房地产行业：关注重点城市行业景气度变化

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1、投资策略

2、房地产目录索引政策环境综述：短期不存在政策转向基础5成交市场综述：关注重点城市景气度变化11总体成交市场分述：供给放量带动成交继续改善，批售比持续回落11各线城市成交分述：热点三四线成交全年累计同比转正15土地市场综述：土地降温迹象也进一步凸显18土地市场分述：成交单月同比增速收窄，供需比继续抬升188月宅地市场分述：二线出让金同比下滑，三四线量价齐升20资金环境：按揭贷利率增速继续放缓25附录：2018热点城市调控政策专题30图表索引图1：2018年以来住建部约谈城市一览5图2：2018年8月重要中央政策一览9图3：2

3、018年8月重要地方政策一览10图4：全国重点39城市商品房成交面积指数11图5：限购和非限购城市成交面积指数11图6：重点39城市及限购、非限购城市成交面积同比增速11图7：全国重点城市商品房与商品住宅推盘面积（万方）12图8：全国26城市商品房库存面积及去化周期12图9：全国29城市住宅库存面积及去化周期12图10：全国商品房销售批售比（销售面积/批准上市面积）13图11：百城价格指数变化及环比13图12：14个重点城市二手房销售面积及同比15图13：中原二手房指数15图14：20个一二线城市商品住宅可售面积（万方）16图15

4、：9个三四线城市商品住宅可售面积（万方）16图16：29城商品住宅历史同期可售面积（万方）16图17：29城市当前商品住宅库存/15年以来最低库存16图18：广发各线城市成交面积指数17图19：广发各线城市成交面积同比情况17图20：4大一线住宅库存（万方）及去化周期17图21：16个二线城市住宅库存（万方）及去化周期17图22：9个三四线住宅库存（万方）及去化周期17图23：各线城市房价环比情况17图24：4大一线城市商品房及住宅推盘面积（万方）18图25：二线城市商品房及住宅推盘面积（万方）18图26：三四线城市商品房及住宅推

5、盘面积（万方）18识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明30/34投资策略

6、房地产图27：300城市土地整体供给情况19图28：一线城市土地整体供给情况19图29：二线城市土地整体供给情况19图30：三四线城市土地整体供给情况19图31：300城市土地整体成交情况20图32：一线城市土地整体成交情况20图33：二线城市土地整体成交情况20图34：三四线城市土地整体成交情况20图35：300城市住宅用地供给情况21图36：一线城市住宅用地供给情况21图37：二线城市住宅用地供给情况21图38：三四线城市住宅用地供给情况21图39

7、：300城市住宅用地成交情况21图40：一线城市住宅用地成交情况21图41：二线城市住宅用地成交情况22图42：三四线城市住宅用地成交情况22图43：300城市住地供需规划建面（万方）23图44：300城市住宅用地成交平均楼面价和溢价率23图45：300城市供给住宅用地规划建筑面积累计同比23图46：300城市成交住宅用地规划建筑面积累计同比23图47：300城住宅用地流拍率24图48：35重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣26图49：35重点城市月度房贷利率上涨幅度26图50：533家银行首套房利率分布26图51：533家银行

8、首套房利率变化情况26图52：7、8月一线城市首套房利率情况27图53：7、8月二线城市首套房利率情况27图54：重点城市8月份首套房贷利率27图55：533家银行首套房首付比例占比分布情况28图56：全国533家银行停贷比例28图57：35重点城市二套房贷款平均利率走势29图58：8月35重点城市二套房贷利率分布29图59：2017年以来各线城市限购限贷政策一览30图60：2017年以来各线城市限购限贷政策一览（续表1）31图61：2017年以来各线城市限购限贷政策一览（续表2）32图62：2017年以来各线城市限购限贷政策一览

9、（续表3）33表1：房地产专项整治行动政策及跟进省市一览（截至18年8月）6表2：近期地方四限政策一览7表3：近期地方公积金宽松/收紧政策一览7表4：近期地方人才政策一览8表5：跟踪城市房地产成交面积信息表13表6：2018年8月300城及各线城市住宅用地供需主要指标概览23识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明30/34投资策略

10、房地产表7：全国土地出让金TOP20（2018年8月）24表8：一线和二线城市土地市场情况（2018年8月）24表9：8月份全国十大首套房贷利率最低城市27表10：35重点城市二套房主流首付比例一览

11、29识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明30/34投资策略

12、房地产政策环境综述：短期不存在政策转向基础7月31日中央政治局会议强调“下决心解决好房地产问题”，“坚决遏制房价上涨”，而进入8月以来，住建部两次约谈重点城市。事实上，在18年五一前