禹州住宅市场调研报告

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1、禹州住宅市场调研报告卷首语禹州市是中华民族发祥地之一，大禹因治水有功曾在此受封“夏伯”。禹子启继位后，于钧台大宴天下诸侯，建立了中国历史上第一个奴隶制国家--夏朝，从此，华夏五千年文明从这片热土开始。禹州市位于中国河南省中部，颍河中上游，伏牛山脉与豫东南平原过渡地带。为省直辖行政单位。面积1472平方千米。人口120万，其中城镇人口40万人，下属4街道、15镇、7乡和2个管委会；禹州市经济总量位居河南省各县（市）的第六位，综合竞争力2010年列全国县域经济百强县（市）的第六十四位。境内矿产资源丰富，禹州最著名的特产为神垕镇的钧瓷，

2、北宋时期与定、汝、哥一起称为四大名瓷。禹州市房地产市场发展良好，2013年全市房地产销售额达到12.5亿元，全年销售面积约为22万㎡。颍北新区东区西区老城区No.1颍北新区NO.2东区NO.3老城区NO.4东新区——府东路以东区域，是禹州市行政中心；——以药城路为中心的旧城区，生活氛围浓厚；——钧州大街以西区域，目前发展状况一般。——滨河大道以北区域，邻近颍河，北关游园，是禹州市宜居区；>>房地产市场——市场格局划分>>颍北新区——项目分布坪山太合公馆万丰铂金翰宫圣帝金苑颍河湾维也纳金域蓝湾三德江金海岸三德江美之国项目名称体量（万

3、㎡）产品类型当期开发主力户型价格（元/㎡）优惠备注万丰铂金翰宫50高层三期95㎡两房130㎡三房三期会开发109㎡的三房4600全款2，按揭1禹州最佳楼盘，2013年销售额4.5亿，颍北新区第一个项目，外联活动开展较多，目前剩余20多套三房房源坪山太合公馆36多层、高层一期130-150㎡三房，170㎡四房，无两房4100全款2，按揭115年5月1日交房，人民医院将搬迁至附近颍河湾/高层一期///正在施工，未找到售楼部,,工地有10余栋建筑起到7层圣帝金苑36高层一期100.7两房，130以上三房，213四房43001万抵3万准现

4、房，整体户型面积较大，有建材展示区维也纳金域蓝湾28.8高层一期130以上三房4000按揭优惠3000元户型设计有送面积，141㎡的房源赠送12㎡面积三德江金海岸15.4高层一期115-140㎡三房//未开始销售，准现房，但还未取得预售证三德江美之国/高层一期暂时无户型展示//未开始销售，准现房，但还未取得预售证>>颍北新区——项目概况>>颍北新区——产品面积特征分析颍北新区三房面积都偏大，集中在130㎡以上，只有铂金翰宫三期配比有109㎡的小三房，但配比较少，三德江金海岸有115㎡左右的三房，但总量也不大。颍北新区的两房和四房配

5、比都较少；其中两房产品：圣帝金苑100.7㎡中户，铂金翰宫95㎡中户；四房产品：面积都偏大，均在170㎡以上。>>颍北新区——单价特征分析颍北新区项目价格都在4000元/㎡以上，其中铂金翰宫作为颍北新区的明星项目，并且是现房，所以价格比其他项目高出300-600元/㎡左右。>>颍北新区——总价特征分析颍北新区项目：两房总价：43万左右；三房总价：集中在50万-65万，其中铂金翰宫的价格范围较大；四房总价：70万-90万。>>颍北新区住宅市场总结市场特征总结快速发展，品质盘居多；颍北新区自然风景优美，生态环境宜居，是禹州的新兴发展区

6、域。建筑风格单一，同质竞争激烈板块内项目多为欧式和现代风格建筑，且建筑细节打造一般。主力去化产品差异化不够三房面积集中在130平米以上，主力去化产品竞争激烈。市场需求支撑力度大从各项目销售情况来看，多数项目去化情况良好，其中万丰铂金翰宫更是禹州市明星楼盘，2013年销售额占禹州房地产总销售额的45%，区域认可度高。老城区客户是主力消费群从在售项目成交客源来看，首改和首置占据了大部分比例，成交客户区域特征不明显，职业上以企事业单位工作人员、私营业主、公务员等购买力较强的群体为主，同时也有部分乡镇客户在此区域置业。>>东区——项目分布

7、御湖湾上东国际府东花园贵府花园阳光国际学林雅苑锦绣东方尚品1698项目名称体量（万㎡）产品类型当期开发主力户型价格（元/㎡）优惠备注御湖湾30小高层、高层二期130以上三房4400优惠1.5万内部配套有幼儿园，游泳馆，东区热门楼盘上东国际/高层一期///售楼部锁门，但里面有人说目前不销售锦绣东方30高层一期123-143三房，170以上四房3900全款3，按揭2小区内有村民安置房，一期5栋楼证件齐全，2、3期无证件尚品1698/高层一期130㎡以上三房3700全款3，按揭2无证件，禹州较差楼盘学林雅苑3.23栋高层尾盘117㎡两房

8、，140㎡以上三房，190㎡以上四房4200-4500全款4，按揭2学区房，现房发售，周边生活配套比较齐全府东花园85栋高层尾盘140㎡以上三房，200㎡左右四房4600无优惠市政府东临，位置较好，5#还未获得预售证，要求一次性付清阳光国际10高层