我国公租房融资模式研究

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1、硕士学位论文我国公租房融资模式研究TheResearchofPublicRentalHousingFinancingModeinChina学号：21006126完成日期：2013年5月大连理工大学DalianUniversityofTechnology大连理工大学学位论文独创性声明作者郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下进行研究工作所取得的成果。尽我所知，除文中已经注明引用内容和致谢的地方外，本论文不包含其他个人或集体已经发表的研究成果，也不包含其他已申请学位或其他用途使用过的成果。与我一同工作的同志

2、对本研究所做的贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。若有不实之处，本人愿意承担相关法律责任。学位论文题目：蠹垦玺缒宦毒虫盗撞支互基客作者签名：童l盎重．日期：五(主年_一厶月上．_日大连理工大学硕士学位论文摘要随着我国住房保障体系的逐步完善，廉租房经济适用房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入群体的住房状况得到较大的改善。但是，存在着大量不满足廉租房、经济适用房申请条件，又无力购买商品房的群体，外来务工人员和刚毕业的大学生，他们的住房状况急需改善，公租房的出现满足了这些群体的需求。公租房制度是对公共住

3、房市场的有益探索，弥补了我国住房供应体系和住房保障制度的不足。从2009年起，公租房作为一种新的保障方式越来越得到政府的重视，地方政府也开始把公租房的建设摆在优先突出位置，加大了筹资力度。在公租房的建设和发展过程中，因其建设量大，建设周期长，资金回流慢，需要巨额的资金支持。现阶段其融资主要靠财政拨款(专项基金、土地出让部分收益、住房公积金的增值收益等)和银行贷款，而这远远不能满足公租房的资金需求。如何能够充分利用社会上的闲置资金，形成一个政府主导，市场运作的公租房融资模式，实现公租房的融资模式多样化、参与主体多元

4、化，是本文研究的目标。本文首先介绍了研究背景、研究内容和技术路线；阐述了公租房制度的内容介绍及融资模式理论；深度分析当前我国公租房的需求量及融资现状；概括了我国公租房融资模式存在的问题；详细列举了财政拨款、银行贷款用于公租房的建设情况，并且探讨了公租房REITs融资模式和公租房BOT、PPP融资模式的运作方式及存在的问题和建议；在以上分析的基础上，倡导建立公租房投融资平台，在一个更高的层面上综合运用各类融资模式，根据不同单一融资模式的特点，分长期、短期分阶段参与公租房建设，实现公租房融资的稳定性和可持续性。从而促

5、进我国公租房的健康快速的发展，满足城市中低收入群体基本住房需求，争取早日实现我国制定的“住有所居"的目标。关键词：公租房；融资模式；RETIs；投融资平台我国公租房融资模式研究TheResearchofPublicRentalHousingFinancingModeinChinaAbstractAsthegradualimprovementofhousingsecuritysysteminourcountry，theconstructionoflow-renthousing，theeconomicallyaffo

6、rdablehousingandshantytownsisreinforced．However，therearestilllotsofpeoplewhocallneitheraffordtopurchasecommercialhousingnorcanmeettheconditionsforlow-renthousing，migrantworkersandcollegegraduatesneedtoimprovetheirhousingconditions，andfinallytheemergenceofpubl

7、icrentalhousingsolvestheirproblem．PublicrentalhousingsystemisabeneficialexplorationintothepublichousingmarketinChina．ItcouldmakeupthedeficiencyofthehousingsupplysystemandthehousingsecuritysysteminOurcountry．From2009，thepublicrentalhousingasanewkindofhousingse

8、curitysystemhasbeenvaluedbythegovernment．Localgovernmentsalsoputthepublicrentalhousinginapriorityposition，andmakethegreatesteffortstoincreaseitsfund—raising．Astheconstructionanddevelopmen