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《成都保利国际广场市场研究及初步定位建议报告_部分(II)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、53成都市现存甲级写字楼川信大厦川信大厦城市之心城市之心冠城广场冠城广场时代广场时代广场威斯顿联邦大厦威斯顿联邦大厦中环广场中环广场力宝大厦力宝大厦汇日央扩汇日央扩香格里拉中心香格里拉中心国航世纪中心国航世纪中心54成都市甲级写字楼基本建筑指标楼层数楼盘名称主楼高度(m)主楼层高(m)大堂挑高(m)地面地下川信大厦137362310冠城广场1273533.35.5城市之心1183033.25.6威斯顿联邦大厦872333.157.8时代广场1003133.49.2中环广场1座1293533.110汇日•央扩国际广场1002633.7
2、13.8香格里拉中心144302410国航世纪中心92.72423.68.1力宝大厦992323.4首层大堂局部19.2，商务大堂9.655成都市甲级写字楼基本建筑指标标准层面积最小分割面积2,9122,784单位：㎡1,8001,6001,5421,6001,4841,3671,2008471651361191662309155578360川信大厦冠城大厦城市之心威斯顿大厦时代广场中环广场汇日央扩香格里拉国航世纪力宝大厦44成都目前的甲级写字楼中，标准层面积最大的是力宝大厦，为成都目前的甲级写字楼中，标准层面积最大的是力宝大厦，为
3、2,9122,912㎡，最小的是中环广场㎡，最小的是中环广场((由于是由于是烂尾楼改造烂尾楼改造))，仅为，仅为847847㎡。较小的标准层面积，对其作为甲级写㎡。较小的标准层面积，对其作为甲级写字楼的品质造成了负面影响。字楼的品质造成了负面影响。44成都市甲级写字楼平均标准层面积为成都市甲级写字楼平均标准层面积为1,713.61,713.6㎡，最小租赁单元面积㎡，最小租赁单元面积116.2116.2㎡。㎡。56成都市甲级写字楼基本建筑指标电梯项目名称总层数空调品牌客梯品牌客梯数(部)货梯数(部)梯速（m/秒）城市之心33日本三菱6
4、13美国特灵威斯顿联邦大厦26天津奥的斯442.5美国特灵冠城广场38美国多快622.5美国特灵川信大厦38日本三菱、韩国LG622.5美国约克时代广场34德国蒂森1112.5美国特灵汇日•央扩国际广场29瑞士迅达613UCOS商务办公中央空调中环广场38日本三菱413美国美意香格里拉中心32日本东芝1214美国特灵国航世纪中心26瑞士迅达1222.5美国开利力宝大厦25瑞士迅达1622.5美国特灵44成都市一些较老的甲级写字楼，在电梯的数量、速度和矫厢配置等方面还不能完全满足楼内客户的需求，新成都市一些较老的甲级写字楼，在电梯的数
5、量、速度和矫厢配置等方面还不能完全满足楼内客户的需求，新进入市场的甲级写字楼电梯配置相对适宜，如力宝大厦、香格里拉中心、国航世纪中心等。进入市场的甲级写字楼电梯配置相对适宜，如力宝大厦、香格里拉中心、国航世纪中心等。44由于进口电梯的有偿维保服务以及零配件更换存在市场垄断性，如果物管公司未能与其签定有效的维保合同由于进口电梯的有偿维保服务以及零配件更换存在市场垄断性，如果物管公司未能与其签定有效的维保合同,,将导致后期写字楼的运营中电梯使用效率不高，电梯故障无法及时得以解决，从而客户满意度降低，甚至部将导致后期写字楼的运营中电梯使用
6、效率不高，电梯故障无法及时得以解决，从而客户满意度降低，甚至部分客户流失。分客户流失。44成都市甲级写字楼普遍都采用了世界知名品牌原装中央空调系统，其中美国品牌成都市甲级写字楼普遍都采用了世界知名品牌原装中央空调系统，其中美国品牌””特灵特灵””采用频率很高。采用频率很高。44由于成都目前的甲级写字楼多为以前烂尾楼改建而成，在硬件设计上显得较为落后，写字楼用户普遍反映室由于成都目前的甲级写字楼多为以前烂尾楼改建而成，在硬件设计上显得较为落后，写字楼用户普遍反映室内新风量不足，空气质量不高等问题。内新风量不足，空气质量不高等问题。57
7、成都市甲级写字楼基本建筑指标停车位数量(个)车位比项目名称入伙时间写字楼面积(㎡)车位租金(元/个/月)(个:建筑面积)地面地下川信大厦199836,832502001:147400-500冠城广场200052,200505001:951.8L以下350，1.8L以上500城市之心200235,765502001:143350-400威斯顿联邦大厦200320,40002451:78350-450时代广场200551,22004001:128400-600中环广场200645,44602201:2072.0L以下600，2.0L以上
8、800汇日•央扩国际广场200635,49904001:89450-600香格里拉中心200744,700504721:86浮动车位600，固定车位1,000国航世纪中心2008106,974604881:200400-500力宝大厦
