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1、凯里房地产市场调研报告本着公司发展的需要进一步打开和扩充在全国房地产的市场，现经公司委派并成立项目小组专门对凯市房地产住宅市场作详细调查、收集相关信息以便对该地的房地产市场作出准确的判断并预测其发展状况及撰写调查报告。由于经验不足加上时间较为仓促报告中的分析难免存在很多不足之处，为此恳请得到各位上级领导的指导！深圳市天骜投资策划有限公司凯里项目小组时间：二OO七年九月目录第一章城市环境研究3一、凯里市宏观环境研究3（1）凯里市概况(2)凯里地区资源(3)投资环境（二）凯里市经济发展概况31、近几年GDP概况42、城市消费情况53,财
2、政、金融、保险二、凯里市城市定位规划研究5（一）城市总体规划结构51、大十字片区62、广场片区63、城西和新开发区64、湾溪片区75、洗马河片区7三、结论7第二章凯里市房地产市场研究8一、凯里市房地产市场发展状况81、凯里市房地产发展水平8二、凯里市各区域现状研究8（一）凯里市房地产现状分析81、产品分析82、营销推广分析8（二）凯里市房地产板块分析101、大十字片区102、广场片区113、城西和新开发区114、湾溪片区125、洗马河片区三、凯里市房地产市场发展趋势12四、相关结论13第三章竞争项目研究14一、竞争项目选取14二、产
3、品特征分析141、基本信息142、区位分析153、平面设计154、卫生间165、环境166、广告卖点宣传16三、相关结论17第四章消费者需求调查分析结论18一、相关结论：18（一）住房现状18（二）住房需求18（三）片区识别度调查20第五章凯里消费者需求调查问卷分析21一、住房现状21二、住房需求23三、片区识别度调查33四、受访者个人背景资料35第一章城市环境研究一、凯里市宏观环境研究（1）凯里市概况凯里是黔东南苗族侗族自治州的首府，距省会贵阳190公里左右.全市总面积1306平方米,城区规划面积88平方公里,耕地面积13524公
4、顷,辖两个乡8个镇,5个街道办处,201个村委会,65个居民委员会,有苗、侗、汉、布依、僮、土家、水、瑶等二十多个民族,是黔东南苗族侗族自治州的政治、经济、文化中心。全市人口总数量46.83万人,城区常住人口19.53万人,流动人口4.66万人.1﹑交通 湘黔铁路及320国道贯穿全境,可直达北京﹑上海﹑广州﹑重庆﹑成都﹑昆明﹑贵阳等大中城市,境内交通四通八达,实现了村村通公路(行政村),交通十分便利,是省内交通最为方便的城市之一.随着国家重点项目水城至株州电气化铁路复线的加紧建设以及西面连西南出海大通道的全省第一条高速公路凯里－－
5、麻江高速公路06年底已通车,届时凯里到贵阳飞机场仅1小时,使凯里成为贵州乃至西南﹑南下防城港﹑北海最便捷的通道之一,标志着凯里的对外交通网络得到根本的改善,实现了质的飞跃,为凯里地区资源的开发提供了优越的交通条件2﹑通讯 杭－福－贵－成光纤电缆横贯境内,市区建成并各开通了10万门程控电话和移动电话,可直拔国际国内各个城市和地区,实现了通讯交换程控化和长途传输数化及传呼机与全省联网寻呼,为凯里的经济腾飞形成了有力的支撑点53﹑科技﹑教育﹑卫生﹑科技﹑教育﹑卫生 全市各类科研机构39个.科研人员1万人,其中具有中﹑高级职称的844人
6、.大专院校4所﹑中专8所﹑中技4所﹑中小学校211所(其中职业中学5所).医疗卫生机构112个,黔东南州医院﹑四一八医院为国家＂二甲＂医院等级,市医院为国家＂二乙＂医院等级.(2)凯里地区资源：1﹑气候资源： 凯里地处云贵高原向中部丘陵过渡地带,属亚热带湿润气候,冬无严寒,夏无酷属,年平均气温15℃.年降水量1240.4毫米,温暖湿润的气候,为各种生物﹑农作物生长提供了良好的生存环境. 2﹑土地资源： 全市总面积1306平方公里.其中耕地面积36368.2公顷,林地56005.9公顷,牧草地21045.6公顷,广阔的土地可以供投
7、资商多向选择开发. 3﹑生物资源： 凯里森林植被属于中亚热带长绿阔叶林植被带,野生植物资源丰富,具有较高的开发价值.主要植物有楠木﹑泡桐﹑毛竹﹑斑竹﹑油桐﹑五倍子等工业用植物几十种,医药用植物400余种. 4﹑水电资源：凯里经济开发的能源十分优越.国家电网已覆盖境内绝大部分地区.加上部分未联网电力,城乡电网覆盖率达100%,现有电力资源充足,是全国电力较富裕的城市之一.投资20亿元的凯里发电厂4×12.5万千瓦技改工程,已建成并投入使用,给凯里的经济发展提供了更加宽裕的电力资源.. 5﹑矿产资源： 境内已初步探明,有煤﹑铁﹑铅﹑
8、锌﹑铝土矿﹑石灰石﹑白云岩﹑砂岩等矿藏.煤总蕴藏量约7000万吨,铝土矿储量19790.75万吨,铁矿保储量11696.4万吨,砂岩总储量428.7万吨. 6﹑旅游资源： 凯里山清水秀，景色迷人是一个多民族花园，被誉为“苗岭明珠”。
