房地产行业周报(20120212--20120218)～～

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1、房地产行业行业研究研究报告维持“看好”评级2012-2-19分析师：苏雪晶(8621)68751692suxj@cjsc.com.cn执业证书编号：S0490510120021联系人：杨靖凤(8621)68751636yangjf@cjsc.com.cn房地产行业周报（2012/02/12--2012/02/18）—成交逐步回暖，个贷优惠重现报告要点行业要闻中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中山市首次对放宽限价标准做出解释，称目前出台的仅为部门试行措施。国务院副总理李克强在最新发表的文章中提到，未

2、来将逐步扩大房产税改革试点。北京各商业银行整体放贷情况与2011年第四季度相比，略有好转。四大行已对首套房贷款执行基准利率。中国国家审计署发布的审计公报显示，截至2010年年底，全国地方政府债务余额共10.7万亿元，占我国GDP的约四分之一。今明两年，地方政府融资平台贷款将进入还贷高峰期。国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，要求今年出台农村集体土地征收条例。东莞市住建局相关负责人表示，东莞暂时不会出台限购政策。据统计，截至2月6日，2012年以来挂牌公开出售的房地产行业股权超过30宗，涉及金额100多亿元。戴德梁行发布《全球写字楼租务开支调查报告》，

3、报告显示，2011年北京写字楼租金涨幅全球第一。住建部政策研究中心副主任王珏林在接受外电专访时表示，地方政府不得擅自调整楼市政策。公司新闻中天城投以4.8亿股标的股权提供质押担保，信托融资3亿元，期限2年，综合年利率14.37%。广宇发展年报，公司2011年总营收14.9亿元，净利润2.8亿元，同比增162.84%，每股收益0.55元。名流置业发布公告称，公司限制性股权激励计划已获证监会通过。中国进出口银行与万达集团签订战略合作协议，双方正式建立银企战略合作关系。栖霞建设以16.82亿元竞得南京两块居住用地，该两幅地块均位于住宅项目较稀缺区位。港企加

4、大广州商业地产投资：新鸿基于核心商圈的宏城广场改造规划获批，恒基兆业将建地标“岭南之门”。招商地产和大连盈致企业管理有限公司联合以底价竞得一宗北京朝阳区来广营居住用地，出价23.7亿元，折合楼面价12500元/平米。链家地产数据显示，这一价格刷新了来广营板块用地的楼面价纪录。荣盛发展以2.87亿竞得廊坊一住宅/商业地块，总占地面积5.63万平米，容积率不大于2.0。世茂房地产发布公告称，公司2012年1月房地产合约销售额为9.1亿元，同比下降70%，总合约销售面积为50383平米，同比下跌幅度达79%。请阅读最后一页评级说明和重要声明主要城市成交信息一览表（粗

5、体标注的城市已出台限购令）本周成交2011年2012年周均成交消化时间消化时间区域城市本周成交备注环比周均成交周均成交同比（周）环比北京8.2112.04%18.078.95-50.49%747.13%商品住宅环渤海天津8.1162.76%16.914.27-74.73%----------商品住宅济南721103.10%787282-64.15%----------商品住宅（套）青岛12.0599.16%16.475.79-64.84%1044.41%商品住宅上海16.19-26.87%25.2015.56-38.26%351.72%缺17号数据长三角南京10.2

6、497.52%8.055.55-31.03%77-4.51%商品住宅杭州3.5874.74%7.912.95-62.75%1662.26%商品房宁波2.26-17.14%5.944.21-29.11%232-0.71%商品房苏州17.6162.42%11.579.92-14.28%----------商品住宅珠三角深圳3.5921.40%5.182.83-45.33%58-1.72%商品住宅广州11.1843.85%14.917.96-46.64%760.02%商品住宅东莞5.7530.54%9.903.67-62.90%----------商品住宅重庆33.859

7、.65%28.5822.39-21.65%----------商品住宅昆明11.62-34.23%11.647.92-31.98%----------商品住宅成都12.1330.21%12.297.90-35.73%----------商品住宅其他地区长沙11.9947.31%15.946.77-57.50%----------商品房福州2.04-10.52%3.361.66-50.61%----------商品住宅厦门3.76-2.51%4.812.57-46.68%117-6.88%商品住宅海口1.39-1.38%3.051.98-34.87%-------