重点城市房地产销售跟踪：销量持续低迷

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1、Page10[Table_KeyInfo]动态报告房地产开发[Table_IndustryInfo]重点城市10年4周房地产销售跟踪（10/1/18-10/1/24）谨慎推荐2010年1月26日[Table_BaseInfo]半年该行业与沪深300指数走势比较资料来源：国信证券经济研究所相关研究报告：《“银十”成色十足》09/11/10《供给依旧偏紧，销量分化明显》09/11/17《京、沪供应偏紧状态再度显现》09/11/24《库存维持低位，价格持续上涨》09/12/01《二线成交优于一线，价格上行趋势未变》09/12/09《北京、成都、昆明销量创新高》09/12/22《环比震荡加剧，同

2、比增幅收窄》09/12/29《销量下滑明显，同比环比双降》10/01/12《一线同比下滑幅度高于二线》10/01/19分析师：方焱电话:0755-82130648E-mail:fangyan@guosen.com.cn分析师：区瑞明电话:0755-82130833-1853E-mail:ourm@guosen.com.cn分析师：黄道立电话:0755-82130833-1830E-mail:huangdl@guosen.com.cn独立性声明：作者保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于本人的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，其结论不受其它任何第三方的授意、影响，

3、特此声明。[Table_Title]行业周报销量持续低迷房地产市场总体销量情况第4周（10/1/18—1/24），京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：（1）销量情况：上周17个重点城市中一手商品房销量从同比上看，仅1个城市出现同比回落，且有半数以上城市出现同比三位数增长，这主要是由去年同期同比基数低造成；从环比上看，各城市销量下滑趋势未变，个别环比上涨幅度较大，如北京、南京、成都三地，主要是因为上上周环比基数较低的原因，从绝对量上看，成交套数远小于去年全年平均水平；（2）价格情况：上周成交均价涨跌各半，近期一线城市与二线城市相比，价格较为坚挺，但是二线城市中价格调整较多的，如苏州、昆明

4、两地，近两周套均成交面积均有较大幅度的下滑，因此，价格调整可能是由于成交结构变化造成，并不能确立价格的下跌趋势；（3）库存情况：可售量仍然维持前几周涨跌各半的局面，各城市可售量依旧维持底部震荡的态势，其中，厦门可售量上周创我们跟踪数据以来的最低水平，北京可售量已经连续三周维持历史最低水平。土地市场交易情况上周中海地产拍得两块地王：地块一：北京市丰台区六圈A居住项目用地，成交总价59.7亿元，楼面价1.71万元/平方米，成交总价刷新了去年12月份由大龙地产创下的50.5亿的总价纪录，成为北京新地王。该地块位于丰台区花乡六圈村，规划建筑面积348037.9平方米，周边高端楼盘售价1.7-2.

5、4万/平方米不等。地块二：中山市“台湾仔”商住地块，总价3.6亿元、合303.63万元/亩、楼面价1822元/平方米，溢价高达179%，成为中山新地王。该地块位于石岐区张溪东河北，康华桥以东，编号G23-10-9002，由三块用地组成，土地总面积84753.5平方米(折合127.1303亩)。其他土地市场信息请见周报第二部分“土地市场一周情况”重点城市上周成交情况：城市成交套数（套）环比（%）成交价格（元/平方米）环比（%）可售量（套）环比（%）上海2569-14.48%127094.53%345140.59%北京263599.47%204285.29%606780.02%天津1649-

6、19.72%89024.23%--深圳106316.17%253547.12%337620.46%南京133653.74%--23578-1.90%武汉4044-7.90%57737.92%--重庆37162.06%4739-0.46%101836-0.07%广州1419-52.90%----资料来源：WIND、中国指数研究院、国信经济研究所请务必阅读正文之后的免责条款部分全球视野本土智慧Page10表1：重点城市10年4周（1月18日-1月24日）房地产交易数据汇总表区域城市周成交（套）年初至今累计可售套数可售套数去化时间成交均价（元/平方米）上周上周上周上上周上上周累计销量（套）累计

7、销量/08全年10第4周同比变动环比变动10第3周环比变动数量同比环比（周）上周环比环渤海北京2635197.4%99.5%1321-29.6%77745.4%60678-42.1%0.0%23204285.3%天津1649198.2%-19.7%2054-11.8%78646.3%----89024.2%济南292133.6%-23.0%379-4.8%16316.7%------青岛1232259.2%-24.9%1641-17