佛山市房地产市场市况月报-7月报告经纬版

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1、佛山市房地产市场市况月报(08.07.01-08.07.31)资料由佛山经纬房产咨询有限公司独家提供，仅供参考！佛山市房地产市场市况月报（2008年7月1日-2008年7月31日）　　特别声明　　本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。　　本月导读　　一、楼市概况、二、土地拍卖-------------------------1　　三、市政规划与政策----------------------------------3　　四、各城区

2、成交情况----------------------------------4（禅城整体市场供求情况表现、禅城整体市场供应情况、禅城整体市场成交情况、禅城重点个盘签约情况、桂城整体市场供求情况表现、桂城整体市场供应情况、桂城整体市场成交情况、桂城重点个盘成交情况、顺德整体楼市成交情况、顺德整体市场供应情况、顺德市场重点盘销售情况)　　五、楼盘专题----------------------------------8（恒福新城、九鼎国际城、中海•文华熙岸、玫瑰园中央一品、天湖郦都、金地•九珑壁、佛山雅居乐花园、万科城、帝景蓝湾、慧港•国际、东方水岸、中滨

3、海御庭、海景蓝湾、保利花园、中海•万锦豪园、怡翠馨园、金色家园、金御华府、桂南名都、南海颐景园)　　六、本月楼盘活动及广告投放汇总----------------------------------15一、楼市概况　　本月市场关注点较多，即将到来的奥运会、暑假、欧洲杯等，消费者容易对市场关注热度产生分散。并且在新增供货量倍增的情况下，市场竞争不断白热化，短期内市场自身内部仍会所调整，由于市场目光聚焦在奥运后的楼市，估计发展商将在8、9月集中大量推货，供货量的增大，竞争程度的加强，预计下半年禅桂市场仍有继续调整的趋势。另一方面，近段时间大佛山市场不断涌现

4、利好的发展前景，局部区域的大力打造成为市场热点，在一定程度上给中心城区起到刺激作用，从而奠定起整个佛山房地产市场向着良性方向发展。因而目前禅桂市场呈现“短期内仍有微调，综观长期呈平稳向上”的发展态势。　　今年上半年进入禅城房地产市场的项目，无论在产品和规模上都是达到历年的高峰，并且经过一轮的“疯涨”，禅城楼市成为佛山房地产市场发展较为迅猛的标杆城区，但由于受宏观调控和行业大环境因素的影响，消费者观望情绪较浓，置业思考期加长，长久以来形成的高速增长的需求惯性出现改变，在此消彼长的态势下，08年上半年首度出现了新增供应量大于成交量的形势。成交量及价格出现了

5、较大幅度的回调。在经历了大半年的市场调整，价格回归价值的过程，消费者仍不买发展商的帐，成交量仍未见成效，根据目前的市场景况，禅城市场前景仍未明确。而桂城市场方面，由于众多项目价格调整一步到位，达到消费者预期的心理承受价，激发刚需买家的购买欲，促进不少新推货项目的成交，从而拉高整体桂城市场的成交量。　　二、土地拍卖　　【一级市场】　　1.土地交易信息　　2.近期土地出让计划　　总结：　　千灯湖的土地资源会是近期桂城土地市场的热点，多块商业地块推出可以预见未来该地区的经济发展将会越来越完善。现时已有多个品牌发展商进驻该地区，预计其他发展商亦会陆续进驻。他日

6、竞争必定异常激烈。　　还有值得一提的是三水区的一65万㎡的大型地块，由奥特莱斯名牌折扣店有限公司取得。一个新的大型商业项目将会在三水诞生，为三水区未来的城市发展带来强大的推动力。三、市政规划与政策　　1.东平新城拟建公共文化综合体　　佛山将在东平新城投资20亿元以上建设包含博物馆、图书馆、青少年宫等十大设施在内的佛山市公共文化综合体。公共文化综合体项目，规划净用地面积约19.22万平方米，建筑面积约20万平方米。　　2.佛山将建10000套廉租房20000套经适房　　未来五年，佛山拟新建一万套廉租住房和两万套经济适用房，以解决低收入家庭的住房问题。加强

7、对佛山市近期住房建设的指导和统筹，调整住房供应结构，稳定住房价格，适应居民日益增长的住房需求。　　3.城际轨道加速珠三角同城化　　“城际轨道交通对于拉动佛山组团城市建设尤为重要。”，与“旧版”的珠三角城际轨道交通线网规划相比，此次规划构想不仅提高了线网密度，也更加强调城际间重要功能区的直达，以及珠三角与外部的交通联系。而该规划的最终确立与实施，将使佛山等珠三角城市有望分享更加快捷的交通成果。　　4.珠三角城轨“三环”汇佛山　　未来在珠三角地区将形成“三环八射”的轨道交通网络构架，规划线路20条，线网总长度接近2000公里，比原珠三角城际轨道交通线网规模

8、增加将近2.5倍，基本覆盖珠三角所有县级以上城市。　　5.城市向南乐从地产增辉　　东平河一河两