《德阳市调报告》PPT课件.ppt

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1、中央绿洲营销推广建议CentralOasisMarketingPromotionProposal中央绿洲营销部2016年10月29日目录区域市场研究项目本体分析区域客户分析营销推广策略01020304区域市场研究01区域市场研究1.宏观市场分析2.德阳房地产现状3.重点竞品分析4.市场小结区域市场研究—宏观市场分析全国经济环境：GDP增速放缓，创25年以来新低，今年以来增速趋于稳定，维持在6.7%；CPI持续上涨，但涨幅减弱，PPI出现回落，通胀压力放缓。2015-2016（三季度）GDP总量分析2015-2016（三季度

2、）GDP增长趋势区分析2016年第三季度GDP、CPI、PPI增长情况分析注：以上数据来源于国家统计局、南方财经网、中国证券报区域市场研究—宏观市场分析德阳经济环境：GDP总量居全省第三位，但增速排名在10名以外，属于典型的工业经济。注：以上数据来源于四川在线区域市场研究—政策环境时间部门主要内容2016.2.2中国人民银行在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业

3、性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。2016.2.4财政部、国家税务总局从2016年1月1日起至2018年12月31日，继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税、城镇土地使用税等税收优惠。2016.2.19财政部自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税。对二套房面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深暂不实施部分优惠；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。201

4、6.2.21中国人民银行、住房城乡建设部、财政部自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。2016.2.22国务院新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。2016.2.29中国人民银行自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2016.3.24财政部、国家税务总局5月1日起全面推

5、行，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。2016.5.4国务院房屋租赁新政：用足存量房，允许商业用房等改建租赁住房全国房地产政策环境：总体宽松，因城施策、一城一策，多城连环加码限购市场。区域市场研究—政策环境德阳房地产政策环境：2016年18条新政(支持合理消费，加大扶持力度，加强监控)补贴政策已结束。区域市场研究—德阳房地产现状成都北部门户城市人口分布川中经济强市德阳位于成都东北部，据成都仅50公里，京昆高速、成绵乐城际列车多条干线过

6、境，真正的成都半小时经济圈，随着成德一体化进程加快，德阳为不仅仅是成都北部门户城市，更是成都后花园。全是户籍人口约400万，常驻人口350万，其中旌阳区户籍人口约70万，常住人口40万。德阳2015年GDP总量和人均GDP均进入四川省前三位，属于四川省经济发展强市。德阳城市：川中经济强市成都北部门户年份GDP总量人均GDP总量排名20151605亿457183区域市场研究—德阳房地产现状德阳楼市：成交断崖式下跌、库存持续缓降、均价破4、供应开始反超成交量，后期市场压力不减。主城区成交均价走势供应量、成交量对比情况注：以上数

7、据来源于德阳腾讯房产区域市场研究—德阳房地产现状德阳楼市格局：南北两大板块、多点片区发展（在售楼盘68个，主要以城南、城北为主，其中城北片区13个，城南片区29个），本案处所城南片区，竞争压力巨大。本案城北板块城南板块区域市场研究—德阳房地产现状德阳项目：大牌云集项目林立本案区域市场研究—德阳房地产现状德阳去化情况：城北板块依然是去化的主力，月均去化量小、多数楼盘月均去化不足15套（在上半年城南拆迁、政策补贴等多重方式并举下，城南入围楼盘依然有限）区域市场研究—重点竞品分析项目位置旌南区泰山南路与松花江北路交汇处开发商德阳

8、市民福房地产开发有限公司物业类型商业/住宅总建筑面积20.93万方（60亩）商业总面积无面积区间48㎡，77㎡，81㎡，83㎡，85㎡，110㎡，113㎡，114㎡，121㎡，114㎡，121㎡，142（㎡住宅）价格区间均价3800元/平（高层住宅）、其他住宅物业费：1.6元/平米总户数：1261绿化率