武汉吴家山商业市场市调报告

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1、吴家山商业市场调研报告MARKETRESEARCHINGREPORT城市商业分布特征：呈点状分布，中心区商业密度较大，随着城市化发展，商业呈多中心辐射发展。与北京、上海等一线城市不同，武汉的城市格局决定了主要商业区为点状分布本项目处在内环线上，汉口核心区，位于周边市级商圈的辐射范围内。3.商业市场分析3.1武汉市商业环境分析武汉商业的业态特征：以百货超市、步行街形式的零售购物为主集市沿街商业自由市场批发市场百货商店Mall商业街区主题性商业销品茂、武商摩尔城格兰大道花园道、万松园西园商业街、K11发展特征：武汉城市经济

2、发展到此阶段，商业地产细分将意味着主题性商业是发展的趋势汉正街第一大道，汉口北传统形态阶段业态丰富阶段业态替代阶段武汉广场、新世界百货以批发为主，兼零售，沿街及商贸楼组成批发大市场武汉最早的购物中心雏形，以百货零售为主体量较大的购物中心，集休闲、娱乐、餐饮、百货、零售商铺、专卖店等为一体城市中心，以社区配套型商业为主的社区内部商业街以主题特色商业为主的商业街3.商业市场分析3.1武汉市商业环境分析新型主题性商业的出现，主要是依托成熟零售商圈分布，在共享人流基础上提供差异化体验。新天地沿江商务区花园道K11综合性商业商务

3、区西园商业街主题性商业分布图3.商业市场分析3.1武汉市商业环境分析东吴大道站五环大道站五环大道中百仓储东西湖大道轻轨一号线八方路项目用地四明路三秀路二雅路核心生活/商业区台商工业密集区武商量贩3.商业市场分析3.2区域商业环境分析海峡科技创业园区汽配、家装市场项目以东经过多年商业积淀，已形成由东吴大道、田园街、东西湖大道、五环大道、四明路、三秀路和二雅路围合形成的成熟商业网。项目东南即五环大道以东、东西湖大道以南为以建材、汽配、物流产业为主的大市场。项目以西即九通路以西、东西湖大道以南为台商工业园，目前无商业配套。项

4、目南部即东西湖大道以南为海峡创业产业园及相关产业基地，目前无商业配套。现状：本项目周边以产业园和工业厂区为主，与吴家山老城区有一定的距离，目前暂无商业氛围发展：项目位于未来吴家山总体规划台商工业密集区，海峡科技创业园区及吴家山老生活区交汇核心区位，随着区域整体改造及发展，未来商业有发展的潜力。3.2.1区域商业整体分布东吴大道田园街东西湖大道五环大道四明路三秀路东吴大道北侧以社区配套为主，大规模商业有中百仓储；南侧商业以五金管材店为主。二雅路二雅路北部基本只有一家“爱之家”商务酒店；二雅路南部以低端小吃店和社区配套为主

5、，配以汽车修理店。3.商业市场分析3.2区域商业环境分析3.2.2老城区商业环境分析——二雅路至东吴大道业态：低端社区配套型商业，以超市、副食品店、小酒家、汽配、五金店为主消费人群：主要为周边居民和家装建材、汽配市场的客户田园街四明路二雅路东西湖大道五环大道三秀路北段商业有手机通讯、五金管材及家装等；三秀路南段以五金管材类为主。东吴大道西段以精品服饰和社区配套为主，中等规模商业有中商平价。东吴大道三秀路东吴大道东段以手机通信为主。3.商业市场分析3.2区域商业环境分析3.2.2老城区商业环境分析——三秀路至东吴大道业态

6、：中低端社区配套型商业，以中等规模超市、通讯、服饰、五金店为主，向五环大道业态逐渐有所提高消费人群：主要为周边居民二雅路东西湖大道五环大道四明路北段为菜市场。田园街东段以餐饮和社区配套为主。东吴大道三秀路田园街四明路四明路南段商业为中高端餐饮及休闲娱乐。田园街西段以精品服饰和社区配套为主大规模商业有工贸家电和武商量贩。3.商业市场分析3.2区域商业环境分析3.2.2老城区商业环境分析——四民路与田园街业态：中端社区配套型商业，以中等规模超市、家电、餐饮、服饰为主消费人群：主要为周边居民、周边上班族、产业园员工东吴大道田

7、园街四明路三秀路二雅路东西湖大道五环大道五环大道北部以精品服饰、中高端餐饮、商务休闲为主；五环大道南部，多家银行紧密而立。招商银行农业银行交通银行兴业银行工商银行3.2.2老城区商业环境分析——五环大道业态：中高端社区配套+商务配套型商业，以银行、餐饮、休闲、精品服饰为主消费人群：主要为周边居民、事业单位工作人员、周边企业中高管3.商业市场分析3.2区域商业环境分析东吴大道田园街四明路三秀路二雅路东西湖大道大型专业市场“万国汽配城”；汽配城西侧仍有不少汽车修理店、一家大型餐饮和中信银行。三秀路口有一家“新谷大酒店”。轻

8、轨站附近商业以小吃速食店为主，有一家“皇冠蛋糕”已经开业。3.2.2老城区商业环境分析——东西湖大道业态：休闲、商务配套商业，以小吃、汽配、餐饮业为主消费人群：主要为周边汽配、建材市场客户为主3.商业市场分析3.2区域商业环境分析东吴大道田园街东西湖大道五环大道四明路三秀路二雅路精品服饰、社区配套餐饮、社区配套快餐店、蛋糕店专业汽