《名店街市调报告》PPT课件

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1、福州名店街商业市调报告Commercialcityadjustmentreport因为有你，一片蔚蓝。VLAND蔚蓝中国·市场研究中心前言：......执行时间2013年4月24日市调目的通过对福州名店街的市调，为某某店铺入驻名店街投资作参考市调内容五四路名店街商圈位置，名店街商铺业态分布及主力商家，店铺租售状况市场分析，对所处现状利弊分析最后汇总小结。VLAND蔚蓝中国·市场研究中心contents目录商铺租售市场分析·名店街所处商圈概况·名店街分析·名店街小结VLAND蔚蓝中国·市场研究中心五四路商圈该商圈为福州老牌CBD，以五四路华林路六一北路湖东路等道路构成五四路名店街六一北路

2、华林路湖东路五四路商圈VLAND蔚蓝中国·市场研究中心五四路商圈【概况】名店街位于福州老牌CBD中，主力业态以服装、餐饮、茶叶、烟酒专卖为主。名店街位于五四路商圈，当年作为政府着力打造的一项城市商业名片工程，具有地段好，起点高等优势。名店街商铺空置率低，租金较高，是福州传统CBD中的休闲购物好去处。经营的业态以服装、餐饮、茶叶、烟酒等为主，服务五四商圈。名店街的目标消费人群以五四商圈各写字楼工作地额白领为主，该群体具有高收入，高消费能力等优势。作为高起点高期望建设的名店街，在多年经营过程中，业态已趋稳定，与当初汇聚世界名品的美好愿望渐行渐远。五四路商圈写字楼云集，名店街由于其所处的地位

3、优势，及业态趋于成熟，具有相对稳定的投资回报。VLAND蔚蓝中国·市场研究中心名店街周边情况名店街世纪金源大酒店阿迪达斯金园海鲜锅ESPRIT床品玛丽莎国际美容会所温泉公园VLAND蔚蓝中国·市场研究中心五四路商圈【概况】名店街·名店街以服装，餐饮酒店为主，多专卖店，精品店等中档服装店，适合白领阶层消费，基本没有高端品牌店。餐饮酒店多设置在店铺二楼相对租金较低。·该街道租金基本在280—380元/㎡，街道两端店铺租金相对街道中心较低，且中心店铺面积较大适合开服装专卖店。VLAND蔚蓝中国·市场研究中心五四路商圈【概况】名店街该路段共有店铺72家，有：茶叶/烟酒、服装、银行、美容会所、配

4、套服务等各类业态。名店街是五四路主要购物休闲街，多白领工作闲暇时间购物休闲。VLAND蔚蓝中国·市场研究中心五四路商圈【概况】名店街品牌名称地址经营业态经营面积建筑结构整体定位消费人群停车配套ESPRIT名店街服装40街铺大众五四路商圈/林绿鱼翅坊名店街餐饮200街铺大众五四路商圈/公园海鲜锅名店街餐饮240街铺大众五四路商圈/玛丽莎国际美容名店街美容240街铺大众五四路商圈/edbo名店街服装200街铺大众五四路商圈/主力商家VLAND蔚蓝中国·市场研究中心五四路商圈名店街小结福州“名店街”项目是政府为完善五四中央商务区（CBD）的功能配套，改善CBD投资环境，但是，该项目经营到现在

5、为止，由于城市经济发展，停车场地的局限，对于顾客前往购物有很大的阻碍。从消费群体构成来看：目标消费人群覆盖五四路商圈，目标消费人群主要针对公司白领阶层。由于前期规划定位不当，导致后期店铺层次差距大，针对性不强。从业态构成来看：街道共分布大小店铺72家，包括：服装、茶叶、餐饮、美容休闲等业态，业态经营较乱，服饰、餐饮为主要的经营业态。从消费档次来看：涵盖了中高端消费人群，比较适合白领阶级消费。产品形态来看：主要由街铺、底商及少量集中式商业构成，商业多是自然形成的，无进行有效、合理的规划。租售情况：名店街租售情况较好，无空置店铺，由于所处位置优越，租售价格在福州市区相对偏高。从未来发展趋势

6、来看：区域未来的业态发展将趋向于改造。由于前期规划不当，同时商圈内可用土地面积有限，将在商业档次方面进行调整。VLAND蔚蓝中国·市场研究中心