重点城市10年16周房地产销售跟踪

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1、动态报告重点城市 10年 16周房地产销售跟踪推荐房地产开发（10/4/1210/4/18）2010年4月20日半年该行业与沪深300指数走势比较行业周报15%10%新政前的疯狂——“抢贷”推升销量5%0%房地产市场总体销量情况5%第16周（10/4/12—4/18），京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：10%（1）销量情况：上周一手商品房市场销量从同比上看，18个重点城市平均15%同比增幅达32%，杭州、重庆两地出现200%以上的同比增长；从环比上看，20%Oct09Nov09Dec09Jan10Feb10Mar10各城市环比销量均有大

2、幅提升，18 个重点城市平均增幅达到53%，其中，房地产(CSRC)指数沪深300重庆销量创历史新高，上周成交1.4万套，武汉、杭州周销量也接近历史最资料来源：国信证券经济研究所高水平；上周各重点城市二手商品房市场也出现集中放量现象，6个重点城相关研究报告：市无论同比、环比均全线飘红，平均环比增幅达40%，北京周销量达9644 《1月成交价涨量跌》10/02/09 套，接近历史最高水平。我们认为：上周各城市销量异常放量主要是因为新信贷政策推出前的“抢贷”行为所致，随着新政策的实施，需求受抑制，销《0710年春节销量对比——地量为常态》10/

3、02/23 量或将出现同环比双降局面；《珠、长三角销量弱于其他地区》10/03/02 （2）价格情况：上周“抢贷”带来的销售异常放量短期推升了均价，12个《价格涨势趋缓，二线销量回升》10/03/09 重点城市周成交均价均出现不同程度的环比上涨，苏州、上海两地均价创历《供应制约销量，价格趋于平稳》10/03/16 史新高，我们认为房价如此的涨势不可持续，随着新政实施，房价过快上涨的局面将得到遏制；《北京二手房成交火热》10/03/23 （3）库存情况：各地库存仍然偏紧，南京、苏州、深圳、厦门上周可售量《北京一手房销量同比正增长》10/03/

4、30 继续创下新低，调控使开发商对未来市场判断趋于谨慎，商品房供应或将比《3月销售额同比大幅增长》10/04/06 市场预期要来得更晚一些。《城市间差异明显，各地区涨跌互现》10/04/12 土地市场成交情况分析师：方焱1、4月18日，上海绿地集团成都置业有限公司在成都连拿两地；电话:0755821306482、4月16日，四川成都郫县犀浦镇推出三宗地，累计约244亩地，总成交Email:fangyan@guosen.com.cn 价逾12.7亿元；分析师：区瑞明3、4月15日，国土资源部公布2010 年住宅土地供应计划（附全国各省及电话:

5、0755821308331853 直辖市土地供应计划明细表）。Email:ourm@guosen.com.cn 土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻”联系人：黄道立电话:0755821308331830 重点城市商品房交易情况：Email:huangdl@guosen.com.cn 城市成交套数环比（%）成交价格环比（%）可售量环比（%）上海3833 16.22% 14724 3.23% 33093 0.16% 北京3158 15.72% 23920 0.87% 56280 0.23% 独立性声明：天津2682 8.46% 9

6、614 0.06%   深圳1061 0.09% 20772 18.96% 26536 3.92% 作者保证报告所采用的数据均来自合规渠道，南京2011 55.29%   20822 5.70% 分析逻辑基于本人的职业理解，通过合理判断武汉3854 14.26% 6759 5.99%   并得出结论，力求客观、公正，其结论不受其它任何第三方的授意、影响，特此声明。重庆14321 464.93% 6258 15.27% 101761 1.95% 广州1328 16.19%     资料来源：WIND、中国指数研究院、国信经济研究所表1：重点城

7、市10年16周（4月12日-4月18日）一手房交易数据汇总表周成交（套）年初至今累计区可售套数可售套数成交均价城市上周上上周累计销量累计销量去化时间（元/平方米）域10第16周同比变动环比变动10第15周环比变动数量同比环比（周）上周环比（套）/09全年环北京3158 11.4% 15.7% 2729 19.7% 32381 22.3% 56280 37.1% 0.2% 27 23920 0.9% 天津2682 1.4% 8.5% 2930 20.0% 28908 23.0%     9614 0.1% 渤济南284 12.7% 6.4% 

8、267 13.3% 4963 20.5%       海青岛1981 9.6% 14.9% 1724 8.9% 21905 25.3% 46490 19.5% 2.0% 35