东湖高新区房地产业与经济协调发展研究

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1、分类号学号M学校代码10487密级硕士学位论文东湖高新区房地产业与经济协调发展研究学位申请人：金晶学科专业：土地资源管理指导教师：卢新海答辩日期：2009年5月27日 AThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheDegreeofMasterofManagementStudyonHarmoniousDevelopmentbetweenRealEstateIndustryandEconomyinDonghuHigh-techZoneCandidate:JinJingMajor:LandResourc

2、eManagementSupervisor:Prof.LuXinhaiHuazhongUniversityofScience&TechnologyWuhan,P.R.ChinaMay,2009 独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学

3、位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本论文属于（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日保密□，在      年解密后适用本授权书。 不保密□。  I摘要基础设施建设是国家级高新区建立与发展的重要保证，因此，近年来高新区内房地产市场发展迅速，住宅房地产、工业房地产、商业房地产呈现各自的发展态势。高新区房地产业具有一般房地产业的共性特征

4、，即先导性、基础性、高度综合性、不平衡性等特点，同时也具有自身的个性特征，主要表现在大力发展科技园区，严格限制住宅产业的发展。高新区房地产业的发展以培育高科技人才、聚集高科技产业为宗旨，一定时期内，房地产业超前高科技产业发展有助于奠定物质基础、帮助企业孵化、引导企业布局，从而实现规模效应。但是高新区房地产业始终是作为配套的基础产业辅助高科技产业项目，其过度和不合理的发展将导致诸多问题，因此，研究高新区房地产业与经济的协调发展具有极其重要的理论研究意义和实践指导意义。本文主要运用理论与实证、定性和定量的方法开展研究。文章首先阐述协调发展的理论基础及其内涵界定，探讨如何

5、构建高新区房地产业与经济协调发展评价指标体系，并指出应该从宏观、中观、微观的层面全面系统的评价两者之间的协调发展，随后，介绍本文协调发展评价的方法及应用，提出模型使用的技术路线。在实证部分，本文在分析东湖高新区房地产业发展现状的基础上，选取一系列东湖高新区房地产业与经济协调发展的评价指标，运用相关模型分别研究了（1）住宅房地产与宏观经济的协调发展、（2）工业房地产与宏观经济的协调发展、（3）住宅房地产、工业房地产、主导产业与宏观经济的灰色关联协调度。通过实证分析，本文认为东湖高新区房地产业与经济的协调发展程度一般，应该适度发展房地产业，特别是减少住宅业的波动，提高工

6、业地产的有效利用，以提高整个东湖开发区的经济发展质量。关键词：东湖高新区;房地产业;经济;协调发展 IIAbstractInfrastructureisanimportantguaranteefortheestablishmentanddevelopmentofstate-levelhigh-techzones,therefore,realestatemarketinhigh-techregiondeveloprapidlyinrecentyears,andresidentialrealestate,industrialrealestate,commercialre

7、alestatedevelopintheirrespectiveshows.Realestateindustryinhigh-techzonehasthegeneralcharacteristicsofrealestateindustryincommon,suchasthefeaturesofguiding,basic,highlyintegratedandimbalance,atthesametimealsohasidiographiccharacteristics,whichmainlyshowsintheaspectsofseriouslydevelops