妆品珠宝钟表,男鞋女鞋皮具2F：少淑女服饰内衣,饰品3F：运动服饰少淑女服饰租金情况：联营：抽取营业额25%作为租金物业管理费：无招商优惠政策：无 经营状况：因是当地最早的百货，有一定的忠实顾客，且地段较好，经营良好。№：5项目名称：金鹰女人街位置：位于杨家坪轻轨站旁，步行街内。项目介绍：定位于大众女性购物商场，在重庆有不错的知名度，体量约3000方。开业时间：2007业态分布：1F：化妆品女鞋皮具饰品内衣等2F：少淑女服饰，美容美甲等租金情况：1F租金：600-1200/㎡（约）2F租金：300-600/㎡（约）物业管理费：租金含物管费招商优惠政策：一次性交2年租金，可享受3年租期，免租9个月，3年起租。经营状况：中心地段，经营较好，但租金较高，转租率高。№：6项目名称：西城天街位置：位于杨家坪步行街内项目介绍：建筑面积约25万方，集7.8万方时尚商业mall、5.2万方精装修小户型国际商务公寓、3万方星级写字楼于一体的城市综合体。开业时间：2008.3.28业态分布：LGF：主力店餐饮娱乐服务零售1F~2F：上海津乐汇咖啡西餐3F~4F：名店运动城咖啡西餐5F：餐饮娱乐6F：餐饮娱乐租金情况（约）：LG：300-400/㎡1F：200-350/㎡2F：100-150/㎡3F：60-90/㎡4F：35-55/㎡5F：20-35/㎡物业管理费：40/㎡含空调费招商优惠政策：一般采取第一年租金打6折，第二年7折，第三年8折。免租因每个商家情况不同而不同，一般在3-6个月的免租，部分商家因租金较低，则没有免租期。如寻常故事（4F租金不到30/㎡）经营状况：核心地段，招商达90%，加上龙湖及北城天街的知名度，预计经营较理想。杨家坪其他商业分布情况：1）专业市场杨家坪现有苏宁电器（步行街内），国美电器（扩大到两个店 ），商社电器，协哼手机同07年底开业的锦阳数码（近7000方），市场份额在不断缩小，但相对其他几个区的现状来看，本区域的竞争气氛还不太浓烈。2）大型综合超市在商圈内有家乐福，新世纪超市，重百超市，立丹超市。除家乐福面积在1万方左右，其他面积均在2000-3000方左右。另在离商圈约5分钟车程的九龙广场，就是重庆首家沃尔玛超市约1.8万方。3）铺面杨家坪商圈的临街铺面主要集中在几条主干道的人行道旁，由于杨家坪转盘人流量较大，而可利用铺面较少。现在杨家坪步行街临街铺面租金集中在200-600元/㎡·月，这些沿街铺面以经营连锁眼镜店和通讯产品为主。从人气上来说与地面商业平分秋色。4）地下商业杨家坪的地下商场历史较长，总面积近2万㎡，其经营的商品多为女性服装、饰品、鞋类等，虽然同一商品品种相当丰富，但是经营商品的种类过于集中，档次普遍为低价位的，这与当初区域规划建设及消费力有关。租金集中在150-350/㎡，好一些的铺位可租到400/㎡。门面的销售价格更是达到2万元/㎡，经营状况较为理想。杨家坪租售价格调查售价：从斌鑫世纪城开始，到接下来的百康年世纪门，杨家坪的商铺销售价格步步高升，一度达到颠峰状态。斌鑫世纪城的商铺销售均价约6.5万/㎡，百康年售价在2.8-12万/㎡，其中主要售价集中在4-6万/㎡。但正因其售价过高，对投资回报期望过大，导致租金也偏高，只有降价。租金：由于杨家坪步行街开发较晚，以前主要以地下商业为主，所以地面商铺较少，且还有很大部分为以前的老物业，在租金上相较其他区同地段的商铺要低些。杨家坪地面的商铺租金集中在200-600。但最新开业的女人街，因其地段及新物业，租金最高可上到1000/㎡。租金标准企业名称商铺租金（平均）餐饮食街租金新世纪百货380元/月平米（使用面积）310元/月平米（使用面积）立丹百货210元/月平米（使用面积）富安百货330元/月平米（使用面积） 金鹰女人街600元/月平米（使用面积）西城天街340元/月平米（使用面积）220元/月平米（使用面积）南坪商圈№：1项目名称：元旦百货购物广场位置：步行街中段项目介绍：经营规模4.3万m2，楼层-1至3F开业时间：2006.2业态分布：-1F：重百电器（3000方）1F：化妆品皮具移动营业厅2F：女性服饰云娜水果捞两岸咖啡3F：寻常故事巴西烤肉天绿寿司等大长今电玩租金情况：只租不售，月租金50-450元/m2物业管理费：招商优惠政策：经营状况：由于定位及货品等相关因素，经营不乐观。№：2项目名称：重百商场位置：天龙广场项目介绍：经营规模2万m2，楼层-1至6F开业时间：1997业态分布：-1F：办公用品,家用电器1F：护肤化妆,珠宝钟表,照摄器材,通讯用品,数码用品2F：运动休闲,男鞋女鞋上岛咖啡豪客来德客士3F：女性服饰,运动休闲4F：女性服饰,女性内衣5F：男性服饰6F：儿童用品,居家用品,办公用品,健身器材租金情况：抽取营业额25%作为租金物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良好№：3项目名称：新世纪百货位置：天龙广场项目介绍：经营规模1.7万m2，楼层-1至4F开业时间：2002.1业态分布：-1F：运动休闲服饰 1F：护肤化妆,珠宝钟表,女鞋，包2F：女性服饰，女性内衣3F：女性服饰4F：男性服饰及用品租金情况：联营扣点20-25%或租金+扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良好№：4项目名称：百盛商场位置：转盘中心盘项目介绍：经营规模3万m2，楼层-1至5F开业时间：2002.1业态分布：-1F：生活超市1F：化装品,女鞋，包2F：女性服饰，女性内衣3F：女性服饰4F：男性服饰及用品5F：运动及儿童服饰租金情况：抽取营业额20-25%作为租金物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良好南坪其他商业分布情况：1）专业市场南坪的专业卖场主要以建材装饰为主力军。百安居，美客美家，建玛特，灯饰广场，宜家居，在车程约15分钟的8公里有西南最大的家具市场。另国美，苏宁，重百电器，商社电器，新世纪等均在商圈内落户。加未开业的红星美凯龙，嘉德数码广场（2万余方），感觉已能嗅到严重的市场竞争硝烟味。2）大型综合超市好又多，人人乐，新世纪，百盛超市，中百仓储，沃尔玛，麦德龙超市。超市的竞争同样异常激烈，从现状来看已处于饱和状。3）铺面南坪步行街在规划布局及管理上相对其他区较差，且多为老物业。现新开发的物业大多已靠近步行街尾，人气一般，所以售价及租金都不大高。经营业态杂乱，商品档次中偏低。4）地下商业南坪的地下商场是重庆现阶段规划得最好的地下商场之一， 由浪高地下商场及流行前线地下商场，将整个南坪西路和步行街这一商业繁华圈的地下连为一片，也将目前的几大百货商场连系在了一起，从而形成为一个立体的零售业市场环境，同时也是我市发展最好的地下商业。南坪租售价格调查：售价：目前南坪商圈内租售的商业主要有贝迪新城的商业步行街出售均价在3万/平方米左右，帝景摩尔均价近2.4万/平方米，浪高凯悦推出的商铺，也卖到了3万元/平方米的价位；商业物业的售价主要集中在1.5－4.5万元/㎡。最新开的旺望街售价在3-4.5万/㎡左右，因其物业大多离步行街有段距离，所以售价比新开盘的万达商业广场还低，万达因其知名度及是未来南坪的新商圈，商铺售价在1-6.5万/㎡左右。南坪地下商铺的经营状况一直很理想，人气很旺，售价在1.2-2.3万/㎡左右。租金：南坪商圈铺面的租金差价较大，地面从120-550元/㎡月不等；相比其它区的步行街内，商铺租金偏低。地面租金主要集中在150-450/㎡左右，经营档次较低。地下商铺人气较旺，租金从200-550/㎡不等，其中租金在300-450/㎡的铺面较多，是我市地下商业租金及售价同人气最高的。租金标准企业名称商铺租金（平均）餐饮食街租金元旦百货购物广场290元/月平米（使用面积）120元/月平米（使用面积）重百商场340元/月平米（使用面积）新世纪百货360元/月平米（使用面积）百盛商场320元/月平米（使用面积）金鹰女人街480元/月平米（使用面积）流行前线420元/月平米（使用面积）350元/月平米（使用面积）主城5区步行街内售价/租金类比分析解放碑步行街商铺销售价格集中在8—21万/㎡租金集中在800—2700/㎡不等江北步行街商铺销售价格集中在5—11万/㎡租金集中在400—1000/㎡不等沙坪坝步行街商铺销售价格集中在6—12万/㎡租金集中在500—1200/㎡不等杨家坪步行街商铺销售价格集中在4—10万/㎡租金集中在250—850/㎡不等南坪步行街商铺销售价格集中在3—7万/㎡租金集中在150—650/㎡不等 业态商家承租情况业态选址要求楼层面积要求（约）承租能力（约）翻新装修（约）租期中餐餐饮集中地3F-8F500-3000㎡30-70元/㎡4-5年5-10年西餐/咖啡商务休闲商业中心区2F-6F300-600㎡40-150元/㎡4年4-6年快餐城市中心人流量多1-2F300-600㎡80-150元/㎡3-4年4-6年会所商务娱乐密集处2-3F﹑-1F1500-3000㎡40-80元/㎡3年3-6年酒吧商务娱乐密集处1F-2F300-1200㎡90-250元/㎡3年3-5年火锅汤锅干锅人流密集处餐饮集聚地1F-6F250-150025-55元/㎡2-3年3-8年专业市场1级商圈内1F-5F8000-2000025-50元/㎡5年20-20年百货1级商圈内1F-8F1.5万-5万方35-55元/㎡5年20年超市分社区和1级商圈1F-8F3000-1.5万方20-45元/㎡5年10-15年重庆主要商圈发展总结：解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上“CBD”的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产,更成了一种身份的象征。该区一直以来都是各大商家的必争之地，其售价同租金都让其他几区望尘莫及，虽如此，但一点都没熄灭各大商家想要进入该区的决心，谁都想方设法想要进来分一杯羹。同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的，不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增加的趋势。接下来解放碑商圈的重点将集中在打造较场口方向，据悉不久万豪国际金融大厦及鼎好世纪新城即将面世，它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击，而影响最大的无疑就是南岸区。解放碑商圈在重庆的主导地位 在很长一段时间内都会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已显得越来越成熟。江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。这里除了有我市最大的购物MALL，最顶级的UME影院，还有西部最大的金源不夜城及高科技含量的方特科幻乐园。该区也成为众多国内及国际知名商家想要进入的区域。另观音桥商圈的城市景观由嘉陵公园、观音桥广场、观音桥步行街构成，集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立，发展势头强劲，未来将成为解放碑商圈的强力挑战者。沙坪坝区的大型百货商场营业面积均在4万－５万㎡之间，但整体定位较低，现百货业已居饱和。因该区是我市教育大区，虽消费力不敌解放碑，观音桥，但该区在量上，却可以与它们抗衡，所以沙区也是众多商家想要进入的区域。而像一些国际品牌商家，除了想进入解放碑外，其次就是观音桥及沙坪坝商圈，很少有国际品牌商家想要进入南坪及杨家坪商圈。所以，该区的房屋及商铺在售价及租金上，可同江北商圈媲美。商铺售价可上到12万/㎡，租金保持在400-800/㎡，出租率也较高。沙坪坝商圈固有的学府特色是其他各商圈难以替代的，但随着西永新商业中心的新建、观音桥与杨家坪商圈的升级发展，其面临较大的竞争压力，升级调整已成必然。杨家坪商圈是我市的最老的重工业区，也是一个发展成熟的生活社区。在交通上，随着轻轨线、滨江大道、鹅公岩大桥、谢家湾立交桥、大公馆立交桥的投入使用，已在形成更为完美的立体交通网络。一提的是，随着轻轨的开通，该区发生了翻天覆地的变化，房价也一跃而上，而商圈内的发展也越显激烈。随着即将开业的龙胡西城天街亮相，也再次把各大商家的目光积聚到了这片热土。虽如此，但众多商家也是怀着对龙湖实力同商业地产操控能力的信任而前往。杨家坪商圈随着整个大西区的开发、各大型企业及新兴消费群的入驻， 发展潜力将逐步显现，未来将成为西区的领导者。南坪商圈相比之下，是我市5大商圈竞争力排在最后的一个。虽然南坪商圈最近这两年发力较猛，但因之前的规划强差人意，存在诸多问题，导致南坪现在从各方面来说，都无法与其它区相比。同时也是商家在对商圈进入的选择方面，也是意向排在最后的区域。还好，随着会展经济对我市的影响及带动，让南岸区终于有了自己的主心力。随着现在交通改造的开始，轻轨3号线的修建，会展二期的扩建，凯宾斯基的落户，菜园坝大桥的通车等等利好消息，相信南坪今后的发展将会发生质的变化。另南坪商圈随着整个南部城区的开发、旅游会展经济的形成，其发展机会居大，但其未来开发体量巨大且受解放碑商圈影响较大，其潜在风险不可小视。