新政影响延续,市场持续低迷

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1、新政影响延续,市场持续低迷--2017年7月广州一手商办市场简析330新政影响延续,一手商办市场仍较为低迷。广州中原研究发展部最新监测数据显示:7月商铺、写字楼环比均有上升,主要原因是若干商铺写字楼项目批量确权贡献,但整体市场实际仍低迷;公寓市场则进一步下挫,环比、同比分别下跌35%、88%,7月公寓市场总成交量跌至358套。一手商办物业成交量持续走低,但目前看市场依旧暂未出现过多以价换量项目,一手商办市场成交价格持续保持平稳,本月商铺、写字楼、公寓成交均价分别为31711元/㎡、37161元/㎡、23235元/㎡,环比分

2、别下跌18%、上升83%、上升22%,整体价格走势仍更多表现为结构性波动。一手商铺、写字楼:批量确权带动成交量回升,但市场仍低迷7月一手商铺共成交3.85万㎡商铺,环比上升39%。其中,社区商铺成交占比较6月上升8个百分点至40%,底层商铺成交占比则环比下跌9个百分点至59%。荔湾财富大厦、南沙滨海花园两项目本月分别集中成交0.91万㎡、0.7万㎡,带动两区成交量环比大幅上升,两区分别环比上升2898%、519%。除荔湾区外,中心区成交尤为低迷,成交均在300㎡以下,仅个别项目成交贡献;外围区则保持低位但稳定成交走势。本月

3、财富大厦、南沙滨海花园九期两项目商铺批量确权,两项目成交即占本月整体成交量的42%,此外其他商铺物业继续零星成交,成交量也低位。新政后,一手商铺市场整体成交持续低位,商铺市场投资仍未有太大起色。7月写字楼市场整体网签2.3万㎡,环比上升46%。天河区继续有写字楼批量网签,单宗批量成交贡献,拉升本月成交量价齐升。本月珠江新城富力盈耀大厦(即凯华国际中心)5层共1.2万㎡延迟网签,占整体成交量的52%,成交均价为50947元/㎡;发展商整栋物业拿下后,此前已部分网签,本月成交应为发展商延迟批量确权。此外,市场写字楼成交零星,仅

4、番禺、黄埔、海珠低位成交贡献,但成交价普遍保持坚挺上扬走势。一手公寓:市场应对不多,降温持续330新政对公寓市场影响持续,7月市场成交量继续走低。本月市场仅成交358套,环比下跌27%、同比更下跌88%,成交量进一步下探,且7月近三周成交量已连续低于百套。本月除荔湾、花都、番禺、天河区环比上升外,其他各区成交量环比、同比都下跌,尤其同比跌幅明显。本月无一区域成交超过100套,其中番禺、天河、南沙分别成交65套、61套、60套位居前列。外围区仍是其中成交主力,本月花都、荔湾两区在明星项目成交带动下,成交量回升明显,此外,其他

5、各区成交平平。7月公寓整体成交均价为23235元/㎡,环比上升22%。高价项目成交增多贡献,拉升本月市场价格走高,本月珠光御景壹号、合生骏景广场、富信广场成交价在3~5万元/㎡,同时成交量不低,分别成交了33套、20套、14套;此外多个项目如广州国际港航中心、万科云城米酷等都保持价格上扬,并且成交量也走势平稳。近期新推售的绿地空港国际中心、富力天海湾本月分别网签52套、49套,产品类型的差异是价格微调的主因,不过其中不少仍为延迟网签。总体而言,公寓市场低迷走势仍在持续。注:本文数据月度统计周期,如无特别说明,均按“阳光家缘

6、”统计口径,即上月26日至本月25日。广州中原研究发展部2017-8-1

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