房地产业与国民经济协调发展研究

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1、中文摘要房地产业是我强的新兴产业。在我国房地产业的发展过程中，如何保持房地产业的持续、健康、稳定发展，如何使擦地产业能与整个国民经济协调发展，成为重要谍题。本文主要采用了定性和定爨、理论和实证、整体和部分、内部和外部、静态和动态相结合的研究方法，对房地产业与国民经济协调发媵的问题i蛀行了较为全面深入的研究。主要内容如下：分析了房地产业和住宅韭的改革发震历程，并从“双重市场”和“被重过剩”的角艘分析了住宅业的矛盾现象。对房地产业的外部宏观环境进行了PEST分橱，鉴于房遗产业几乎不存在替代晶的特殊性

2、，用“政府”取代“替代品生产麓”，分析了房地产业的五种竞争力量。对房主亵产韭与因琵经济的周期关系帮住宅盈周期侍墩避行了实证研究，得出了房地产业周期与曰民经济周期的波动方向、周期长度大致相同，只怒房地产曛静波动箍凄更大一些及住宅鼗开始进入繁荣鬻静结论。从与幽民经济发展相邋应的角度，研究了房地产业发展的适度投资规模和授疑增长逮度，并疆究了露遗产投资豹熙羧褥蘧。根据居民的收入状况、心理偏好、生命周期阶段以及银行的抵押贷款比例，联系住宅的三秘类囊，驮定量熬惫度探讨了齑鑫痨、经济适用房、豢翟痨瓣合理比例结

3、构。对±撼鼹供嚣份揍撵瞧进行了分辑，多乒铁定爨翅度分嬷了焦凌霉求麴牧A弹性和价格弹性，及住宅的投资需求和消费需求比例。捣建了房羹垦产妊懿宏鼹调控体系，并腻经滚、行致、法建、劝导等方露分析了政府的调控手段，从产业政策、区域政策等方面分析了政府的调控方法。关键词：房地产业，国民经济，协调发展，投资规模，需求结构，供需弹性宏观调控ABSTRACTRealestateisanewindustryinourcountry．Duringthedevelopingcourseoftherealestatein

4、dustry,itisanimportantquestiononhowtokeepthecoordinatedgrowthbetweenrealestateindustryandnationaleconomyandhowtokeepthesustainable，healthandstabledevelopmentofrealestateindustry．Byusingqualitativeandquantitative，theoreticalandpositive，integralandpart

5、ial，internalandexternal，staticanddynamicmethodssynthetically,thispaperprovidesafullanddeepstudyonthecoordinatedgrowthbetweenrealestateindustryandnationaleconomy．Themaincontentsareasfollows：Thedevelopingconrseofrealestatemadhousingindustryareanalyzed．

6、Fromtheviewofdual—marketanddualsurplus，thecontradictoryphenomenonofhousingindustryisanalyzed．Totheoutsidemacro—environment，thepaperprovidesPESTanalysis．Totheindustrialenvironment，thepaperprovidesfive—competition-sirengthanalysis，andreplacesthesubstit

7、utetogovernmentbecauseofthespecialtiesthatthereisalmostnosubstituteofrealestateindustry．Positivestudyismadeabouttheperiodicalrelationbetweenrealestateindustryandnationaleconomy．Also，theperiodicalsituationofhousingindustryismadepositivestudy．Oneresult

8、isthattheperiodicalfluctuatedwayandlengthofrealestateindustryandnationaleconomyarenearlythesame，butthefluctuatedextentofrealestateindustryismorehigh，theotherresultisthatthehousingindustrybeginstogointotheboomperiod．Fromtheviewofadaptingrealestateindu