京津冀房地产业热度均衡与协调发展研究

《京津冀房地产业热度均衡与协调发展研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、分类号：密级：UDC：编号：学位论文京津冀房地产业热度均衡与协调发展研究王凌云指导教师姓名：高素英教授河北工业大学申请学位级别：硕士学科、专业名称：产业经济学论文提交日期：2011年11月论文答辩日期:2011年12月学位授予单位：河北工业大学答辩委员会主席：评阅人：2011年12月ThesisSubmittedtoHebeiUniversityofTechnologyforTheMasterDegreeofIndustrialEconomicsTHERESEARCHONTHEREALESTATEINDUSTRYHEATEQU

2、ILIBRIUMANDCOORDINATIONDEVELOPMENTINBEIJING-TIANJIN-HEBEIREGIONByWangLingyunSupervisor：GaoSuyingDec2011河北工业大学硕士学位论文京津冀房地产业热度均衡与协调发展研究摘要房地产业作为我国的新兴产业经过近30年的发展，已经成为国民经济的支柱产业。在不断加快的城市化进程中，房地产业是一个引人瞩目的行业，在其发展过程中也并非一帆风顺。全国范围内的房地产市场在发展过程中起伏跌宕，经历了许多波折，一直处在非均衡发展状态中。而京津冀地区作为

3、中国经济第三增长极--环渤海经济圈的核心地带，其两市一省三个行政单元之间各自培育和发展自成体系的区域经济，房地产业作为一个中间产业其上下游与50多个生产部门相关联，京津冀房地产市场的发展及对其他产业的带动效应对于京津冀区域经济协调发展有着重要的影响。通过研究京津冀房地产市场当前的均衡状态引导京津冀房地产的协调发展，对于协调全区域的经济发展具有重要的实践意义。本文系统的综述了已有的房地产均衡以及房地产与区域经济协调发展方面的相关研究成果，并从数量和价格这两个方面通过房地产投资额及房地产销售情况分析了京津冀三地1996-2009年

4、的房地产发展热度；从非均衡理论的角度出发，通过建立非均衡的计量经济模型反映京津冀房地产市场近十几年来的发展均衡状况、原因和调节机制。最后，根据定性和定量分析的结果，提出了推动京津冀房地产协调发展的政策建议。具体包括：数量和价格调整、房地产市场信息公开化、建立健全二手房交易市场。关键词：京津冀，房地产业，非均衡模型，协调发展i京津冀房地产业热度均衡与协调发展研究THERESEARCHONTHEREALESTATEINDUSTRYHEATEQUILIBRIUMANDCOORDINATIONDEVELOPMENTINBEIJING-

5、TIANJIN-HEBEIREGIONABSTRACTAsanemergingindustry,China'srealestatehasbecomeapillarindustryofnationaleconomyafternearly30yearsofdevelopment.Intheacceleratingprocessofurbanization,therealestateindustryiscompelling,anditsdevelopmentprocessisnotsmooth.Nationwiderealestat

6、emarketintheprocessofthedevelopmentpeaksandvalleys,experiencedmanytwists,allthroughinastateofthenon-equilibrium.AsthethirdChina'seconomicgrowthpole-theBohaiEconomicCircleintheheart,Beijing,TianjinandHebeideveloptheirownself-containedregionaleconomy,havetheirownindus

7、trialstructure,urbansystem,aswellasthedirectionofdomesticandforeigncontacts,thecentercityandthesea.Therealestateindustryasanintermediate,itsupstreamanddownstreamhavemorethan50associateproductiondepartments.TheeffectsonotherindustriesdrivenbytherealestatemarketofBeij

8、ing,TianjinandHebei,haveanimportantimpactforregionaleconomicdevelopment.Ithasimportantpracticalsignificancetoguidethecoordinateddevelopmen