重庆市城镇化与房地产业协调发展研究

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1、重庆市城镇化与房地产业协调发展研究重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：向剑雪指导教师：马智利教授专业：产业经济学学科门类：经济学重庆大学公共管理学院二O一三年四月ResearchonUrbanizationandRealEstateIndustryRelationsofChongQingAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster‟sDegreeofEconomicsByJianxueXiangSupe

2、rvisedbyProfZhiliMaSpecialty：IndustrialEconomicsCollegeofPublicAdministrationofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaApril,2013中文摘要摘要现阶段重庆市城镇化和房地产业的发展水平都较低，处于快速发展阶段，在国务院全国统筹城乡综合配套改革实施的背景下，重庆市城镇化的潜力和发展空间十分巨大，房地产业也将继续处于快速发展中。因此，本文从区域角度研究城镇化与房地产业的互动关系，对于推动重庆市城镇化进程和房地产业发展，拉动经

3、济增长具有重要意义。本文以重庆市当前城镇化和房地产业现状为背景，从城镇化和房地产业的基本概念、发展历程着手，在对国内外关于城镇化和房地产业及其互动关系的理论研究成果进行文献综述的基础上，结合我国的实际情况，对城镇化与房地产业的相互作用机制进行深入分析，构建重庆市城镇化与房地产业作用机制的理论模型。在此理论分析的基础上，以重庆市1996-2012年的数据为基础，采取城镇化率（UR）反映城镇化发展水平，地区生产总值（GDP）反映经济发展状况，房地产开发投资额（RI）反映房地产业发展情况，对该市城镇化和房地产业发展的相互关系通过Eview

4、s软件进行了实证分析。研究结果表明：地区生产总值和房地产开发投资额与城镇化率有长期稳定的均衡关系，并且地区生产总值和房地产开发投资额是城镇化率的Granger原因，而城镇化率也是房地产开发投资额的Granger原因。从脉冲响应函数来看，对地区生产总值、城镇化率和房地产开发投资额其中一个变量一个单位的标准差冲击后，另外一个变量会做出正向的反应，相互之间会产生持久而稳定的作用。针对以上结论，立足重庆市现状，深入分析制约城镇化与房地产业协调发展的因素，并提出完善城镇基础设施、制定科学合理的城镇发展规划、保持合理的城镇化与房地产业发展速度、

5、走新型城镇化路线以及调整房地产产品供应结构等对策建议，以期为持续推动重庆市城镇化进程和房地产业健康发展提供理论依据和决策参考。关键词：城镇化，房地产业，协调发展I重庆大学硕士学位论文II英文摘要ABSTRACTThedevelopmentlevelofurbanizationandtherealestateindustryislowandatthestageofrapiddevelopmentofChongqingnow，underthebackgroundofurbanandruralcomprehensivereformimpl

6、ementation,thepotentialandthedevelopmentspaceisverylargeChongqing‟surbanization,andtherealestateindustrywillalsocontinuedevelopfast.Therefore,thispaperresearchesontheinteractiverelationshipbetweenurbanizationandrealestateindustryfromaregionalperspective,topromoteurbani

7、zationandrealestatedevelopmentofChongqing,havingvitalsignificancetopromoteeconomicgrowth.ThispapertakesChongqing'scurrenturbanizationandrealestateindustrypresentsituationasthebackground,startingfromthebasicconcept,thedevelopmentprocessofurbanizationandtherealestateindu

8、stry,thebasisofliteraturereviewonthedomesticandforeignabouttheurbanizationandtherealestateindustryandtheinteractionth