《高端住宅市调报告》PPT课件

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1、万城南山郡万城南山郡基本信息占地面积:156745平方米建筑面积:160000平方米（地上）12000平方米（地下）开工时间:2010-08-07竣工时间:2012-10-01物业管理附加信息:待定。开发商:安徽万城房地产有限公司投资商:安徽新华投资集团有限公司物业管理公司:安徽天一物业管理有限公司景观设计单位:重庆纬图景观设计建筑设计单位:加拿大ADS建筑规划设计事务所按揭银行:东亚银行,徽商银行地址：大蜀山正南，玉兰大道和枫林路的交叉口售楼地址：玉兰大道和枫林路的交叉口西南角容积率：1.09（别墅区0.59）车位配比：1:2物业类别：别墅（

2、联排、花园洋房）工程进度:部分已经封顶，部分尚未封顶，预计2012年下半年交付。(2011-07-21)产权年限:70年风景名胜：蜀山森林公园、野生动物园、蜀峰湾公园、大蜀山人工湖、安徽名人馆综合商场：鼓楼商厦高新店、西环中心广场、福乐门国际广场医院：解放军105医院、合肥市第一人民医院等，安徽二附院。五星级酒店：外商活动中心、两淮豪生大酒店、鸿瑞金陵大酒店、皇冠假日大酒店、政务区的天鹅湖大酒店银行：中国银行、工商银行、建设银行、交通银行光大银行、徽商银行、招商银行电信：电信营业厅、移动营业厅、联通营业厅。品牌餐饮店：最高台高新店；蜀山国际大酒

3、店；盛臣大富豪；黄山路、怀宁路交口1912酒吧街，主要以酒吧、餐饮为主。超市：乐购超市位于望江路与潜山路交叉口；合家福超市位于长江西路和天通路交汇处；在蜀山区潜山路新华优阁小区旁正在建设一处家乐福超市。内部：别墅物业送电梯、户式中央空调停车位:别墅地下户均2个车位，地面另设有访客停车位。万城南山郡配套设施套数：园区内有131套别墅、18栋共计462套花园洋房。别墅位于东南地块，花园洋房位于西北地块。别墅在售面积：340、360、390平米。洋房面积214-400平米，开盘未定。1F,7F为复式。每户独立电梯，私家车库（2个车位），联排间隔1-2

4、米。物业费3.6元/平米每月。项目业态别墅主力户型分析——B户型（地下约310㎡，地上约358㎡）优点：双车位设计匹配显赫身份，满足高端生活需求。健身房，保姆房满足健康生活与贴身服务需求。下沉庭院和窗井设计保证室内的阳光通透-1F约299㎡优点：超阔入户庭院，拥有良好的自然风景。独立玄关，更显尊贵。客厅超大落地窗设计，外美景一览无遗。中西厨共享设计。1F约159㎡优点：套间设计，在功能最大化的前提下，尽显别墅住宅的奢华享受。进入式衣帽间，独立卫生间，以及独立阳台的配备，人性化设计理念。2F约113㎡优点：主卧套间高标准的私密保护书房与大露台联通

5、，在繁忙之后，可以近距离沐浴阳光。南北双露台3F约86㎡项目去化分析项目在售东北区域别墅50多套，目前还剩十几套，所售别墅区间602-700多平，价格区间在800万到2000万不等，别墅类型包括联排（内独栋，各户外墙相隔1M）双拼和独栋。一般情况下联排别墅两端套院子较中间套大，因而价格很高。18栋洋房为3.25M层高，1梯2户，目前没有在售，后期推盘时间未定，价格未定。售楼部展示客户接待：门童站岗，进入玄关之后，客户经理轮序接待。客户进门之后，客服递上茶水在沙盘处。来电来访量：较少，2组左右每日售楼部印象：装修很大气奢华，但由于人气很淡，故显得

6、售楼部冷清，除区域模型和小区沙盘外，无展示内容。其它信息建筑风格：新古典主义偏意大利风格。外立面采用干挂石材，成本约200万/栋。法国米黄石材。大别山水系，农干渠，一山两水，风景独特。是合肥唯一无高层、无小户型的高档社区。样板间预计下月开放。S处于大蜀山南端，北靠山风水优良，地理位置优越景观优势明显，绿化率高别墅群成熟W位于玉兰大道和枫林路交口，居城区中心较远，交通不便周围商业不成熟O高新区的发展会使当地设施趋于完善大蜀山景观资源的稀缺性可能带来地段升值毛坯给客户更大的发挥空间T配套设施的不完善也可能带来生活不便政府调控楼市低迷品牌精装、地段优

7、质、高端客群追捧万科金域华府项目概况及指标注：楼间距70m，最高可达110m内部配套供暖：天然气壁挂式锅炉，给业主提供冬日采暖装置。160㎡以上赠中央空调。安保：智能安保系统，承诺业主安全置业、居家，一分钟紧急呼叫。外部配套医院：安医附院、省肺科医院、解放军105学校：50中、安居苑小学、西园小学、安徽大学、安徽农业大学、中国科技大学、安徽邮电学院等商业：国购广场、家乐福银行：工商银行、光大银行、交通银行、建设银行幼儿园邮局：五里墩邮局销售与去化分析1、目前销售楼盘：1#3#4#11#以及铂客公寓（全部精装）2010.10面市2011.6.25

8、开盘2、户型面积区间：※108-125㎡（3房2厅1卫层高2.9m公摊16%）约300套价格区间在11000-13000元之间，去化率90%※160-