漳州龙池项目整体定位及启动区规划优化建议_部分

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1、主要目标——拔高形象，建立个性ß总体建筑风格显示贵气、品质感、高形象ß外立面标识感强，显示出材质选用的讲究，品质感强本报告是严格保密的。151细节处理也是楼盘档次的重要保证外立面需要考虑到细节处理，提升品质感空调机位与百叶的处理太多的外露落水管道影响美观，且存在安全隐患,设置管道井本报告是严格保密的。152本部分包括5个内容1.规划设计优化建议2.产品设计创新及优化建议3.建筑风格及外立面建议4.环境、景观设计优化建议5.配套设施建议本报告是严格保密的。153之前讨论的三种园林风格1.加勒比海岸风情园林2.东南亚海岸风情园林3.爱琴海风情园林特

2、征典型案例与本项目匹配加勒比海岸适合休闲、度假以第二居所为万科东海岸风情主的社区，沙滩、泳池等娱乐设施齐全东南亚海岸植物茂盛，社区富于坡度变华发新城、风情化，多半室外空间，材质变星河湾化，多憨态小品爱琴海风情浪漫、清爽、多以浅色调为主本公司已有的建筑风格爱琴海项目本报告是严格保密的。154项目园林风格—东南亚海岸风情；从建筑本身看：为简约风格。从园林方向看：目前建筑师倾向热带的、休闲和热烈的风情；如东南亚海岸生活、加勒比海岸，拉丁风情、爱琴海；与此匹配：u方案一：东南亚风情街u福建的人文传统和对外关系认可；u东南亚海岸的园林原生原味、细致丰富、

3、生命力旺盛、体现品质，适合郊区大盘；成功案例如珠海华发新城。u另外，此园林可以配合简约的建筑，在建筑阴影、灰空间的处理上配合，适合厦门天气。方案二：澳大利亚风情街—来自设计者柏涛，并在园林方面与之配合本报告是严格保密的。155园林建议——憨态可掬的小品本报告是严格保密的。156园林建议——富于变化的水面本报告是严格保密的。157园林建议——坡度变化u错落的立体绿化可以有效的缓解高层建筑带来的压力感u通过坡度的变化、外设楼梯通道等方式实现园林的层次感u选择高低不同的树种打造整体绿化错落的层次感本报告是严格保密的。158突出优势——精美园林打造高品

4、质社区入口大厅退入首层架空，增加私秘感和尊贵感u楼宇入口退入架空层内，入口走廊与园林相结合，将绿色引入大厅u架空层内设置通道通入园林，实现花园式入口本报告是严格保密的。159突出优势——半地下车库实现立体绿化，与园林融于一体本报告是严格保密的。160突出优势：坡地、山居、水景特色u保证活水水景，为园林注入生气，提升整体品质u注重水边大石和绿化的选择及布置，大石全部为原生石，细节体现品质本报告是严格保密的。161本部分包括5个内容1.规划设计优化建议2.产品设计创新及优化建议3.建筑风格及外立面建议4.环境、景观设计优化建议5.配套设施建议本报告

5、是严格保密的。162发挥优势：山地生活馆：山地生活馆u山地生活馆以休闲功能为主，面积500-1000平米。u设置小型餐厅，家庭聚会，户外商谈处所本报告是严格保密的。163发挥优势：独家拥有的郊野公园：独家拥有的郊野公园¾栽种不同颜色植物，形成多重色彩¾开辟一些通往山上的运动通道¾在山上设置一些运动设施本报告是严格保密的。164突破障碍：区域的陌生性和居住性障碍学校研究及其它配套研究学校问题——作为基本配套；投入约3000万做一个有特色的国际双语学校；预留至第二至三期开发其它配套问题：规划巴士站，引入超市，品牌商业联合本报告是严格保密的。165突

6、破障碍：首期商业街以展示风情为主充分利用室外、走廊空间室外咖啡座和亲密休憩空间体现了商业街邻里尺度的亲和性，这是一个被商业与情调所活跃的空间。商业休憩空间构成元素：帆布遮阳伞、格子布小木桌、休闲椅本报告是严格保密的。166突破障碍：预留空间作为巴士站本报告是严格保密的。167突破障碍：小区入口做成公共广场，展示品质动感/趣味/生活/文化实用的公共设施广场可作为公众休憩场所/与会所相结合，提供小型表演舞台和临时的展示空间/给街区公民提供一种“人居人聚”的双优空间，为他们创造一种差异化生活体验的价值本报告是严格保密的。168突破障碍：特色会所，满足

7、众多业主不同类别、档次的需求►度假式商业街和豪华会所，散发异域风情本报告是严格保密的。169突破障碍：餐饮业进驻，保证会所的整体经营►配合项目的中、西餐厅位于社区入口，聚集人气，且不影响会所内其他区域。►对比其它配套设施，餐饮业盈利性较好，对于整个会所的维持和经营起到至关重要的作用。本报告是严格保密的。170核心结论：•抓郊区化市场先机；面向厦门、海沧、外围省市的第一居所，兼顾投资和产业形成的需求。•拨高形象入市，整体形象定位为中高档。价格直接与周边区隔，与厦门市区建立联系。•以品牌、社区品质和人文为核心价值，持续打造高尚人文社区。•完善社区配

8、套，在二至三期建设。•首期复合产品入市，一至二期在高形象拉动中端产品大量售卖。•首期产品种类和户型创新，增加陌生区域吸引力。•关注首期产品的投资性（性