禹州市房地产市场调研报告.doc

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1、禹州市房地产市场调研报告1.报告概要1.1调查目的掌握禹州市区房地长行业的发展情况，新楼盘的销售情况以及消费者选中楼盘的消费心理。1.2调查目标调查主要目标是禹州市区正在销售或正在建设楼盘。1.3调查内容1.3.1城市环境分析◆人口数量◆人口结构◆可支配收入水平◆消费水平◆政府政策◆城市经济形式◆城市经济结构1.3.2周边城镇分析◆人口结构（中、青年）◆收入水平◆收入结构（种田、打工、生意）◆在市区购房意愿1.3.3楼盘分析表区域楼盘名称楼盘位置东城区中央公园禹王大道东转盘西南市区偏南夏都•裕华园（部分砖混结构）禹王大道西段东城区坪山•永和苑禹州市建

2、设路与新区大道交叉口东城区和谐佳苑禹王大道东段市区銘仕公馆禹王大道中段市区阳光国际府东路与滨河大道稽查口向南200m市区中央豪庭禹州滨河路中段（原市委市政府院）1.4调查样本本次调查共选取禹州市区7个楼盘作为样本，其中市中心2家，城东5家。注1：禹州老城区的界限：北至颍河，南至禹王大道，东至药城路，西至前进路，包括整个护城河在内。注2：选择以上楼盘的原因是这些楼盘目前是禹州市具有代表性，都为中高档楼宇，销售情况较好，且部分首期楼宇基本销售完结。1.5调查方式本次调查采取的是实地走访调查，调查走访分为三部分，第一部分考察整个城区的面貌，景观现状、消费水

3、平和消费现状，第二部分是对禹州市区的楼盘进行走访调查，主要走访其售楼部。第三部分是对禹州市周边乡镇的经济状况进行考察。1.6调查流程◆沿着市区主干道浏览城市，观察市区高档住宅的集聚地以及大型购物中心和高档购物中心的销售情况（包括价格，客流量等）；◆从城东开始调查，后市中心楼盘的调查;◆对周边城镇进行考察。1.7调查结论◆禹州市居民可支配收入多，消费水平一般，高档消费比较普遍；◆在建楼盘多，多是140m2以下的大户型，楼盘多为城镇居民自己购买；◆在建楼盘主要位于东城区和老城区偏东的位置。2.宏观背景调研2010年至今，为遏制房价过快上涨，中央和地方政府

4、密集出台了一系列的调控政策，北京、上海等一线城市房价有止涨的势头，成交量出现了明显下降，房地产新政对市场的作用开始显现。一线城市出现了“量跌价稳”的状况，房地产商将投资目光转向二、三线城市，甚至部分中小型开发商将目光转向四线城市，并且开始大规模的囤地，二、三线城市的开发使得房地产开发商在国家调控地产的政策下赚得盆钵满贯。二、三线的城市房价开始逐渐上涨，进入开发商的投资眼线。现在，在许昌市区很多都是正在动工的楼盘，从各个售楼处了解到，房屋销售量还不错。禹州，作为许昌市的一个县级市，其综合经济实力不断增强。工业依托资源优势，能源、建材、机械、陶瓷、有色金

5、属等支柱产业发展强劲，并形成产业集群且政府着重老城区改建、东城区开发，为部分开发商提供了机遇。2.1禹州市概括2.1.1总体概况禹州市位于河南省中部，颍河上游，地处郑州、洛阳、平顶山三市中心地带，禹州市东接许昌、长葛，北靠新郑、密县，西北邻登封，西及南部连汝州、郏县、襄县。禹州交通方便，郑（州）南（阳）公路和许（昌）洛（阳）公路贯穿全境，并通过公路与京（北京）深（深圳）、陇海铁路相接，沿郑南公路北到省会郑州80公里。下辖26个乡镇办，其中4个街道办事处，10个镇，11个乡，1个回族乡，另有禹州市城市新区管委会和被列为河南省民营科技园区的禹州市产业集聚

6、区（经济技术开发区）管委会。城市建成区面积由2002年的18平方公里扩大到现在的40平方公里，总人口为121.36万人，其中城镇人口39.4万人，农业人口81.96万人，位列河南省县级城市第一位，城镇人口占总人口的32.46%，农村人口占总人口的67.54%。2.2经济环境调研2.2.1禹州市经济产业结构及其发展状况全市中小企业完成工业增加值65.8亿元，同比增长31.1%。中小企业对全市生产总增长的贡献率高达65%以上。2010年，全市中小企业从业人员20.4万人，占全市二、三产业人口总数的比重达30%以上。2008年，市经济技术开发区共有69个项

7、目入驻，已投产52家，从业人数达到7000多人。以中小企业为主的六个产业集群实现销售收入160亿元，对全市经济的贡献达到60%以上。2010年，全市固定资产投资在500万元以上的工业项目148个，累计完成固定资产12亿元。发展担保公司7家，注册资本金达到2亿多元。预计到2015年，全市GDP达到400亿元左右；地方财政收入达到15亿元；城镇居民人均可支配收入达到12000元，农民人均收入达到7200元以上；科技进步对经济增长的贡献率提高5个百分点，高新技术产业增加值占全部工业增加值的10%以上。全市人口自然增长率控制在0.4%以内，城镇化水平达到45

8、%左右，环境质量日益改善，森林覆盖率提高到30%。◆市区禹州市对城区进行了大规模的改造，拓宽改造了城区四大出