成都保利国际广场-市场研究及初步定位建议报告

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1、成都保利国际广场-市场研究及初步定位建议报告2186地标项目屋顶层利用案例本项目高区楼层规划建议地标建筑商业综合体地标表现顶级商务办公360°成都精品购物中心最佳开发建议21>.建议高区楼层设置精品酒店——精品酒店在中国的发展案例——旅游景区度假型丽江悦榕庄建于2006年，2007年向游客开放酒店预订。特色在于其建筑风格、所处地理位置既沿袭了悦榕营造优雅浪漫的度假风格，但整体建筑风格又非常地方化，建造伊始就按照丽江城市规划要求把丽江古城的建筑风格融会贯通其中，而内部则是五星级的现代化酒店设施。五十五栋纳西式的别墅均朝东

2、北向,可欣赏到海拔五千六百公尺的玉龙雪山山顶。大自然景观全部收集在丽江悦榕庄宽敞的别墅里,三百五十英尺的宽敞空间里包括室外温水按摩浴池或私人泳池。187TeresaSapeyItaly1962精品酒店最大特色——独创设计风格一般根据项目定位、当地人文、景观、历史紧密结合，创造室内空间，具有独创性。188JohnPawsonHalifax,Yorkshire,GreatBritain1949精品酒店最大特色——独创设计风格一般根据项目定位、当地人文、景观、历史紧密结合，创造室内空间，具有独创性。189ZahaHadidB

3、aghdad,Iraq精品酒店最大特色——独创设计风格一般根据项目定位、当地人文、景观、历史紧密结合，创造室内空间，具有独创性。190DavidChipperfieldLondon1953精品酒店最大特色——独创设计风格一般根据项目定位、当地人文、景观、历史紧密结合，创造室内空间，具有独创性。191PlasmaStudioSince1999精品酒店最大特色——独创设计风格一般根据项目定位、当地人文、景观、历史紧密结合，创造室内空间，具有独创性。192Victorio-LucchinoSince1970s精品酒店最大特色

4、——独创设计风格一般根据项目定位、当地人文、景观、历史紧密结合，创造室内空间，具有独创性。193MarcNewsonAustralia1965精品酒店最大特色——独创设计风格一般根据项目定位、当地人文、景观、历史紧密结合，创造室内空间，具有独创性。194RonAradTelAviv1951精品酒店最大特色——独创设计风格一般根据项目定位、当地人文、景观、历史紧密结合，创造室内空间，具有独创性。195J.Mariscal&F.Salas精品酒店最大特色——独创设计风格一般根据项目定位、当地人文、景观、历史紧密结合

5、，创造室内空间，具有独创性。196精品酒店最大特色——独创设计风格一般根据项目定位、当地人文、景观、历史紧密结合，创造室内空间，具有独创性。197地标项目屋顶层利用案例本项目高区楼层规划建议地标建筑商业综合体地标表现顶级商务办公360°成都精品购物中心最佳开发建议3.结合地标观光层、精品酒店，规划高端会所——保利会做为保利集团企业接待、高端会晤场所，彰显企业“高度”地标的塑造、以及精品酒店的打造，为打造保利会奠定了坚实的基础，可成为全国独一无二的产品，提升项目号召力成都高端会所相对发展落后，真正的“品质会籍”概念还没有

6、置入高端人群本项目顶级会所的概念，必将成为一种身份的象征，拥有保利会会籍将成为一种荣耀运营模式：与精品酒店统一运营主要功能雪茄吧、顶级SPA、顶级视听、收藏品鉴赏、高端会晤、私人宴会厅、健身设施。。。198地标项目屋顶层利用案例本项目高区楼层规划建议地标建筑商业综合体地标表现顶级商务办公360°成都精品购物中心最佳开发建议3.保利会——顶级私人会所私人商务会所发展历程早在17世纪，英国就成立了第一家会员制俱乐部，其中会员以男性为主，这种俱乐部的设立是为了满足当时商业社会发展过程中相同社会层次的人们为创造一种排他性的社交

7、场所发展而来。俱乐部之所以大受欢迎并且延续至今，是因为它能够为会员提供私密性和近距离的社交氛围。1993年，第一个以顶级的展望为理念的会员制俱乐部--京城俱乐部正式落户北京，拉开了高级私人会所登陆中国的历史。私人会所惟我独尊的排他性,满足了京城人士的某种潜在心理需求，落户京城的私人会所无论规模还是数量都在大陆独占鳌头。目前，在北京业界有四大会所之称，指的是京城俱乐部、长安俱乐部、美洲俱乐部和中国会。这几个俱乐部都具有比较长的发展历史，经营和管理各个方面都日臻成熟和完善。在近几年，随着俱乐部文化被越来越多的人所认同，各种

8、独具特色的俱乐部也应时而生。某些俱乐部会员卡的有效性可以延续到其国外的联盟俱乐部。199地标项目屋顶层利用案例本项目高区楼层规划建议地标建筑商业综合体地标表现顶级商务办公360°成都精品购物中心最佳开发建议3.保利会——顶级私人会所入会的管理方式目前，俱乐部对入会的管理方式分为三种：第一种，外资和中资合营的俱乐部，这种俱乐部一般由