佛山房地产市场研究月报5月份

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1、（2011年5月）市场研究部（本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供参考之用。）32目录一、市场综述2二、一级市场3三、二级市场63.1预售市场63.2成交市场63.2.1全市概况83.2.2禅城区103.2.3南海区133.2.4顺德区163.2.5三水区213.2.6高明区223.2.7禅桂中心区22四、营销推广234.1营销活动234.2报广统计25五、市场动态2932一、市场综述土地市场：本月全市土地成交总金额为11.39亿元，除了高明区

2、暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为305万元/亩，环比上月210万元/亩大幅回升45.24%。其中，位于乐从的10号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区10号地块，用于商住用地，占地4.79万㎡，总建面14.38万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以7亿元高价收入囊中，折合楼面地价达4868元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。预售市场：受限购令新

3、政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售3876套，合计40万㎡，环比上月大幅下降32.05%。其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达59.78%，接近六成，高明区本月跌幅亦达47.66%，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场，，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市2054套，占比达52.99%，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比14.78%，两房的比例较上

4、月有所回落，占比20.30%，另外，本月没有新增公寓推出市场，其余产品类型占比均不到10%。成交市场：本月全市仅成交4355套单位，较上月大幅增加764套，合共43.18万㎡，环比上月32.59万㎡大幅上扬32.49%，但同比去年同期47.24万㎡有所回落8个百分点；成交均价为8579元/㎡，较上月8060元/㎡上升6.44%，同比去年同期7160元/㎡上涨19个百分点。从各区住宅成交占比来看，顺德区依然主导全市成交量，全区成交18.37万㎡，占比全市总成交量42.54%；其次，禅城、南海两区一齐发力，成交量大幅提升，分别占全市的20.17%和31.17%，在全市五

5、区以成交量大幅上升为主基调的同时，三水区本月市场冷清，以零成交跌至谷底。小结：从总体来看，五一期间多个楼盘进行活动带旺人气，其后，开发商主动出击，表现积极，多个楼盘纷纷进行低价促销，开发商成交市场亦逐渐活跃起来，高性价比的产品深受刚需客户的喜爱，市场反应较好，预计下半年，各楼盘优惠促销活动将加大。32一、一级市场表5月佛山市商住用地供求对照交易状况区域出让土地成交土地宗数面积（万㎡）宗数面积（万㎡）起拍价（万元）成交金额（万元）消化率楼面地价（元/㎡）禅城10.6310.634318.724318.72100.00%1537南海36.4226.37131811318

6、299.22%646顺德213.05213.056444393943100.00%2400三水34.8934.8924912491100.00%237高明————————————————合计924.99824.9484433.72113934.7299.80%1563土地供应量回升总体表现量价齐升自4月土地供应大幅萎缩，5月份各区齐齐发力，土地市场大幅回升，从供应数量来看，全市推出共9宗商住用地，其中成交8宗，消化率达99.80%；从供应面积来看，本月全市供应24.94万㎡，较上月的7.0万㎡飙升两倍多，供应量大幅回升。本月全市土地成交总金额为11.39亿元，除了高

7、明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为305万元/亩，环比上月210万元/亩大幅回升45.24%。其中，位于乐从的10号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区10号地块，用于商住用地，占地4.79万㎡，总建面14.38万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以7亿元高价收入囊中，折合楼面地价达4868元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，32随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。表本月各