房地产行业研究报告：周报-继续等待

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1、房地产行业周报评级：增持前次：增持房地产分析师分析师丁晨行业周报（10.21-10.27）:S0740511070002021-20315131dingchen@r.qlzq.com.c继续等待2013年10月28日基本状况重点公司基本状况上市公司数114重点公司指标2012A2013E2014E行业总市值(百万元)1018801.95股价(元)10.1714.0014.00行业流通市值(百万元)889908.51摊薄每股收益(元)1.181.502.00保利地产总股本(亿股)71.3871.3871.38行业-市场走势对比总市值(亿元)725.93999.329

2、99.32股价(元)9.4413.0013.00摊薄每股收益(元)1.141.401.72万科Ａ总股本(亿股)110.14110.07110.07总市值(亿元)1039.701430.911430.91股价(元)10.9112.0012.00摊薄每股收益(元)1.171.321.73世茂股份总股本(亿股)11.7111.7111.71总市值(亿元)127.71140.52140.52备注：重点公司排列顺序为：本公司推荐一、本公司推荐二、本公司推荐三投资要点行业要闻：（1）北京住建委发布“京七条”，自住型商品住房政策框架正式出台。（2）住房和城乡建设部公布《国家住

3、宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》，表示已有17个城市初步意向申报为住宅产业现代化综合试点。（3）招商地产再度调整此前已公布的定向增发方案，将其配套募集资金发行底价从此前披露的每股24.23元上调至每股26.92元。（4）国家统计局22日数据显示，9月，在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨，一线城市同比涨幅均超过20%。（5）财政部、国家税务总局日前联合发布通知，对个人销售自建自用住房，免征营业税。市场数据监测：新房：一二线城市销量环比温和增长。一线城市，销量环比平均上涨7%，同比平均下降4%；二线城市，销量环比平均上

4、涨13%，同比平均上涨39%；三线城市，销量环比平均下降0.63%，同比平均上涨31%。各城市价格环比维持平稳，一线城市同比涨幅明显，一线城市成交价格环比平均下降2%，同比平均上涨14%；二线城市成交价格环比平均上涨2%，同比平均上涨6%；三线城市成交价格环比平均上涨0.74%，同比平均上涨0.69%。库存：由于供应增加，一线二线城市库存环比微幅上行。一线城市出清周期环比上涨2%，同比下降5%；二线城市出清周期环比上涨2%。二手房：销量维持高位，价格涨幅收窄。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均上涨8%，同比平均上涨19%。中原报价指数跌多涨少，

5、但多数城市指数仍处在一个相对平稳的区间内波动。预计10月，二手住宅价格将继续上涨，涨幅或将有所收窄。本周观点：近期的地区调控政策初现未来调控思路：“京七条”表明调控重点已从需求端转向供给端，同时各地政策表明，未来政策或将显示出更多的地区差异化和灵活性。近期销量继续温和回升，维持高位，但资金成本上行趋势或影响未来新盘的去化速度，因此当前基本面仍不足以催生地产股行情，建议维持谨慎操作，等待三中全会以后政策预期的明朗化。请务必阅读正文之后的重要声明部分行业周报上周行业要闻北京住建委发布“京七条”，自住型商品住房政策框架正式出台。该意见明确了自住型商品住房供应销售等过

6、程中的诸多问题，如（1）销售价格低于周边价格的30%；（2）5年内不得转让，5年后上市交易增值收益的30%须上缴，不同于以往的限价房；（3）凡符合购房资格的人士均可申请，不同于现行的经济适用房。“京七条”同时提出，自住型商品住房的用地可由企业通过“限房价、竞地价”等出让方式竞得。北京住建委表示，在2013年底和2014年，将分别完成2万套和4万套的自住型商品住房用地供应。住房和城乡建设部召开关于住宅产业现代化工作的座谈会，公布《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》(讨论稿)，表示已有17个城市初步意向申报为住宅产业现代化综合试点。招商地产再

7、度调整此前已公布的定向增发方案，根据公告，招商地产将其配套募集资金发行底价从此前披露的每股24.23元上调至每股26.92元。招商地产相关人士表示，随着配套募集资金发行底价的上调，增发的股数将相应减少，一定程度上也将减少对现有股东持股权益的摊薄。国家统计局22日数据显示，9月，在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。财政部、国家税务总局日前联合发布通知，明确营业税政策问题。通知明确，对个人销售自建自用住房，免征

8、营业税。对