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1、总部办公案例-保利广场数据来源：第一太平戴维斯，市场研究及开发顾问部81总部办公案例-保利广场标准层面积：°约1,850平方米（塔楼）°约1,000平方米（独栋楼）数据来源：第一太平戴维斯，市场研究及开发顾问部82总部办公案例–上海财富广场°开发商：方兴地产°竣工交付：2005年8月°占地面积：约30,000平方米°总建筑面积：33,698平方米°地上面积为18,941平方米°独栋写字楼：4,500-5,600平方米°地上面积为2,600-3,000平方米°每幢楼都是地上四层，地下一层数据来源：第一太平戴维斯，市场研究及开发顾问部83总部办公案例–上海财富广场数据来源：第一太平
2、戴维斯，市场研究及开发顾问部84代表性办公楼售价售价单价项目区域日期体量买方卖方(RMB百万)(RMB)新茂大厦卢湾2009/1232,200CSISEB1,77155,000上海宝矿大厦虹口2008/1255,689分拆出售N/A46,537泓邦置业°品质较好的国际甲级写字楼一般以租赁为主，较少采用分拆出售的策略°近期放松保险公司投资房地产的政策，将会带未来投资市场重大的影响°内资公司得益于其充裕的资金，故在今年的投资市场上扮演了主要的角色，然而国际投资者尚未从金融风暴完全恢复，故今年表现不活跃°国际航运中心(7栋）具体数据未公布，建筑面积为15万平方米，有消息指出销售单价约
3、每平方米5.6万元°有消息指出最近有投资者有兴趣以10万元的单价购入上海财富广场数据来源：第一太平戴维斯，市场研究及开发顾问部85建议定位–总部办公•每栋各约8,000-12,000平方米•净层高：3.0-3.2米、架空地板：100-150毫米•国际甲级水准的电梯、空调及智能化设备等•尽量注意采光和利用滨江景观优势•可考虑采用蝴蝶型或跃层设计•估计售价可超过80,000元/m²(租金可超过6元/m²)数据来源：第一太平戴维斯，市场研究及开发顾问部86超甲级写字楼-产品定位及目标客户超甲级写字楼体量约45,000平方米产品定位国内外企业的行政总部目标客户国内外企业的行政管理人员及
4、高级白领建筑设计1栋高层•国际甲级高智能写字楼特色•底层及地下部分设置商务配套企业天地恒隆广场借鉴上海环球金融中心纽约曼哈顿TimeWarnerCenter87案例–纽约曼哈顿TimeWarnerCenter建造地标式写字楼，吸纳全球顶尖跨国企业TimeWarnerCenter位于纽约曼哈顿的核心位置，总建面约26万m²，是纽约市的重要地标88超甲级写字楼-品质•采用符合国际甲级写字楼标准的用料、电梯、空调及智能化设备等•为国内外顶尖跨国企业，特别是金融服务业，提供一流的工作环境89超甲级写字楼-建筑风格•可考虑采用类似企业天地办公楼的ArtDeco风格与外滩建筑群的优雅华丽风
5、格配合90建筑风格建议–ArtDeco新加坡ParkView大厦纽约帝国大厦上海企业天地91建筑风格建议–现代设计汇亚中心恒隆广场上海环球金融中心也可考虑采用富有强烈时代感的现代设计，注入现代元素92代表性办公楼租金开业得房每日租金项目区域体量日期率(RMB)新茂大厦卢湾200672%32,2008.6企业天地卢湾200483%67,7009.7外滩中心黄浦200275%83,0007.8恒隆广场II静安200777%81,4068.7°本项目地块紧邻老外滩南面、具有很优越的地理位置及良好的区域规划，所以本项目地块将会有与其它CBD相似的商务吸引力数据来源：第一太平戴维斯，市场
6、研究及开发顾问部93建议定位–办公楼塔楼•1幢约40,000-50,000平方米•标准层面积：1,800-2,200平方米•净层高：3.0-3.2米、架空地板：100-150毫米•国际甲级水准的电梯、空调及智能化设备等•尽量注意采光和利用滨江景观优势•估计租金可超过6元/m²94•市场综述•地块分析•整体发展建议–办公–精品酒店–滨江公寓–商业–财务分析95奢华精品酒店-产品定位及目标客户奢华精品酒店体量约20,000平方米产品定位顶级奢华、别具特色的精品酒店目标客户高预算的国内外商务客及休闲旅游客建筑设计独立一栋或可考虑设置在超甲级写字楼顶层•由顶级精品酒店运营商或奢侈品品牌
7、旗下酒店品牌提供管理及服务特色•奢侈客房及顶级配套设施•充分利用江景、绿色的资源，室内室外的互动上海半岛酒店借鉴顶级精品连锁品牌酒店：Jumerah，Edition等顶级奢侈品牌酒店：Versace、Bulgari等96奢华精品酒店案例–上海半岛酒店•采用令人眼前一亮的设计及物料，打造奢华生活的活动场所，为顶级商务客户及富人提供顶级享受97奢华精品酒店案例–上海半岛酒店•大堂、公共部位及房间皆可采用艺术雕塑点缀•水疗、健身中心、室内游泳池等不可或缺的设施98奢华精品酒店案例–上海半岛酒店•设
