房地产估价报告(2)

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1、房地产估价报告估价项目名称：北京市海淀区中关村大街18号中关村科技贸易中心15、18层写字楼及5层部分商铺房地产价格评估委托方：北京中关村科技发展（控股）股份有限公司北京市自来水集团有限责任公司估价方：北京岳华中天房地产评估有限公司估价人员：齐辉王键杜娟估价作业日期：二ОО七年四月一日至二ОО七年四月十日估价报告编号：[2007]岳华中天[评]字第7号北京岳华中天房地产评估有限公司房地产估价报告目录致委托方函......................................................................................2估价师声明..

2、....................................................................................4估价的假设和限制条件....................................................................5房地产估价结果报告.......................................................................9一、委托方..........................................9二、估价方..

3、........................................9三、估价对象.......................................10四、估价目的.......................................16五、估价时点.......................................17六、价值定义.......................................17七、估价依据.......................................17八、估价原则..................

4、.....................18九、估价方法.......................................19十、估价结果.......................................19十一、估价人员.....................................21十二、估价作业日期.................................21十三、估价报告应用的有效期.........................21第四部分附件...............................................

5、...............................22报告编号：[2007]岳华中天[评]字第7号1北京岳华中天房地产评估有限公司房地产估价报告致委托方函北京中关村科技发展（控股）股份有限公司、北京市自来水集团有限责任公司：承蒙贵方委托，我公司对位于北京市海淀区中关村大街18号的中关村科技贸易中心部分房地产（具体包括：15层写字楼2674.47平方米、18层写字楼2628.95平方米、5层部分商铺719.68平方米）进行房地产价格评估，目的是为了明确在估价时点上述房地产的市场价格，为贵方核定房地产价值提供价格参考依据。评估人员本着客观、公正、合法的原则，根据国家有关房地产评估的规定

6、，结合特定的评估目的，采用适当的评估方法，评估得到估价对象在满足估价的假设和限制条件下，于估价时点2007年4月3日的评估结果如下：估价对象总建筑面积:6023.1平方米估价对象房地产总价:9135.6246万元大写：玖仟壹佰叁拾伍万陆仟贰佰肆拾陆元整（货币单位：人民币元）其中:1、15层写字楼建筑面积:2674.47平方米房地产单价:13796元/平方米房地产总价:3689.6988万元大写:叁仟陆佰捌拾玖万陆仟玖佰捌拾捌元整（货币单位：人民币元）报告编号：[2007]岳华中天[评]字第7号2北京岳华中天房地产评估有限公司房地产估价报告2、18层写字楼建筑面积:2628.95平方米房地产单价

7、:13809元/平方米房地产总价:3630.3171万元大写:叁仟陆佰叁拾万零叁仟壹佰柒拾壹元整（货币单位：人民币元）3、5层部分商铺建筑面积:719.68平方米房地产单价:25228元/平方米房地产总价:1815.6087万元大写:壹仟捌佰壹拾伍万陆仟零捌拾柒元整（货币单位：人民币元）以上内容摘自本房地产估价报告书。欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅读估价报告书全文。法人代表：北京岳华中天房