《市调报告》PPT课件

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1、枣庄项目调研报告2010年7月14日目录：一，房地产市场政策及行情二，消费者2010年及未来置业计划研判三，本项目概况五，相似或竞争楼盘参考四，项目SWOT分析六，本案定位七，项目面世计划房地产市场政策及行情2010年国家房地产政策环境2010年郑州房地产政策环境2010年中郑州市楼市反映2010年国家房地产政策环境4月7日,国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序.4月14日,国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首

2、付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量.4月17日,国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出十条举措,被称为房地产“新国十条”。国家统计局数据显示,今年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%.1-3月,中国完成房地产开发投资6,594亿元,同比增长35.1%;

3、房屋新开工面积3.23亿平方米,同比增长60.8%;商品房销售额7,977亿元,同比增长57.7%.PART12010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段，2010年4月14日到19日，6天之内国家连发三道政策，重拳打击房价过快上涨，直指投资和投机性购房。本轮楼市宏观调控被称为“史上最严”，宏观调控效应有待观察政策走向郑州房地产政策环境5月26号，省住房和城乡建设厅出台促进房地产市场平稳健康发展的通知（简称“省八条”）。通知着重于房屋预售、验收交付、信用管理、住房保障等多方面加强

4、调控。其中要求，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预付款等性质的费用。从总体上看，这8条内容和现行的有关规定及国家此前发布的措施大致相当，而且缺少对于诸如“捂盘惜售”、“未获预售许可就提前认购”等行为该如何处罚等内容，并没有涉及打击房产投机、提高缴款比例等配套措施，也没有规定利用税收等杠杆调节楼市的内容。因此，“省八条”和“国十条”相比，出台力度显得很“温和”。PART2PART32010年中郑州楼市反映商品住宅办公用房商业物业商品住宅“量跌价涨”5月份

5、，商品住宅批准预售面积61.13万平方米，同比上升了166.48%，环比下降11.97%；5月份，商品住宅销售面积55.95万平方米，同比下降了30.14%，环比下降了36.99%；5月份，商品住宅销售均价为5506元/平方米，同比上涨15.36%，环比上涨9.97%。5月份历来是每年成交量最大的月份之一，而今年受4·17政策影响，楼市表现明显冷淡，“量跌价涨”为5月主要市场特征。与2007年的9·27政策相比，成交量较2008年5月份70.62万平方米下降了20.8%，反映出国家本轮的调控政策更加严厉，对楼市影响更大。商品住宅价格走势5月份，价格

6、同比、环比涨幅均较大，突破5500元/平方米大关。房管局监控数据显示：近50%的商品住宅成交价格区间为4000~6000元/平方米，近20%的商品住宅成交价格区间在6000~7000元/平方米，近10%的商品住宅成交价格在7000元/平方米以上。4000元/平方米以下仅略高于20%。从价格变化来看，5000~6000元/平方米已经是当前商品房的主力价格范围，并逐渐向6000~7000元/平方米区间靠近。价格的持续走高与成交量的大幅下滑，反映出不同的市场主体对4·17政策的态度。作为卖方，在经历了9·27政策大悲以及政府救市大喜后，表现更加冷静，对后

7、市持乐观态度。作为买方，消费者的消费行为更加市场化，一半以上消费者对价格预期为停滞或下跌，处于观望之中。5月份本市及本市城区户籍的客户占比越来越少，外地的占比越来越多，5月份已超过60%。。另外，外省市的客户在本省内购房的比例逐渐提高，即将接近10%；5月份市场供应户型面积以60平方米以下、80~90平方米为主，超过40%，其次是120~144平方米，接近20%。5月份成交户型面积与供应情况比较相似，以60平方米以下、80~90平方米为主，超过45%；其次是60~80平方米到120~144平方米之间，比例基本相当，在12%左右。值得注意的是120~

8、144平方米户型供过于求。客户的变化说明郑州作为河南省的省会城市，有着非常强大的向心力和发展潜力；外地客户支撑着目前的市场