成都保利国际广场定位策划报告下

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1、典型案例3——苏州环球188苏州CBD地标性城市公寓豪宅环球188立于苏州金鸡湖西CBD中央，以282米刷新苏州第一高，总建筑面积约18万平方米。集全智能甲级写字楼、辉盛阁服务式国际公寓、购物中心多元业态于一体，形成居住、工作、娱乐、休闲等多种功能融合的区域格局。6-49F精装服务式公寓设备层/避难层4-28F甲级写字楼30-42F精装大宅1-4F精品商业43-44F商务会所钻石顶1-3F挑高大堂钻石顶商务会所——3大顶级私人国际会所·辉盛阁之钻石穹顶会所，供应各式会所设施，包括天空酒廊、天籁书塾、极品红酒吧、云顶太极场及天际高尔夫练习

2、场等。·而在二层及四层、五层，设有早餐厅、健身房、天际园林泳池及池畔咖啡廊及多功能商务中心，全面照顾商务及居家之便利舒适生活。空中苏式园林·苏州园林式生态泳池，在空中续写苏州园林经典·50米泳池与苏州生态园林融会一体·空中花园，现代与自然璀璨结合的居住新景界精品生活配套，极致人生享受环球188裙楼1-4层共2万平方米的精品商业，汇聚了时尚文化、特色餐饮、休闲娱乐等诸多元素。顶级配套：钻石顶商务会所+空中苏式园林+精品生活配套，极致人生享受钻石顶商务会所钻石顶商务会所剖透视图188辉盛阁服务常规服务高素质、专门培训的服务人员24小时、百分

3、百事项提供居家照顾与服务儿童俱乐部提供孩童照看服务，还定期为辉盛儿童举行室内外的各种休闲与交流活动水疗设备设与翠绿花园及幽静处的户外水疗凉亭，或可包括健身室、蒸浴、桑拿、漩流池等联络站最快的无限网络空间，随时随处接驳全球信息蓝海住家个性化室内装修配备辉盛之友邻里交往的美食厨房、瑜珈坊等创意休闲设施辉盛护保定期为家具、空调系统等设备提供检查维护确保生活舒适静修处双用途会议设施。提供高科技多媒体工作空间和安静平和的休息调适场所顶级服务：引入世界顶尖酒店式服务公寓品牌运营商——辉盛国际，提供金质酒店公寓服务建筑设计借鉴——顶级写字楼旁的超高层

4、公寓，住宅与酒店的完美结合，酒店配套，为公寓租/住客户提供高端体验场和服务享受超高层分区——低层到高层，随着景观价值提升，精装公寓面积逐渐扩大设置，避难层设计为空中会所，强化奢华体验感高端配套设计——以酒店或酒店式公寓的高端休闲娱乐配套，为产品增值，为客户提供极致享受地标性写字楼边的成都顶级超高层国际公寓，汇聚CBD都会繁华胜景借鉴案例小结：“保利●峰汇官邸”B座公寓案名建议巅峰至上，成都尖端人士首席官邸精英汇聚，体验都会繁华与荣耀②B座分区建议结合项目北面的高尔夫、海洋公园景观，以建筑测算为基础，规划135米以上的1万平米，共6层打造

5、酒店式公寓待建建筑1500米海洋公园、高尔夫500米100米135米酒店式公寓精品住宅精品住宅景观视线根据视线景观价值最大化的立体分区峰汇官邸之“TOWN生活”UP-TOWN景观/奢华/尊贵47层以上视线开阔景观好，最高价值设置大户型顶级豪宅DOWN-TOWN艺术/时尚/活力40层以下景观较弱，设置为中小户型精装公寓MID-TOWN视野/服务/舒适40层以上具备景观视野，设置空中酒店式公寓产品设置——低区设置中小户型公寓，中区设置酒店式公寓，高区设置大户型公寓，高低区设置两大空中会所高低区避难层设置两大空中会所。1.低区会所打造成时尚、

6、艺术、活力的体验场；2.高区会所打造成高端SPA、商务会议室、专属医疗服务等为主的奢华体验场3.中区避难层设置为酒店式公寓服务大堂户型配比——基于产品设计下的A座户型配比产品面积套数比面积比套数精装公寓70-80平米17%9.3%72100-110平米17%13%72120-130平米17%15.5%72130-140平米17%16.7%72140-150平米17%18%72180-190平米5.65%7.6%24200-210平米2.8%4.2%12280-290平米5.65%11.8%24560-570平米0.9%3.9%4总计58

7、120平米100%100%424酒店式公寓70-80平米28.6%16.8%16100-110平米28.6%23.5%16120-130平米28.6%27.9%16280-290平米14.2%31.8%8总计7160平米100%100%56总计65280平米--480户型区间客户来源特征关注点70-110平米外籍客户、投资客国外、北京、上海、广州等一线城市往来于一线城市或国外与成都之间，有一定经济实力，对价格比较敏感房价、地段、生活配套、政府对该区域的规划，以及一切和房子未来升值有关的信息120-150平米本地中高端客户成都城南为主本地

8、的企业主和企业中高层，经济实力较强、年龄在40岁左右、希望通过项目彰显自己的身份项目的形象、周边的生活配套、在朋友圈的认知和口碑180-290平米一线城市高端自住客户、本地高端客户北京、上海、广州等一线城市