新店市调报告课件.ppt

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1、新汽车客运站项目市场调研报告目录店址所在区域及数据统计店址所处商圈论证及分析营业额预估投资分析审批表一、店址所在区域图店址位于东莞市横沥镇新城工业区振兴路位置横沥镇新汽车客运站1.1东莞各镇区经济及人均收入支出对比行政区指标数据2008年/人口/万面积(平方千米)GDP(2008年/亿元)人均可支配收入（2008年/元）人均消费性支出（2008年/元）樟木头155611166.749.7513620清溪镇288479140143.8413718凤岗镇16445482.590.0514099塘夏镇350851128144.9616079常平镇323544108144.341226

2、2桥头镇1040445649.0712140横沥镇1589645051.4612202黄江镇2200679871.3110821谢岗镇8999810324.639598石排镇138230564111484企石镇1000785929.439926茶山镇14233956.657.8211185目录店址所在区域规划店址所处商圈论证及分析营业额预估投资分析审批表2、网络规划图振桥光路南路田城东环道兴业大山路大常路中新路兴环南道五分钟客群：15000人X1十分钟客群：20000人3333333336乐都购物广场开业时间：2010年经营面积：2500㎡月营业额：约50-60万元横沥镇中学

3、正在规划中，预计2013年投入使用横沥镇新客运站目前正在装修中，将于2011年5月份正式投入使用注：随着横沥新客运站、桃子园高新产业园区、横沥中学等设施的建设，商圈的人流主动线将会向我司选址位置变动，我司的未来发展前景可观。横沥桃子园高新产业园区目前正在装修中，将于2012年投入使用2.1、网络规划结论扩充了商圈内人们日常生活购物场所的选择性。此为横沥镇新城工业片区商圈，整个新城片区目前没有大型的商业商场设施，我司的进驻能极大的方便居民的购物。商圈内的人口发展将持续上升。横沥镇重点工程-桃子园高新产业园即位于该商圈内，未来的发展潜力巨大。项目本身是横沥镇新客运站，将在2011年

4、5月份投入使用，预计每天上下落客数在1万人天左右。项目本身可带来巨大的客流、车流。X1：在新客运站的一、二楼位置，位于新城片区人流、车流消费的主线上，且靠近周边各工业区主出入口的汇集处，展示性好。2.2商圈内主要竞争对手:竞争对手开业时间经营面积超市年营业额(万元/年)乐都购物广场2010年2500㎡900河畔花园500户安娜花园450户城市家园350户横沥二小横沥中学规划中村委村1500人工厂新城工业区人口约3000人新城工业区人口约4000人新城工业区人数约6000人新城工业区2000人新城工业区人数约2000人横沥新汽车站居民区居民区新城工业区人数约5000人新城工业区

5、2000人新城工业区人数约1000人振兴西路北环路新城南路兴业路城乡路村尾路居民区新城卫生站2.3客源分布图3333333336工业区人口约2000人乐都购物广场2.4商圈内店址顾客来源区域楼盘户数（户）入住率区域楼盘户数（户）入住率河畔花园50095%安娜花园480100%城市家园350100%合计1305*3.26=4254+50000人=54254人备注：整个商圈内包含村尾、村头、田坑、田饶步、六甲等自然村，商圈内的本地人口约15000人左右，外来人口约40000人，商圈总人数近5.5万人。2.5商圈内公交道路运行情况公交线路起点站终点站票价（元）运行频率大/中/小巴2路

6、石涌田饶步2元15分钟/班中巴3路山厦工业区村头2元15分钟/班中巴4路东兴工业区村头2元15分钟/班中巴6路水边村委会石涌2元15分钟/班中巴7路隔坑治保会田坑管理区2元15分钟/班中巴9路横沥工业区第二横沥中心小学2元15分钟/班中巴备注：新的横沥汽车客运站预计将在2011年5月份正式投入使用，届时将极大的提升该地点的人气和客流量。2.6店所在商圈宏观图振兴路振兴路2.4店址所在位置外观图主入口2.7店址所在位置外观图2.8店址所在位置整体外观效果图2.9店址所处人流动线图:一、两层建筑面积：3400㎡一、两层实用面积：3300㎡振兴路北环路2.10店址商圈分析：未来发展有

7、利因素：项目所在地正处于横沥镇新城片区，周边分布了村头、村尾、六甲、田饶步等社区，整个项目所在商圈内人口达到5万多人，且集中度高，居民消费水平一般。交通便利性强。项目位于新城片区振兴路与新城路的交汇处，周边道路的便利性强，未来的汽车站将迁移至项目地，将大大的提高道路的通达性。形象展示好，有利于品牌的积极推广。项目位于十字路口处，视线宽阔，展示性强。未来发展不利因素：项目地位于新城工业区内，受政策、经济环境的影响会导致商圈外来人口将发生较大的波动。下一步跟进计划：了解开发商的整体规划情况以及和