河南平顶山商业市场市调分析报告

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1、平顶山市市场调研报告一、市场篇（一）平顶山宏观分析1、平顶山市概况平顶山又名鹰城，位于河南省中部，现辖汝州、舞钢两个市，宝丰、郏县、鲁山、叶县四个县，新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积7882平方公里，总人口490万。市区面积70多平方公里，人口92万。平顶山以工业城市著称，不仅具有煤炭、铁矿等丰富的自然资源，而且拥有平煤集团、神马集团、舞钢公司、平高集团等知名的国内企业，在2003年被河南省确定为中原城市群9个中心城市之一。平顶山文化底蕴深厚。长城之祖楚长城遗址、千年古刹风穴寺、香山寺、三苏园等人文景观，闻名遐迩。一年一度的宝丰马街书

2、会，绵延700余年不衰，是我国文化史上的一大奇观，由此宝丰被中国曲协命名为“曲艺之乡”，平顶山被命名为“中国曲艺城”。平顶山人杰地灵，是春秋战国思想家墨子、唐代著名诗人元结、宋代名将牛皋、清代小说家李绿园等名家的故里，诺贝尔物理学奖获得者崔琦先生的家乡，世界刘姓和叶姓华人的祖地。近年来，平顶山市政府以“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”的城市发展思路，城市面貌发生新变化。主要完成了宽广的建设路创建----迎宾大道,随后对光明路、开源路湛河桥进行了拓宽改造，对公园北街步行桥实施了拆旧建新,现正对和平路、体育路、联盟路进行拆迁改建。老

3、城区改造力度在进一步加大，建成区面积由2000年的46平方公里拓展到56平方公里；新城区规划起步区7.6平方公里，现基础设施已基本建成，近期规划面积40平方公里，远期规划100平方公里。2、平顶山宏观经济分析（1）平顶山市主要经济形势分析――历年来房地产开发投资与GDP增长关系单位：亿元年份比重2003年2004年2005年2006年数值幅度数值幅度数值幅度数值幅度GDP364.710.6％470.729.1%558.318.6％66519.1％房地产开发投资3.45下降23.3%4.942%6.5433.5%11.7（1-11月）同期增

4、长127.3%占GDP比重0.9%1%1.2%1.8%从上述表中分析可看出：u2003～2004年，平顶山市的经济取得了飞速发展，经济增幅较高；2005～2006年增长幅度稳中有升，持续保持在18％以上，这表明平顶山市的经济正处于经济持续、稳定发展的时期；u2003年GDP的绝对值只有364.7亿元，三年后已达到665亿元，增长了300.3亿元，增幅达82.3％，说明平顶山城市实力增长很快；u房地产投资也获得了非常大的发展。2003年的房地产投资额为3.45亿元，而2006年前11个月就达到11.7亿元，房地产投资额的增幅高达239％；u

5、房地产开发投资额在2003年经历了一个回落之后，2004～2006年持续高位增长，增长幅度均在33％以上，2006年前11个月同期增长幅度甚至达到了127.3%；u2003～2006年房地产开发投资占GDP比重均在2%以下，但逐年持续增长；u2003～2006年，房地产开发投资平均增长幅度为44.88％，而GDP的平均增长幅度为19.35％。房地产开发投资的平均增长幅度明显高于GDP的平均增长幅度。从发展规律来判断，短期出现这种现象将有利于促进房地产的发展，若长期（高于5年）保持这种高于GDP增长速度的增长，将会使房地产的发展趋向泡沫或过

6、热的危险；u虽然平顶山的GDP高速增长，但是2006年的人均GDP为1675美元，尚未突破2000美元，远低于东部沿海地区，处于发展的起步阶段，对房产需求还是处于“居者有其屋阶段”，历史规律表明此阶段经济发展中，市场对住宅的需求非常大。综上所述，假设2007年平顶山市的GDP的增长保持稳定，房地产开发投资比重由于宏观调控趋于下降，短期市场将进入盘整期，长期市场还会健康发展。若房地产开发投资比重继续上升，市场需求又不是刚性的，则相信房产过热现象将会在一、二年之后就会出现。因此，对开发商而言，在目前的宏观形势下，迅速准确切入市场间隙，依据市场

7、演变，及时结合产品调整策略，以“快速回笼开发所需资金，通过专业经营最终实现利润最大化”是最理性的策略选择。（2）商业发展主要经济指标分析年份比例2003年2004年2005年2006年数值幅度数值幅度数值幅度数值幅度社会消费品总额（亿元）113.5210.8%131.615.9%14610.9%168.615.4%在职职工年平均工资（元）1024312.9%1208918.2%1408316.5%1644516.8%城镇居民人均可支配收入（元）66939.8%763114%872314.3%9897.513.5%城镇居民人均消费性支出（元

8、）50439.4%5391.936.9%624315.8%7055.513%消费支出占可支配收入比例75.3%70.7%71.6%71.3%由上述表中分析可看出：u2003～2006年，平顶山