房地产重点城市销售跟踪分析

《房地产重点城市销售跟踪分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、行业研究Page1行业动态跟踪报告房地产行业重点城市销售跟踪分析谨慎推荐3月31日—4月6日（维持评级）2008年4月10日周内跟踪研究销量下滑，观望抬头近一年收益率比较本周（3.31-4.6），京、津、深、沪、汉、渝六市的商品房销量均出现不同程度房地产(CSRC)沪深300的下滑，观望气氛有所抬头：300%250%z北京：销量下降，住宅价格回升200%本周，北京商品房交易量环比上周大幅减少，期房网上签约套数和面积环比下降150%47%和63%，其中住宅期房成交套数和面积分别下降37%和39%。总供应量比100%50%上周大幅增加，期房新批

2、准套数和面积环比上周大幅增加230%和61%，并以商0%业、综合类的地产项目为主，但住宅（含别墅）的供应锐减。价格方面，内城区-50%06-1207-0107-0307-0407-0507-0707-0807-0907-1107-12及外城区的住宅成交价格均比上周有较大涨幅，分别上涨25%和57%。资料来源：国信证券经济研究所z天津：升势受阻，量价双回落天津商品住宅成交量在连续五周上升后在本周大幅回落，成交面积和套数比上周分别减少31%和30%，并且，各区的成交量均出现了较大幅度的减少。全市商相关研究报告：品住宅成交均价也出现小幅回落，为6

3、803元/平方米，环比上周下跌3.5%，分区来看，各区商品住宅成交均价涨跌互现，但大部分波动幅度较小。《抓住“保招万金”省心安心又开心》07/07/18《房贷新政难掩地产股投资价值》07/09/28z深圳：供应、成交依然冷清，房价趋稳《“保招万金”仍将是市场强势品种》07/10/09《地产股新机会正在来临》07/10/15本周，深圳商品房供应连续三周减少，入市新盘和上周类似，仍旧只有一个，供《主流公司持续高增长提升地产股投资价值》应面积比上周下降1.7%，并以50—60平方米的一房或两房单位为主。商品住07/11/14宅成交量下跌，市场人气

4、比上周有所减弱，成交套数、面积及金额分别环比上周《新的经适房管理办法有利于房地产市场健康稳定的发展》07/12/03减少了33%、38.9%及38.7%。商品房成交均价环比微升0.3%，房价趋稳。《第二套房以借款人家庭为认定单位将强化房贷z上海：成交大幅回落，房价继续上扬新政的执行力》07/12/12《销售量下降是对调控的正常反映》07/12/18前几周上海商品房销量频频走高，楼市呈现喜人景象，但本周却出现了较大回落，《08年投资策略：挡不住的洪流》07/12/21成交面积较上周减少44%，成交套数较上周减少49%，其中，商品住宅成交量《调

5、控效应显现，一线城市房价趋稳》08/01/21《度过“寒冬”仍需时日》08/03/11下滑更为明显，成交面积和成交套数分别较上周下降了51%和52%。商品住宅《疯狂的2007年楼市》08/03/19成交价格持续上升，环比上周上扬7.2%，并且呈现分区普涨格局，各区的住宅成交价格比上周均有上扬。房地产行业首席分析师：方焱z武汉：成交急剧萎缩，价格结构性上扬注册会计师，注册房地产估价师，建筑工程师，本周，武汉商品住宅供应环比上周放量增长，批准预售面积环比上周大幅增加12年房地产开发管理经验，6年证券研究经验,481%。但楼市观望气氛仍浓，商品房

6、成交面积较上周大幅减少50%。商品房成曾获首届(03年)《新财富》房地产行业最佳分交均价延续上周结构性上涨态势，环比上涨11%，主要是武昌、汉口等城市中析师。心区成交占比提升较大所导致。综合近几周的数据来看，武汉楼市依然低迷，观电话：0755-82130833望气氛仍旧浓厚。Email：fangyan@guosen.com.cnz重庆：量价齐跌房地产行业分析师：陈林本周，重庆新批商品房预售面积较上周减少15%，但新批商品住宅预售面积则电话：0755-82130833-1843比上周增加17%，商品住宅供应占商品房供应的比重达到95%。销量下

7、滑，商Email：chenlin@guosen.com.cn品房成交套数环比减少9.6%，成交面积环比减少9.3%；另外，成交均价环比下跌1.8%。请务必阅读正文之后的免责条款部分全球视野本土智慧Page2重点城市销售数据分析北京：成交量下降，商业地产项目供应大增，住宅价格回升本周（3.31-4.6），北京共有7个项目批准入市，其中1个住宅、1个别墅、1个综合、1个车库及3个商业项目。主要分布在丰台、宣武、昌平、平谷、顺义和开发区，其中，商业地产项目供应大增，占比也最大，占总供应面积的40%，综合项目占比次之，为32%，而住宅期房（含别墅）

8、的供应则比上周大幅减少，新批上市面积锐减60%。成交大幅下挫，期房网上签约1286套，环比上周减少46.5%，成交面积13.9万平方米，环比减少63.4%；其中住宅期房网上签约1