深圳市公租房投融资模式研究

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1、万方数据中图分类号UDC硕士学位论文学校代码密级深圳市公租房投融资模式研究‘1●‘。一‘。一^一Astudyon1nvestingandfinancingmodelofshenzhenPublicRentalHousingproject一一一作者姓名：学科专业：研究方向：学院(系所)：指导教师：副指导教师：论文答辩日期揭晨工商管理商学院张根明教授一一席业彳中南大学2013年11月万方数据原创性声明本人声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢

2、的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。作者签名：丝日期：鎏!!年卫月卫曰学位论文版权使用授权书本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位

3、论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。作者签名：毖是导师签名：础日期：二!互L年j上月二王日万方数据硕士学位论文摘要深圳市公租房投融资模式研究摘要：二十一世纪上半叶，是我国实现国家现代化、城市化的关键50年。当前我国城市化率已超过50％，而在未来20年，还将有至少3亿人口“进城”。作为一项基础的权利，人民的居住权应当得到国家层面的切实尊重和保障。因此在商品住房市场体系之外，国家还需要切实构建并完善住房保障体系尤其是公租房制度，来改善城市低收入家庭的住房困难问题。然而近年来我国实施住房保障制度的进

4、程并不顺利，虽有BOT、REITs等融资建投模式出现，但实施保障任务的主体——各级地方政府，不同程度的出现财政紧张和实施动力不足的问题，其主要原因来自：1、实施公租房保障制度的资金仍然严重依赖地方财政，无法形成自我循环和扩大；2、部分经济较发达城市土地一级开发成本上升，而现有公租房建投模式无法形成土地成本的有效偿付，地方政府缺乏供地动力。因此本文主要就公租房融资、偿还问题进行相关的研究。本文从完善我国的住房保障体系出发，首先对发达国家和地区实施保障性住房措施和办法的先进经验进行梳理和思考，结合深圳市公租住房发

5、展现状和需求，然后对现有的几种公租房融资模式展开分析，通过引入产权理论、耗散结构理论，从深圳市公租房建设实践的角度出发，提出了全面依托市场的公租房融资建投新模式，并运用合约相关者剩余和具体实例的财务可行性分析对这一新模式进行了解析。最后得出研究结论。关键词：公租房融资，产权，合约相关者剩余，耗散结构分类号：万方数据硕士学位论文ABSTRACTAstudyoninvestingandfinancingmodelofshenzhenPublicRentalHousingprojectAbstract：Thefir

6、sthalfof21stcenturyiscriticalforourcountrytorealizemodernizationandurbanization．cullremlytheurbanizationrateisover50％，andwithinthenext20yearsthereisatleastthreebillion．Thus，asafundamentalright，civilianhousingrightshouldbeguaranteedandrespectonanationallevel

7、．Thereforeapartfromcommercialresidencymarket，governmentshouldalsoestablishandperfectpublicrentalhousinginstitutiontosolvethehousingdifficultyoflow—incomefamilies．HoweverduringrecentyearsOUrestablishmentofhousingguaranteesystemisnotgoingsmoothly．Althoughther

8、ealeBOTandREITsfinancialmodes，butthemainbodyofestablishingtheguaranteetask·whichislocalgovernment，hasexperienceddifferentlevelsoffinancialconstraintsorlackofmotivation，whichmaincomefrom：1．toestablishho