成都保利广场项目市场研究及定位建议

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1、地标建筑商业综合体地标表现顶级商务办公360°成都精品购物中心最佳开发建议130香港金融中心台北101大厦马来西亚双子大厦北京银泰中心广州中信广场广州双子塔西塔上海环球金融中心北京国贸三期上海金茂大厦负一楼主要品牌负一楼主要品牌一楼主要品牌一楼主要品牌地标建筑商业综合体地标表现顶级商务办公360°成都精品购物中心最佳开发建议131香港金融中心台北101大厦马来西亚双子大厦北京银泰中心广州中信广场广州双子塔西塔上海环球金融中心北京国贸三期上海金茂大厦住宅规划住宅规划居住规模5.6万㎡柏悦府：国际首脑定制公寓，规划2

2、8套，1.7万㎡；其中有7套为保留产品规划单位，销售21套；层高3.8米柏悦居：酒店式服务公寓，规划216套，3.9万㎡；层高：3.4米柏悦府：500-1,600㎡•300-500㎡（一层三户），套数占比65%户型配比•800㎡（一层两户），套数占比35%柏悦居：•一室一厅：130-140㎡，套数占比55.5%•二室一厅：220-240㎡，套数占比44.5%柏悦居：2008年均价44,000元/㎡（开盘初期为35,000元/㎡，年涨幅为售价8.6%）柏悦府：2008年底最高报价为91,277元/㎡（开盘初期为68

3、,000元/㎡，年涨幅为11.4%）交房标准精装修带家交房标准具家电销售率90%开盘时间2005年12月管理公司凯悦酒店集团入住时间2007年10月地标建筑商业综合体地标表现顶级商务办公360°成都精品购物中心最佳开发建议132香港金融中心台北101大厦马来西亚双子大厦北京银泰中心广州中信广场广州双子塔西塔上海环球金融中心北京国贸三期上海金茂大厦酒店规划酒店规划•柏悦酒店是凯悦集团ParkHyatt品牌，柏悦酒店。柏悦仅在全球主要城市或金融中心管理酒店，并全部面向高端商务客人和政界要人。•设计师将酒店的大堂位于主

4、楼的200米高的空中，号称全国最高的酒店大堂。在风格上，波特曼采取了贯用的手法，大胆将东方文化充分融入到现代的酒店设计中去，中国灯笼和古建筑窗棂的图案随处可见。•根据柏悦酒店在全球其他酒店的标准，预计237套房间中将有很大一部分为100㎡左右的套房，普通豪华房间的面积也为45～60㎡左右，间采用前卫和创意的设计，豪华而不奢侈，体现潜在使用者的高尚品味。地标建筑商业综合体地标表现顶级商务办公360°成都精品购物中心最佳开发建议133香港金融中心台北101大厦马来西亚双子大厦北京银泰中心广州中信广场广州双子塔西塔上海

5、环球金融中心北京国贸三期上海金茂大厦写字楼规划写字楼规划规模15.2万㎡产品形态人保大厦：定制式写字楼，面积7.6万㎡，44层银泰中心写字楼：甲级写字楼，面积7.6万㎡，44层单层面积标准层1,849㎡，无中柱大开间结构层高4米，净高约3米；大堂挑高12米（净高8米）入住时间2007年租金260元/㎡/月管理公司凯悦酒店集团物业管理32元/平方米/月入住率70%交房标准公共区精装修，租户内部粗装修设施设备每栋写字楼配置12部双轿厢客梯，高区和低区各6部，品牌均为世界最先进的原装进口电梯(OTIS）双轿厢客梯的运用

6、在北京属首例，它有助于提高时间效率和提高楼层使用面积。高区梯速为6m/s，低区梯速为3.5m/sVAV空调系统150毫米架空地板ARMSTRONG或同档次可卸式矿棉板（开发商提供天花板材料，由租户自费安装）可更换单元式LOW-E玻璃幕墙地标建筑商业综合体地标表现顶级商务办公360°成都精品购物中心最佳开发建议134香港金融中心台北101大厦马来西亚双子大厦北京银泰中心广州中信广场广州双子塔西塔上海环球金融中心北京国贸三期上海金茂大厦项目评价项目评价•产品品质出类拔萃，极具稀缺性：树立产品的差异性和识别性，是支持物

7、业市场收益的关键；除了运用了地标性建筑的优势之外，项目的产品本身保持了良好的档次，材质和配套均符合国际化标准。•国际品牌的嫁接：银泰中心与凯悦集团合作，引进了柏悦这一豪华五星级品牌，同时凯悦集团还管理其出售的高档公寓部分。与国际知名品牌的合作提升项目整体的档次及形象，且有利于物业保值增值，能够有效吸引更多来自于全球的客户••项目整体以凯悦酒店的柏悦品牌作为标杆，同一个管理公司将酒店的高端品牌服务和管理延伸至商业，写字楼和住宅，给物业附加了品牌价值–项目写字楼，住宅，商业和酒店的档次均是代表北京市场的最高端的档次，

8、树立了项目的整体品牌物业的不同消费需求均有同一特征的目标客户群体支持，实现了项目内部客户资源的互动，并互为配套：如酒店是独立的经营项目，又为住宅和写字楼提供了丰富的配套商业是独立的经营项目，又为住宅和写字楼及酒店提供完善的服务的配套。地标建筑商业综合体地标表现顶级商务办公360°成都精品购物中心最佳开发建议135香港金融中心台北101大厦马来西亚双子大厦北京银泰中心广州中