武汉市住宅存量市场特征价格研究

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1、分类号密级ＵＤＣ号编幸中钟裳火苗硕±学位论文武久市住名在量市场姑征价振研完、学位申请人姓名；±３申请学位学生类别；全巧制硕壬申请学位学科专业；上化奔廢《理指导教师姓名；蘇化是教援硕去学位论文＇ＭＡＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳ硕±学位论文武汉市住宅存量市场特征价格研究论文作者：黄冠指臟是搬学科专业：±Ｊｆｅ资源觀？研就向■不狐经营与龍华中师范大学经济与工商管里学院２０１６年５月硕去学位论文ＭＡ＇ＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳＴ

2、ｈｅＳｔｕｄｏｎＨｅｄｏｎｉｃＰｒｉｃｅｙｏｆＴｈｅＨｏｕｓｉｎＳｔｏｃｋｇＭａｒｋｅｔｉｎＷｕｈａｎＡＴｈｅｓｉｓＳｕｂｍｉｔｔｅｄｉｎＰａｒｔｉａｌＦｕｌｆｉｌｌｍｅｎｔｏｆｔｈｅＲｅｕｉｒｅｍｅｎｔｑＦｏｒｔｈｅＭＢＡＤｅｇｒｅｅｉｎＭａｎａｇｅｍｅｎｔＢｙＨｕａｎｇＧｕａｎＰｏｓｔｒａｄｕａｔｅＰｒｏｒａｍｇｇＣｏｌｌｅｅｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓａｎｄＢｕｓｉｎｅｓｓＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎｇＣｅｎｔｒａｌＣｈｉｎａ

3、ＮｏｒｍａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＳｕｅｒｖｉｓｏｒｒＣｈｅｎＳｈｕｕｎｐｙ．ＡｃａｄｅｍｉｃＴｉｔｌｅ：ＰｒｏｆｅｓｓｏｒＳｉｇｎａｔｕｒｅＡｒｏｖｅｄｐｐＭａ．２０化ｙ硕去学位论文＇ＭＡＳＴＥＲＳｔｈｅｓｉｓ华中种苑大学学住冷文乐创牲呆巧和使巧援权化巧居创巧声巧本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研巧工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研巧做出贡献的个人和集体，

4、均已在文中Ｗ明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。口＾作者签名：日期：２／月２巧＜学住冷文狀权使用援权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；、学校可Ｗ公布学位论文的全部或部分内容，可Ｗ允许采用影印缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后遵守此规定）保密论文注释：本学位论文属于保密。，在

5、年解密后适用本授权书非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。＾作者签名為导师签名：瓜矜广曰期：＞１心年＾月卿曰期：年３月／ｆ曰＂＂本人已经认真阅读ＣＡＬＩＳ高校学位论文全文数据库发布章程，同意将本人的＂＂＂＂学应论文提交ＣＡＬＩＳ髙校学位论文全文数据库中全文发布，并可按章程中的规定享受相关权益一。同意论文提交后滞后；□半年；□年；□二年发布。作者签若：本在导师签名：化心＾曰期＂：如５月日日期：？年月＊日巧＞（）＾＾巧壬学位论表ＭＡＳＴＯｒＳＴＨＥＳＩＳ＾摘要

6、＂＂住房是人民赖Ｗ生存的基础，只有人民安居乐业，国家才可Ｗ正常的发展。一直关系着国计民生一一所Ｗ住房问题，即使面临着诸多困境，我们也能够克服，面对房地产市场的未来，我们充满信也。一房地产市场受我国发展趋势、国际形势Ｗ及当前经济状态的影响，其正处于个非常重要的阶段。而住宅二级市场又称存量房市场是我国房地产市场的重要细成一部分，武没市作为中部地区经济发展与房地产市场较为活跃的代表城市之，由于价格比新建住宅相对较低，己经逐渐被广大购买者所认可，尤其是近几年武没市住宅存量市场发展态势己经十分明显，所Ｗ

7、武汉市存量房市场的价格变化影响已经不容忽视。针对当前武汉市住宅存量市场价格的差异性，本文的研巧工作主要表现为：首先本文选择武汉市住宅存量市场为对象，根据２０１４年武汉市住宅存量市场数据概括了武没市市场现状，并分析了武没市住宅存量市场的特点，通过深入分析武汉市住宅存量市场一，进步总结归纳了存量房市场的交易动力。然后本文介绍了Ｈｅｄｏｎｉｃ模型在住宅市场中的适用性，并按照其理论研巧和实证应用两大方面，对武没市住宅存量市场进行了详细的归类和分析、建筑特征、区位，并按照物业管理特征对数据用一定的方式进行处

8、理，随后选取有意义的特征因素，同时结合特征价格模型研究了武没市住宅存量市场价格的影响因素，最后提出了促进武紋市存量房价格平稳并可持续发展的政策建议。本文的研究结果表明存量房的各个特征都对其一定程度上的影响价格有着，并且可Ｗ看出购买者的选择偏好在发生着变化，尤其是物业管理方面