住宅存量特征分析

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1、住宅存量特征分析一一本部分摘自《2009-2010年度中国房地产市场报告》住宅存量特征分析2008年全国城2008年全国城镇住宅竣工血积为7.60亿平方米，其中，东部地区城镇住宅镇住宅竣工面竣工面积为3.49亿平方米，屮部地区城镇住宅竣工面积为2.03亿平方米，积为7.60亿平西部地区城镇住宅竣工而积为2.05亿平方米，分别占城镇住宅竣工总而积方米，商品住的4&0%、26.8%和27.1%。西部地区城镇住宅竣工而积增加最快。宅竣工套数为2008年房地产开发住宅竣工套数为494万套，比2007年增加54万套。其494万套中，东部地区、中部地区和西部地

2、区房地产开发住宅竣工套数分别为261万套、121万套和122万套，分别占住宅竣工总套数的52.9%、24.5%和22.6%。住房市场化建2008年，房地产开发住宅竣工而积为5.43亿平方米，占城镇住宅竣工而积设程度略低于的71.45%,比2007年减少了0.93个百分点。住房市场化建设程度略低于2007年2007年。从投资方面看，2007年我国城镇住宅投资额为26516亿元，其中，房地产开发住宅投资额为22441亿元，占城镇住宅投资额的比重为84.6%,比2007年减少0.2个白分点。分地区看，2008年东部地区、屮部地区和西部地区商吊住宅占城镇住

3、宅竣工面积的比重分别为83.5%、64.9%和58.6%;东部地区住厉市场化建设程度授咼。历年全国城市住宅竣工面积及房地产开发竣工面积（套数）比较城镇住宅竣房地产开发住宅房地产开发住房地产开发住宅竣工面积（亿竣工而积（亿平宅竣工套数工面积占城镇住宅平方米）方米）（套）竣工面积比重19984.761.41■■29.62%19995.591.76194635831.48%20005.492.06213970237.52%20015.752.46241439242.78%20025.982.85262961647.66%20035.53.38302113

4、461.45%20045.693.47404221960.98%20056.614.37368252366.11%20066.34.55400530572.22%20076.884.98440120372.38%20087.605.43493918971.45%REICO数据库资料來源:2008年城镇住房存量中商品房所占比例为35%,比2005年增加12.6个百分点国家统计局，2008年，我国城镇住房自有化率为86.7%,百分点;35个大中城市住房自冇化率平均为84.4%,比2005年提高4.8个白分点。从住房产权结构来看，租赁公房、租赁私厉、原有

5、私厉、房改私房、商品启和其他类型住启在城镇住房存量中分别占7.6%、3.7%、比2005年提高0.92个10.2%、41.6%、34.9%和2.0%淇中,房改私房比例比2005年减小10.4个百分点，商品房比例比2005年增加12.6个百分点。城镇住房存量中，租赁私房和商品房比例增加，表明住房市场化水平的捉高。2008年我国城镇住房存量的产权结构及变化60%50%40%30%20%10%0%2005"200811.4%9.5%租赏公房租赁私房原有私房7•概2•絆52•氓市场化在不同产权的住房存量中，将商品房和租赁私房认为是市场化住房供给，用这些住房

6、供家庭在全部家庭中所占比例來度量住龙供给结构中的市场化住龙比例。2008年，给在住我国〕卩场化住房供给在住房存量中所占比重为38.6%,比2005年高14.3个百分点。房存量35个大中城市，市场化住龙供给在住龙存量中所占比重超过50%的城市有：深圳中所占(84.9%)、宁波(62.9%)、厦门(62.5%)、广州(50.8%)。比重提高90%1SO%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%-0%-亠；」一三三一=M八注_二一72=1-一二_一z-吉K二一!445王岂亠一一芒二二K壬一疋二转三一2008年35个大中城市住房市场化水平资

7、料来源：国家统计局，REICO数据库2008年，2008年，我国城镇居民家庭平均住房建筑面积为85.4平方米，比2005年增加0.9城镇居平方米;家庭住房面积的中位数为76平方米，说明85平方米以下住厉在住厉存量民家庭中占相对较髙的比例。从不同产权类型来看，住启建筑而积最人的是原有私房，平均住平均建筑面积为130.0平方米/套，其次是商品房，平均建筑面积为973平方米/房建筑套;住房建筑面积最小的是租赁公房，平均建筑］何积为50.7平方米/套，其次是租面积为赁私房，平均建筑面积为60.4平方米/套。85.4平2008年，35个人中城市平均住房建筑而

8、积为76.5平方米;建筑而积最人的五个城方米，其市分别是厦门（92.3平方米）、海口（89.8平方米）、昆明（85.8平方