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《外滩81地块研究定位报告_部分(I)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、豪华滨江公寓案例-汤臣一品汤臣一品开发商汤臣集团区域浦东陆家嘴板块上海市浦东新区花园石桥路28弄位置东:浦城路西:黄浦江南:陆家嘴环路北:银城路开盘时间2005年总建面91,617m²汤臣一品•4栋40-44层高层住宅•共180户本项目•四房，434-609㎡，132套•复式，765-1239㎡，49套•成交均价：150,000元/平方米（09Q4）数据来源：第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部41豪华滨江公寓案例-鹏利海景公寓（中粮海景一号）鹏利海景公寓（中粮海景一号）开发商中粮、鹏利置业区域浦东陆家嘴板块上海市浦东新区银城中路6
2、00弄位置东:银城路南:东昌路西:滨江大道北:银城南路开盘时间2009年Q4总建面98,000m²•5栋约36层高层住宅鹏利海景•约共317户•300-400㎡四房为主本项目•成交均价：110,000-120,000元/平方米（09Q4）•由新加坡辉盛国际管理•第一期基本售罄数据来源：第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部42豪华滨江公寓案例-财富海景花园财富海景花园开发商上海东闻房地产区域浦东陆家嘴板块上海市浦东新区浦明路258弄位置东:浦明路南:张杨路西:滨江大道北:商城路开盘时间2004年总建面170,000m²•5栋36-37
3、层高层住宅•共520户•三房及四房160-185㎡59套本项目•190-210㎡39套财富海景•240-350㎡366套•复式338-661㎡43套•成交均价：60,000元/平方米（09Q4）数据来源：第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部43豪华滨江公寓案例-绿城黄浦湾绿城黄浦湾开发商绿城集团区域黄浦外滩板块上海市黄浦区中山南路566弄位置东:中山南路南:王家码头路西:王家嘴角路北:紫霞路开盘时间2009年Q3总建面260,000m²（170,000m²地上）•6幢18-30层高层公寓、1幢酒店式公寓本项目•第一期86户基本售罄•
4、300-350㎡四房为主•成交均价：约60,000元/平方米（09Q4）绿城黄浦湾数据来源：第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部44豪华滨江公寓案例-华润外滩九里华润外滩九里开发商华润置地区域黄浦外滩板块位置上海市黄浦紫霞路99号开盘时间2009年Q4总建面67,000m²•4栋18-27层高层;1栋13层小高层•一期约180户已售出约35%•180-280㎡三房及四房本项目•采用新古典主义风格，全石材立面•成交均价：约68,000元/平方米（09Q4）华润外滩九里数据来源：第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部45未来项目-新鸿基滨江
5、凯旋门新鸿基滨江凯旋门开发商新鸿基区域浦东陆家嘴板块预计开盘时间2011年Q4或2012年Q1总建面170,000m²•住宅体量150,000m²•大户型为主•10栋左右高层住宅•售价未定本项目•估计售价超过150,000元/m²滨江凯旋门•现状：已动工数据来源：第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部46未来项目-盛高置地半岛酒店住宅盛高置地半岛酒店住宅开发商盛高置地区域黄浦区外滩预计开盘时间2010年总建面92,520m²（住宅体量13,800m²）•公寓部分在圆明园路及北京路交界•以商业裙房与半岛酒店相连•公寓部分为40年酒店用地
6、•仅39户，3房2厅户为主半岛酒店•200-700m²复式•现状：已动工•平均单套面积275m²•可享用半岛酒店提供的管理及服务•售价未定，预计超过150,000元/平方米本项目数据来源：第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部47市中心高档公寓未来供求平衡分析年(m²)项目名称区域预计开盘时间总建面(m²)200920102011201220132014鹏利海景公寓浦东2009年Q498,00022,00050,00026,000波特曼建业里徐汇2010年Q116,00016,000盛高置地半岛住宅项目黄浦2010年Q214,0001
7、4,000嘉华烏魯木齊北路项目静安2010年Q2100,00050,00050,000嘉华建国西路68号项目徐汇2010年Q3140,00025,00050,00050,00015,000嘉园二期长宁2010年Q3100,00025,00050,00025,000静安花园静安2011年Q275,00050,00025,000新鸿基滨江凯旋门浦东2011年Q4150,00025,00050,00050,00025,000东方海外项目卢湾未定(假设2012)79,00050,00029,000估算年新增供应总量(m²)180,0002
8、51,000200,00094,00025,000估算年吸纳量(m²)125,000134,000144,000154,000165,000当年剩余供应存量(m²)100,000155,000272,000328,000268,000128,000
