商圈调验报告.doc

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1、商圈调验报告铁西星摩尔购物广场商圈调研报告一、周边商圈楼盘示意图（调研范围直径为1公里）二、周边地理位置街道及人口情况：1、地理位置：星摩尔购物广场位于西部十字金廊商圈，北二路汽车产业集群中心。东面与和平区太原街商圈相邻，北面与皇姑区北行商圈相望。为铁西新区政治、金融中心。2、所属街道及社区情况：铁西区弄虹街道办事处驻兴华北街3号。人口总共为48562户居民，147866人。面积4.08平方千米，辖12个社区居委会：北虹桥、明郎、荣华、黎明公寓、铁军、爱工北、兴工北、青年居易、公和桥、新湖、兴华北、云峰北。全部为搬迁改造后新建的小区，人均月收入为2500元至300

2、0元左右。（数据来源于霁虹街道和霁虹派出所提供）结论：高端住宅区域，人口密集，为铁西新区商业新兴中心区域。具有商业中心地位，能够形成有规模的商业带，适合餐饮业发展。三、周边商圈楼盘情况：（一）鑫丰地产楼盘：1、开发商：沈阳军东房产开发有限公司（二）新湖地产楼盘：1、开发商：沈阳新湖房产开发有限公司2、项目介绍：整体楼盘板块位于兴华街北二路东侧，在星摩尔广场东面。（三）浅草绿阁地产楼盘：1、开发商：沈阳浅草绿阁景致房产开发有限公司。2、浅草绿阁六期（枫丹白露）（四）南风地产楼盘1、开发商：沈阳南风房地产有限公司2、项目介绍：汇景阁（五）千缘地产楼盘1、开发商：沈阳千

3、缘房地产开发有限公司（六）君临地产楼盘：1、开发商：沈阳爱地房地产开发有限公司四、周边商场情况：（一）沈阳宜家家居商场:1、简介：位于兴华北街20号。由瑞典宜家集团投资600万美元建设。总建筑面积为11.64万平方米，商场面积为6.64万平方米，地下停车场面积5万平方米。年营业额4亿元，年缴税金400万元，提供岗位400个。营业时间为（10:00—21:00）位于本案（星摩尔广场）东侧，并有空中连廊与之相连，能够增加星摩尔广场客流量。2、宜家家居美食广场：位于三楼，大约有1500平。有76台，552个餐位。主营瑞典特色快餐，客单价为25元。二楼外卖便当口：20台，

4、48个餐位。提供热狗、冰激凌及冷热套餐,客单价为5元/位。结论：中午11:30至下午14:30入店人流高峰期，根据人流情况判断该商场已经形成商业聚集地规模，能够吸引大量客流。根据调研：1、就餐年龄：25岁以下：7%;25岁・35岁：55%；35岁.45岁：10%；55岁以上：13%o2、男女比例:45%：55%3、选择交通工具：60%自驾；20%公交；15%打车；5%步行。4、购物比例：80%客单价：120元（爱帮网提供数据）5、店内活动：品瑞典美食，送宜家产品（餐厅消费满40元，送10元产品低用券）时间:2011年8月10口至8月14

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6、o（二）北一路万达商业

7、广场（在建，已开始出传）1、开发商简介：大连万达集团创立于1988年，己形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业，企业资产1400亿元，年销传额800亿元，年纳税95亿。万达集团已在全国开业33座万达广场、15家万星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV.2、项目介绍：地址位于铁西北一中路与兴华街交汇处，在星摩尔广场北侧。总规划用地7万平方米，总建筑面积28.5万平方米。由购物中心（万千百货、沃尔玛超市等组成）、写字

8、uj（共3栋，1260套高级公寓，6680元/平起）步行商业街和底商（共计325套，100-278平方米，

9、售价1.5万至3万元/平不等）酒店（万达自有酒店）组成。（三）红星美凯龙和红星国际1、红星美凯龙集团简介：红星美凯龙连锁集团日1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任，至今己在北京、上海、成都、天津、南京、长沙、南昌、济南、东营、常州、无锡、扬州、徐州、连云港、重庆开办了30家大卖场，市场总规模188万平方米，2005年销您总额突破85亿元，成为中国家居业的第—品牌。2、红星美凯龙沈阳铁西商场介绍：项目位于北二路兴华街东南角，在星摩尔广场东南方。共七层（负一•至六层），有大约485家家具企业，员工约1600人。美食广场和员工食

10、堂位于六楼西南角。美食广场约350平，50个台面，200个餐位。人均消费15元，主要品项为快餐、炒饭、炫饼、麻魏烫等。员工食堂主要对内部职工免费。一部分人流到小北一路和小北二路小吃一条街就餐，属于中低端快餐消费。3、红星国际（在建2013底交付使用）开发商为红星地产。总建筑面积30万平方.米，依托红星美凯龙家居，创建时尚购物中心、餐饮休闲广场、公寓等打造城市新型综合体。底商您价2万至2.5万元不等，户型150平至600平“公寓35・58平，8500元/平起。正在招商阶段。五、周边餐饮业态情况：（一）、北京顺峰海鲜餐饮：1、顺峰餐饮娱乐有限公司成立于1989年，迄今

11、已在北京、