长春整体住宅市场调研报告

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网长春整体住宅市场调研报告北京协成房地产经纪有限责公司2009年5月www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网目录第一篇长春总体概况41.1自然地理位置41.2气候41.3城市面积、人口51.4经济发展61.5基础设施61.6科学教育81.7旅游资源8第二篇长春市宏观经济态势122.1全市GDP总量及增长速度122.2固定资产投资及房地产投资额122.3居民可支配收入132.4三大产业比例变化142.5社会消费品零售总额142.6居民消费品价格总指数1

2、5第三篇主要政策回顾及影响163.1国家政策163.1.1金融政策163.1.2行政政策183.1.3土地政策203.1.4小结213.2长春市颁布主要相关政策22第四篇长春市房地产市场分析254.1土地成交概况254.2长春市历年住宅供需264.3住宅均价增长趋势284.4各区域住宅均价294.5长春市场小结30第五篇各区县市场概况315.1朝阳区、南关区发展现状及市场特征315.1.1区域规划315.1.2区域市场325.1.3典型案例365.2净月、新城区发展现状及市场特征35.2.1区域规划35.2.2区域市场55.2

3、.3典型案例75.3二道、经开区发展现状及市场特征115.3.1区域规划115.3.2区域市场125.3.3典型案例15www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网5.4宽城区发展现状及市场特征165.4.1区域市场165.4.2区域小结205.4.3宽城区未来发展趋势225.4.4典型案例225.5绿园区、一汽区发展现状及市场特征245.5.1区域市场245.5.2绿园、汽车区域小结：265.5.3两区未来发展趋势275.5.4典型案例275.6高新区305.6.1区域规划315.6.2区

4、域市场特点分析315.6.3典型案例33第六篇市场总结及预测356.1土地市场进入深度调整期356.2交易继续低走366.3房价走势看平366.4小户继续扎堆366.5“刚需”释放，“改善”观望37第七篇协成机构简介38公司简介38过往排名38近年业绩39公司架构39具体服务内容39资源支持平台40过往服务项目41代表项目介绍41www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网第一篇长春总体概况1.1自然地理位置长春市是吉林省省会，全省的政治、经济、文化和交通中心。位于北半球中纬地带，欧亚大陆东

5、岸的中国东北松辽平原腹地，居北纬43°05’～45°15’；东经124°18’～127°02’。幅员20604平方公里。西北与松原市毗邻，西南和四平市相连，东南与吉林市相依，东北同黑龙江省接壤。截至2008年3月，总人口868.72万人，其中市区人口487.6万人，居住着汉、满、蒙、回、朝鲜、锡伯、壮等46个民族。长春位于东部低山丘陵向西部台地平原的过渡地带。平原面积较大，台地略有起伏，地势平坦，便利交通。长春地区除东部有小面积的低山丘陵，绝大部分为台地，第二松花江（西流松花江）、饮马河、伊通河纵贯其间，沿河两岸则为平坦的冲积

6、平原。地势平坦，方便交通。四通八达的自然区位，对发展长春经济十分有利。长春地区自然区有两个特点：一是地势起伏小。地表相对高差不超过40米至50米，地面坡度不超过4度至5度，有利于发展城市交通运输。二是地耐力比较好。长春地区的地质基础比较稳固，地耐力为15吨至20吨/平方米，有利于城市基础设施建设。1.2气候长春市气候宜人，素有“北国春城”的美誉，冬季比同纬度地区气温高2-3度，夏季又比同纬度地区气温低3-5度。无论从哈尔滨南下还是从沈阳北上都会感觉到气温的细微变化，冬日无干冷，夏日无酷热是长春最大的气候特点，所以长春是名副其实

7、的“春城”。长春市地处中国东北松辽平原腹地，市区海拔在250--350米之间，地势平坦开阔。属大陆性季风气候区，在全国干湿气候分区中，地处湿润区向亚干旱区的过渡地带。气温自东向西递增，降水自东向西递减。春季干燥多风，夏季湿热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷漫长，具有四季分明，雨热同季，干湿适中的气候特征，为人类开发和利用大自然提供了良好的气候环境。www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网由于地理位置、地形结构与大气环流相配合的作用,具有如下基本特征：四季分明。春季较短，干燥多风；夏季温热多雨

8、，炎热天气不多；秋季气爽，日夜温差大；冬季漫长较寒冷。季风显著，雨热同季。冬季在强大的蒙古高压控制下，气候寒冷而干燥。夏季西太平洋副热带高压常与东南移动的贝加尔湖的冷空气交汇于此，降水丰沛而集中。长春市年平均气温4。8°C，最高温度39。5°C，最低温度-39。8°C,日照时