银河证券房地产行业周报重点城市交易明显清淡

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1、房地产行业2009年02月03日行业研究报告周报重点城市交易明显清淡—房地产行业周报（100125-100131）谨慎推荐维持评级核心观点:分析师丁文*：dingwen@chinastock.com.cnò全国：重点城市淡季现象明显(：（8610）66568797本周全国重点城市交易明显清淡。在全国重点监测的33个大中城市中，楼市成交面积环比上升的城市21个，下跌的达11个，15潘玮个城市的环比变化幅度在10%之内；在10个重点监测的城市中，*：panwei@chinastock.com.cn涨跌各半，其中杭州跌幅34.17%，居首位；武汉成

2、交面积涨幅最(：（8610）66568212大，为45.65%。ò环渤海：成交回升北京商品住宅成交25.86万平方米，环比涨0.45%。天津成交面积19.33万平方米，环比升14.79%。价格方面，北京降6.58%，天津涨13.68%。ò珠三角：价跌量减深圳本周住宅成交面积环比降低31.34%，价格环比下降2.92%。广州成交降5.40%。ò长三角：普遍陷入调整本周上海楼市成交量较上周跌0.30%；杭州成交面积环比跌34.17%，南京环比大幅跌29.87%，苏州成交面积跌1.24%。ò建议短期内关注地产成交量变化以判断政策的效果，地产股调整或

3、带来整体估值调整后的投资性机会。需要关注的重点公司PE（X）08-10EPS股票名称股票代码评级RNAV200820092010CAGR万科000002推荐9.22820.7215.9423.02%保利地产600048谨慎推荐18.423.322.0816.3117.20%招商地产000024谨慎推荐22.626.3324.7517.0724.20%金地集团600383谨慎推荐10.634.9224.1316.5928.84%金融街000402谨慎推荐15.326.7220.1616.4125.03%资料来源：中国银河证券研究所www.chi

4、nastock.com.cn请务必阅读正文后的免责声明部分行业研究报告/房地产行业一、全国重点城市成交清淡表1：全国重点城市成交情况供应情况完成交易情况成交价格城市可售套数可售面积成交套数成交面积成交均价环比环比（套）（万平米）（套）（万平米）（元/平米）北京934331251.1320933.896.67%上海33591476.29263027.39-0.34%127560.37%天津190319.3314.79%1011913.68%重庆1100961124.66434643.6517.67%4547-4.06%广州31986408.71

5、36114.95-5.40%深圳32923366.678186.67-31.29%24419-2.94%杭州11228192.082343.16-34.17%1908016.31%南京24354290.829269.43-29.08%武汉420952.6945.65%5676-1.66%成都21.3839.13%资料来源：中国银河证券研究所整理二、环渤海1、北京：价跌量涨本周北京共成交商品房3523套、34.59万平方米，分别环比增长13.21%、10.00%；住宅共成交2491套、25.86万平方米，套数环比下降5.46%，面积环比小幅增加

6、0.45%。剔除政策性住房，商品住宅成交量为2132套、23.00万平方米，分别环比增长72.07%、58.41%。价格方面，商品住宅均价有所回落，下降至19083元/平方米，环比下降6.58%。图1：北京商品住宅周成交量统计图2：北京商品住宅价格走势10.1.25-10.1.31北京商品住宅（不含政策住房）成交量统计元/平方米10.1.25-10.1.31北京商品住宅成交均价走势24000万平方米22256204285080%2200058.41%1924848.05%36.7460%19630190834040.8020000198493

7、1.23173842025020.05%30.6629.2429.4127.3740%18000168571890017050194023033.9927.7327.747.45%1523722.9621.8323.0020%160001394812.64%17.65%1.35%17.241373616437167891652020-9.58%0.61%14.520%1400012806156231645616.29%-6.95%-21.05%13.5110-21.63%12000-20.43%-21.29%-20%134320-40%100

8、0010.12-10.19-10.26-11.2-11.811.9-11.16-11.23-11.30-12.7-12.14-12.21-09.12.28-10.1