新政影响延续,市场持续低迷

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1、新政影响延续，市场持续低迷--2017年7月广州一手商办市场简析330新政影响延续，一手商办市场仍较为低迷。广州中原研究发展部最新监测数据显示：7月商铺、写字楼环比均有上升，主要原因是若干商铺写字楼项目批量确权贡献，但整体市场实际仍低迷；公寓市场则进一步下挫，环比、同比分别下跌35%、88%，7月公寓市场总成交量跌至358套。一手商办物业成交量持续走低，但目前看市场依旧暂未出现过多以价换量项目，一手商办市场成交价格持续保持平稳，本月商铺、写字楼、公寓成交均价分别为31711元/㎡、37161元/㎡、23235元/㎡，环比分

2、别下跌18%、上升83%、上升22%，整体价格走势仍更多表现为结构性波动。一手商铺、写字楼：批量确权带动成交量回升，但市场仍低迷7月一手商铺共成交3.85万㎡商铺，环比上升39%。其中，社区商铺成交占比较6月上升8个百分点至40%，底层商铺成交占比则环比下跌9个百分点至59%。荔湾财富大厦、南沙滨海花园两项目本月分别集中成交0.91万㎡、0.7万㎡，带动两区成交量环比大幅上升，两区分别环比上升2898%、519%。除荔湾区外，中心区成交尤为低迷，成交均在300㎡以下，仅个别项目成交贡献；外围区则保持低位但稳定成交走势。本月

3、财富大厦、南沙滨海花园九期两项目商铺批量确权，两项目成交即占本月整体成交量的42%，此外其他商铺物业继续零星成交，成交量也低位。新政后，一手商铺市场整体成交持续低位，商铺市场投资仍未有太大起色。7月写字楼市场整体网签2.3万㎡，环比上升46%。天河区继续有写字楼批量网签，单宗批量成交贡献，拉升本月成交量价齐升。本月珠江新城富力盈耀大厦（即凯华国际中心）5层共1.2万㎡延迟网签，占整体成交量的52%，成交均价为50947元/㎡；发展商整栋物业拿下后，此前已部分网签，本月成交应为发展商延迟批量确权。此外，市场写字楼成交零星，仅

4、番禺、黄埔、海珠低位成交贡献，但成交价普遍保持坚挺上扬走势。一手公寓：市场应对不多，降温持续330新政对公寓市场影响持续，7月市场成交量继续走低。本月市场仅成交358套，环比下跌27%、同比更下跌88%，成交量进一步下探，且7月近三周成交量已连续低于百套。本月除荔湾、花都、番禺、天河区环比上升外，其他各区成交量环比、同比都下跌，尤其同比跌幅明显。本月无一区域成交超过100套，其中番禺、天河、南沙分别成交65套、61套、60套位居前列。外围区仍是其中成交主力，本月花都、荔湾两区在明星项目成交带动下，成交量回升明显，此外，其他

5、各区成交平平。7月公寓整体成交均价为23235元/㎡，环比上升22%。高价项目成交增多贡献，拉升本月市场价格走高，本月珠光御景壹号、合生骏景广场、富信广场成交价在3～5万元/㎡，同时成交量不低，分别成交了33套、20套、14套；此外多个项目如广州国际港航中心、万科云城米酷等都保持价格上扬，并且成交量也走势平稳。近期新推售的绿地空港国际中心、富力天海湾本月分别网签52套、49套，产品类型的差异是价格微调的主因，不过其中不少仍为延迟网签。总体而言，公寓市场低迷走势仍在持续。注：本文数据月度统计周期，如无特别说明，均按“阳光家缘

6、”统计口径，即上月26日至本月25日。广州中原研究发展部2017-8-1