房地产行业：重点城市批售比持续回升，土地市场溢价率抬升明显

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1、目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况5主要政策回顾5重点城市成交情况5重点城市推盘及库存跟踪11全国土地市场供给成交情况13地产板块投资观点及重点公司跟踪情况15图表索引图1：本周主要政策一览（2019.04.01-2019.04.04）5图2：各城市商品房19年至今周均成交量、本周成交量及成交环比6图3：40城新房周均及单周成交面积（万方）7图4：40城市分线城市新房周成交环比增速（%）7图5：40城新房月度成交同环比（%）7图6：40城分线城市新房月度成交同比（%）7图7：40城新房成交整体年同比（%）8图8：40城新房成交分线城市年同比8图9：全国分区域商

2、品房、二手房单周成交同环比（2019.03.29-2019.04.04）8图10：13城二手房周均及单周成交面积（万方）10图11：13城分线城市二手房周成交环比增速10图12：13城二手房成交月度同环比10图13：13城分线城市二手房成交月同比10图14：13城市二手房成交整体年同比10图15：13城市分线二手房成交年同比10图16：13城市商品房周度推盘11图17：13城市商品房月度推盘11图18：13城市商品房推盘年同比趋势11图19：13城市商品房月度批售比11图20：13城市及分线城市商品房库存指数12图21：13城市商品房周度库存及去化周期12图22

3、：11城市住宅周度库存及去化周期12图23：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据14图24：全国100大中城市土地供应年度累计同比14图25：全国100大中城市土地成交年度累计同比14图26：全国100大中城市土地出让金年趋势14图27：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势14图28：全国100大中城市楼面价和溢价率15图29：全国100大中城市分线城市溢价率15图30：A股重点地产公司股价周变动幅度（2019.04.01-2019.04.04）16图31：H股重点地产公司股价周变动幅度（2019.04.01-2019.04.04）16表1：40城

4、市商品房成交面积汇总（2019.03.29-2019.04.04）6表2：13城二手房成交面积汇总（2019.03.29-2019.04.04）9表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2019.03.29-2019.04.04）12表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2019.03.29-2019.04.04）.13表5：房企每周拿地汇总（2019.03.31-2019.04.06）16表6：房企每周融资汇总（2019.03.31-2019.04.06）18地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾地方层面，各城市继续因城施策。济南发布了《关于依法

5、严厉打击散布、传播房地产市场调控不实信息行为的通知》，针对网上流传的济南取消限价等不实信息，加强信息公开和舆论引导，重申“坚持房地产调控政策不动摇”。北京公布19年计划新开工政策性租赁住房4.6万套，同比增加207.1%，政策性产权房9万套，同比增加130.8%。公积金方面，石家庄将住房公积金贷款贴息比例从60%提高到100%。伊春市允许回迁安置房办理公积金贷款，最高贷款比例为首套房70%，二套房60%。北京公布了19年发放公积金个人贷款的计划，总共发放517亿元，其中北京地方（除去中直、国管、铁路分中心）发放420亿元。遵义将二套房公积金个贷利率5年以内提高到

6、了3.025%（原2.75%），5年以上提高到3.575%（原3.25%）。人才政策方面，杭州放松了落户限制，只要全日制专科及以上在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。海南临高县宣布40岁以下硕士、35岁以下本科生3年内可分别享受2.4万元/年、1.8万元/年的住房租赁补贴或购房补贴。图1：本周主要政策一览（2019.04.01-2019.04.04）南昌：19年计划供应商品房用地266.7万方，同比+2.6%伊春:允许回迁安置房办理公积金贷款，最高贷款比例为首套房70%，二套房60%北京：19年计划新开工政策性租赁住房4.6万套，同比+207.1%，政策性产权

7、房9万套，同比+130.8%北京：19年计划发放公积金个人贷款517亿元，同比+7.7%，其中北京地方（除去中直、国管、铁路分中心）发放420亿元，同比+2.4%04/0104/0104/0104/0204/0204/0304/0404/0404/04石家庄：住房公积金贷款贴息比例60%提高到100%济南：针对网上流传的济南取消限价等不实信息，重申“坚持房地产调控政策不动摇”海南临高县：40岁以下硕士、35岁以下本科生3年内可分别享受2.4万元/年、1.8万元/年的住房租赁补贴或购房补贴杭州：全日制专科及以上在杭工作并缴纳社保的，可直接落户遵义：

8、二套房公积金个贷利率5年