厦门市漳州龙池项目整体定位报告_部分

《厦门市漳州龙池项目整体定位报告_部分》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、启动期投入概算规模单价总值内容说明（平方米）（元）（万元）首期商业50001500750示范区，品质要求高；小品、雕街区绿化、广场100050050塑等水系20000200400示范区，环境要联排区1770030005310求较高，接近完工时才销售住宅区（部分道500007003500封顶投入路）开工面积共计1001072700本报告是严格保密的。130项目开发节奏和回款情况概算目标：目标：目标：目标：目标：回款1.5亿回款2.3亿回款3.7亿回款3.88亿回款4.8亿1.3亿抵成本；投入约2亿地开始自我滚动和赢利价款1.66

2、亿抵成本；1亿投入工程；6万平住宅启动期投入半年销售期：1年销售期：销售10万平住3万平别墅；至少1亿；1.8万平别墅宅、公寓TH1.6万+4万平住8万平住宅（70%）/2504万平住宅，（包括幼儿宅（80%）；/TH1.2万/200个车位上期剩余别墅1万平商业园）个车位；销售/250个车位售价5000/2700计消化一二期剩100个车位率80%；余单位售价售价售价：3400/7500/50售价9000/3600/63000/5500/50000计；3200/7000//50000000计；000；开工开盘二期三期四期五期20

3、06-1：2006-6：2006-2007-12：2008-12：2009-12：2010年：开工、商业区竣工、12：售楼处装修秋交会二期住小高层封顶、宅封顶储客联排竣工本报告是严格保密的。131本报告的技术思路项目界定/目标解析/核心问题市场调研项目整体定位和发展战略案例借鉴各阶段策略及推售计划物业发展建议本报告是严格保密的。132本部分包括5个内容1.规划设计优化建议2.产品设计创新及优化建议3.建筑风格及外立面建议4.环境、景观设计优化建议5.配套设施建议本报告是严格保密的。133资源分极——是规划产品、户型的依据一级二

4、级三级四级五级六级本报告是严格保密的。134规划总体评价——产品分布基本符合资源条件和展示需要各类资源的关联性、扩展、共享复合性社区、提高宗地容积率，性不强符合市场大势及地块价值实现所有山、海景和水资源基本被产品分布基本符合资源条件和展1/4的泛别墅物业占有，公寓基示需要本没有对资源的共享水资源放在社区中间效益更高考虑未来水景的维护成本，建议部分采用生态技术，局部可山地别墅的安全性采用浅水及可干旱地面（全国无同类案例）40万平的住宅区，生活配套不足；重点是未预留未来的巴士停强势资源再造可以作为“震撼靠站及学校点”，利于陌生区域

5、大盘的传播人工湖如果放在中央，影响面和有较为集中的资源、配套展示区效用更高（两块地的R决定）根据上次汇报，商业体量偏大；渐进性的楼层利于景观利用和低商业与住宅区的结合度较低；密度社区感形成商业的层数和形式有一定障碍；本报告是严格保密的。135示范区的重点展示节点设计建议—上次已汇报91、广场绿化：作边界界定。2、棕榈大道83、入口广场4、售楼处：通透玻璃、半室外泳池、二楼观7景平台。565、沙滩泳池。6、商业街437、水岸广场8、桥与栈道29、星星月亮岛110、示范区只需做20套左右的联排即可；其它部分可晚些开工。本报告是严格

6、保密的。136本部分包括5个内容1.规划设计优化建议2.产品设计创新及优化建议3.建筑风格及外立面建议4.环境、景观设计优化建议5.配套设施建议本报告是严格保密的。137价值体系构建：关注和围绕客户价值取向的显性及隐性特征（相对理性的客户群）首次白领置业者的驱动因素显性特征显性特征总价户型：平面、朝向、采光景观、安静度隐性特征隐性特征完善的配套设施（会所园林等）/完善的配套设施（会所园林等）/注重精神而忽略物质居住环境/居住氛围居住环境/居住氛围主观朝向与景观的平衡/赠送（送面积朝向与景观的平衡/赠送（送面积因注重细节而忽略整

7、体/促销）/低价格/促销）/低价格素注重形象而忽略实质立面形象/概念/包装立面形象/概念/包装客观注重未来而忽略现在交通/物业投资潜力/地段物业的交通/物业投资潜力/地段物业的因升值升值素本报告是严格保密的。138价值体系构建：郊区大盘，多方位建立和提升产品价值，促使客户买单产品的构成价格户型采光质量交通通风环境核心产品层建筑风格基础需要关注配套物管功能教育品牌形式产品层会所服务身份情感和形象体验人文期望产品层认同需要赠送/空间变化附加产品层资产建构超出期望功能转换：出租、转让收益潜在产品层需要本报告是严格保密的。139小高层

8、产品创新，成为市场热点，在陌生小高层产品创新区域吸引眼球1、契合产品定位2、通过赠送面积，为消费者增加实惠3、基于竞争，超出市场水平4、把握创新尺度，控制创新频度本报告是严格保密的。140规定动作1——板式南北通透u本项目大多数为板式一梯两户，要做到南北通透u部分点式户型一梯