池州永华怡景园营销战略提案

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1、池州永华·怡景园●营销战略提案GaozhanyuanzhusikaodeyuantouCoffeeparlor-thethickjoss-stickinfatuatewithofcoffeetypepersonalstatuslifeThesaloon-stylelivespatrypartyplace前言：高瞻远瞩/思考的源头这个项目承载的品牌使命ZHEGEXIANGMUCHENGZAIDEPINPAISHIMING2009的中国地产界，品牌+产品将是高端项目成败的关键，也是市场与消费者衡量项目的标准。本项目作为永华地产在安徽的第一批

2、品牌地产项目，将直接影响永华公司品牌长期战略。高瞻思路：站在城市的角度，树立品牌的高度这个项目承载的价值形象ZHEGEXIANGMUCHENGZAIDEJIAZHIXINGXIANG在市场的导引下，占领市场高地赢得形象高度和获得最大化利润，是项目“两手抓、两手都要硬”的课题。高瞻思路：建立标杆项目，建立标杆形象这个项目承载的生活品位ZHEGEXIANGMUCHENGZAIDESHENGHUOPINWEI若同时实现品牌和利润的双赢，那本项目所面对的人群，我们更要强调产品所赋予生活的一种品位。只有产品做到有思想，生活做到有品位，才能更准确的引导

3、客户的购买趋向。高瞻思路：有思想的产品，有品位的生活品牌使命价值形象生活品位沿着这个思路，展开我们的营销推广定位探索……我们决意做一次“变革式”的战略定位。第一章池州市场与产品走向第二章从市场竞争寻找方向第三章产品定位的几点思考第四章品牌营销与价值提升第五章营销推广及核心定位第六章营销战役规划及策略第七章商业部分的营销策略第八章VI系统及其延展应用市场产品品牌营销房地产运营的四种较量HEFEICHENGSHIGAODUANJIANZHUDEJIAOLIANG、市场影响：在同期市场具有鲜明的识别力和影响力。、产品文化：没有人希望建筑是冰冷的，

4、需要一种精神。、运营城市：为城市带来的新居住文化。、营销战略：塑造产品及品牌形象的手段，提升附加值。第一章池州市场与产品走向VIEWOFMARKET永华地产在中国的战略部署：立足安徽高瞩未来合肥凤阳池州三大城市联手奏凯安徽合肥信旺·尚都池州永华·怡景园怡景园，是永华地产在皖南的战略龙头，对提升区域品牌形象而言，是一种模范，一种催进。从运营城市的角度，看待本项目的价值生长，使项目在池州市场上形成一种生活方式和生活理念的代名词，一种为广大购房者所津津乐道的经典品牌。凤阳永华池州市场蕴育下的怡景园永华·怡景园本案日趋成熟的九华大道绝版地段市中心成

5、熟商圈、人文景观区池州房地产市场现状一、近几年池州各类商品房销售情况分析（2006-2008）2006年1月-2006年12月总成交额为189,418.90万元,总成交面积为93.93万㎡,各类商品房总成交均价为：2,237.86元/㎡，成交面积为:33.52万㎡。其中住宅类成交均价为：1934.80元/㎡，成交面积为:29.27万㎡。商业类成交均价为：6,198.61元/㎡，成交面积为：2.31万㎡。其它各类房屋成交均价为2,088.50元/㎡。成交面积为：1.94万㎡。2006年池州城区商品市场交易情况一览表（单位：元∕平米）月份住宅均

6、价商业均价其他均价11822.476809.862027.2821762.394827.751997.0031698.204436.301515.8341794.894924.041686.0451918.927158.892179.7062139.345766.412541.9772025.406159.852489.5582009.246776.912530.1591811.505195.492121.83102111.016827.702303.84112186.776367.921907.43122023.508325.522176

7、.042007年1-12月总成交额为257,755.2万元,总成交面积为98.85万㎡,各类商品房总成交均价(合同价)为：2570.54元/㎡，成交面积为:45.23万㎡。其中住宅类成交均价(合同价)为：2364.64元/㎡，成交面积为:40.59万㎡。商业类成交均价(合同价)为：5855.22元/㎡，成交面积为：2.82万㎡。其它各类房屋成交均价(合同价)为2070.87元/㎡。成交面积为：1.82万㎡。2007年池州城区商品市场交易情况一览表（单位：元∕平米）月份住宅均价商业均价其他均价12200.165067.252030.21220

8、58.696291.822109.7232160.026996.862083.1342210.155168.962192.9252171.834811.682271.816235