月佛山房地产市场研究报告

《月佛山房地产市场研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2011年三月佛山房地产市场研究报告上海开启房地产投资咨询有限公司佛山分公司市场研究部2011年4月10日目录一、综述……………………………………………二、一级土地市场月度成交……………………………………三、二级住宅市场月度供求情况………………………………四、总体经济环境分析……………………………………五、政策法规………………………六、市政规划建设……………………………一、综述一、土地市场本月，土地市场成交相比2月份有轻微回升，共成交7宗商住用地，共计38.78万㎡，占土地总成交面积89%。而土地出让方面，则仍以工业性质地块为主，商住地块仅为10.19万

2、㎡，约占总出让面积的7.2%，环比下降69.9%。由于本月的成交地块均集中郊边区域，起拍价钱较低，并多以底价成交，以致本月土地总成交均价，仅为1123元/㎡，环比上涨12.4%。二、预售市场3月，佛山新增供应量出现“井喷”，达到为129.79万㎡，环比增长997.1%，同比增长180.3%。一方面，由于上月适逢春节淡季，较多发展商延迟至本月推货；另一方面，为了赶在佛山限购令的出台，不少开发商纷纷提前至月初开卖；因此造成了本月预售市场的火红局面。三、成交市场由于新增货量的剧增，成交量也随之有了较大的提升，共成交6241套，成交面积84.04万㎡，同比上涨1

3、08.3%，环比上涨78.4%；成交均价则跃升至8426元/㎡，同比上涨25.2%，环比上涨7.3%。虽然本月三水、高明两区成交均价出现回落，但由于禅城、南海、顺德三区的强大拉升作用，所以本月的成交均价在经历了2月的小幅下跌之后继续走高。四、市场小结3月18日佛山出台了限购令，使佛山各开发商陷入“恐慌”局面，但因为有不少开发商已及早在月初成功出货，所以三月份整体市场仍然呈现出“量价齐升”的发展态势。由于限购令在3月的下旬才正式出台，所以，政策效应对本月整体的成交量、价产生还没造成太大的影响。但预计未来几个月市场成交将会有明显下降。特别对镇街区域高端项目影

4、响比较明显。与此同时，商住性质的产品及中小户型90㎡以下的刚需户型产品将会成为未来市场主流。二、一级土地市场月度成交2.1.本月佛山五区住宅土地供求概况受楼市调控新政影响，3月份,佛山住宅土地市场供应持续低迷，环比下降超过6成。其中,南海区、高明区和三水区分别为“零”出让。土地成交方面，虽环比上个月有所回升，但整体成交仍处于冷清局面，本月总成交面积仅为38.73万㎡；并大部分以底价成交，成交价格为1097元/㎡，同比降幅40%。区域本月出让面积(㎡)环比本月成交面积(㎡)环比均价(元/㎡)禅城6181-97.9%319236100%882南海0-4236

5、9100%2300顺德95763100%25685100%1933高明0-0-0三水0-0-0总计101945-60.9%387290100%10972.2.本月佛山供求地块分析本月，佛山土地成交主要集中在禅城、顺德和南海区。其中，禅城区成交面积为31.9万㎡，占整个佛山土地成交量的59%。成交类型方面，本月商住用地占据比重较大，占总成交面积的89%，而纯居住用地本月成交为零，而工业用地环比下降约80%，仅为6.9万㎡。2.3.本月佛山五区重点出让地块汇总本月，佛山土地供应仅有禅城区和顺德区两大区域有少量地块出让，并均是以商住用地为主。其中，佛顺（挂）2

6、011-001号地块为本月出让面积最大的商住用地，总建筑面积达20多万㎡，位于顺德区的勒流镇城区，以起拍价折算，楼面地价为1933元/㎡。区域推地日期拍地日期地块编号位置面积(㎡)容积率使用年限用途起拍价（万元）禅城2011.3.12011.3.31佛禅（拍）2011—004佛山市禅城区港口路东侧、澜石三路北侧6181.01≤2.5住宅70年、商服40年居住用地，可兼容商业办公用地7300顺德2011.3.92011.3.29佛顺（挂）2011-001号佛山市顺德区勒流镇城南小区3号地块25685.18≤3.0城镇住宅用地70年，商服用地40年城镇住宅用

7、地兼容商服用地148982011.3.292011.4.20佛顺（挂）2011-012号佛山市顺德区北滘镇广教居委会西洲前路以南地块70078.41≤3.370年城镇住宅用地兼容商服用地220752.4.本月佛山五区重点成交地块汇总受限购令的影响，地产商对楼市前景不是十分乐观，因此本月的几次土地拍卖会都比较冷清，大部分地块均以底价拍出。其中，本月成交价格最高的仅是南海里水镇洲村村委会地块，由广州百货企业集团以5.36亿竞得，折算成楼面地价约2300元/㎡，大大高于全市1097元/㎡的土地成交均价。由于佛山限购令的出台，使纯居住性质用地大受影响，相反，商住

8、性质用地却会持续热销。区域交易时间地块名称地址土地用途总用地面积（㎡）容积率成交